Immobilien

Bruchteils-
eigentum
zwei oder mehrere Anleger teilen sich den Kauf einer vermieteten Eigentums-
wohnung, durchschnittliche Investitions-
summe bei 70 000 Euro

• Inflationsschutz
• Zusätzliche Rente

• Hohe weiche Kosten
• Überhöhte, kaum marktgerechte Kaufpreise
• Klägliche anfängliche Nettomietrendite
• Gefährliche Anteilsfinanzierung
• Hohe Zinsen über Personalkredit
• Schwierige Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft
• Verkauf von Bruchteilen sehr schwierig

Verlust-
reiche Anlage

Hände weg!

Eigenkapital-
fonds
Mindest-
beteiligung
5 000 Euro

• Sachwertanlage
• Hohe Steuervorteile
• Alterssicherung
• Schon für Arbeitnehmer mit 1 000 Euro monatlichem Nettoeinkommen

• Totalverlust
• Hohe weiche Kosten
• Hohe Finanzierungs-
  kosten
• Gefährliche Kreditfinanzierung
• Unsichere Erträge
• Mietausfälle

Unrentabel

Hände weg!

Geschlossener Immobilien-
fonds
ab 5 000 bis
50 000 Euro Mindestanlage, keine Grenze nach oben

• Inflations-
  geschützte attraktive und wertbeständige Anlage
• Steuerliche Vorteile
• Hohe Nachsteuerrendite
• Altersicherung

• Unsichere Erträge
• Mietausfälle oder geringere Mieteeinnahmen als langfristig prognostiziert
• Hohe Weichkosten
• Gefährliche Anteils-
  finanzierung
• Extrem langfristige Anlage
• Totalverlust

Unter-
nehmerische Beteiligung mit teilweise hohen Risiken

In der Regel nur für Anleger mit hohem Steuersatz geeignet

Grundschuld-
briefbeleihung
Beleihung von Haus und Grundstück durch Abtretung des Grund-
schuldbriefes, Investition: keine

Renditen von einem und mehr Prozent pro Monat

• Verlust des Briefes
• Hohe Schätzkosten für Immobilie
• Hohe Anwaltskosten für Rückholung des Briefes

Betrug

Hände weg!

Immobilien-
sparpläne
ab 5 000 bis 20 000 Euro Mindestanlage, monatliche Raten

• Alterssicherung, zusätzliche Rente
• Steuervorteile
• Neue Art des Vermögensaufbaus
• Inflationsschutz durch Sachwertanlage
• Kindergeld-
  Programm

• Überhöhter Kaufpreis
• Hohe einmalige weiche Kosten
• Hohe laufende Bewirtschaftungskosten
• Übertrieben positive Prognosen über Mietrenditen und Wertsteigerung
• Blindpool-Risiko: Anleger wissen nicht, in welche Immobilie sie investieren.
• Extrem langfristige Anlage, nur mit hohen Verlusten kündbar
• Totalverlust

Klägliche Rendite-
erwartung bei hoher Verlust-
gefahr

Als Geldanlage nicht geeignet

Kauf vermieteter Eigentums-
wohnungen
ab 50 000 Euro aufwärts

• Inflations-
  geschützte Sachwertanlage
• Alterssicherung, zusätzliche Rente
• Steuervorteile

• Überhöhte, nicht marktgerechte Kaufpreise
• Gefährlich hohe Kreditfinanzierung
• Überhöht angegebene Mieteinnahmen
• Ausfall des Mietgaranten
• Klägliche Nettomietrendite
• Zu hohe Bewirtschaftungskosten

Kann gute Anlage sein

Wohnung unbedingt besichtigen, Protokolle der Eigen-
tümer-
versammlung ein-
sehen, alle Angaben prüfen und Wirtschaft-
lichkeit berechnen

Liquidität durch Immobilien-
erwerb
geringe Summe Bargeld bei Erwerb einer Immobilie, Investition ab 50 000 Euro aufwärts

• Bargeldrückfluss – auch Kick-Back – zwischen 15 und 30 Prozent des Nettokaufpreises beim Kauf einer Immobilie
• Steuervorteile
• Finanzierung durch Mieteinnahmen

• Kaufpreis für Immobilie völlig überhöht
• Darlehenssumme völlig überhöht
• 100prozentige Fremdfinanzierung
• Schlechte Lage
• Niedrige Mieteinnahmen
• Verschuldung steigt

Reines Verlust-
geschäft, Immobilien regel-
mäßig total überteuert

Hände weg!

Timesharing
Kauf eines Wohnrechts für ein oder zwei Wochen im Jahr, Investition zwischen 5 000 und 35 000 Euro

Preiswerte Urlaubsidee

• Schlechte Lage der Immobilie
• Schlechter Zustand der Immobilie
• Überhöhter Kaufpreis
• Hohe Verwaltungskosten
• Fehlender Zweitmarkt und daher unverkäuflich
• Langfristige Bindung an einen Urlaubsort
• Zusätzliche Kosten für Tauschangebote
• Teure Anreise

Nicht wirtschaftlich

Als Geldanlage nicht geeignet