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Eine Wohngebäudeversicherung ist für Hausbesitzer unerlässlich. Sie sollte auch Elementarschäden einschließen. Vor allem Starkregen nimmt zu.
Die Stiftung Warentest hat 178 Wohngebäudeversicherungen untersucht. Es gibt große Unterschiede in puncto Preis und Leistung. Ältere Verträge haben oft gefährliche Lücken.
Wohngebäudeversicherung – wichtig für Hausbesitzer
Der Schutz einer Wohngebäudeversicherung greift bei Feuer, Leitungswasserschäden, Sturm und Hagel. Wer ein Haus hat, braucht den Vertrag, denn für die meisten Menschen ist es unmöglich, einen hohen Gebäudeschaden – oder gar einen Totalschaden, etwa nach einem Brand – selbst auszugleichen.
Grobe Fahrlässigkeit oft nicht drin
Viele Versicherte riskieren dennoch, im Ernstfall auf einem großen Teil des Schadens sitzen zu bleiben. Das kann passieren, wenn sie ihn selbst mitverursacht haben und dabei grob fahrlässig waren: Brennende Kerzen unbeaufsichtigt lassen, heißes Öl auf dem Küchenherd vergessen – wenn dann das Haus brennt, kürzen viele Versicherer ihre Entschädigung zum Teil empfindlich. Solche Tarife bewerten wir als mangelhaft. Von 178 Wohngebäudeversicherungen im Test sind 79 Tarife mangelhaft, aber immerhin 68 sehr gut.
Wohngebäudeversicherungen – das bietet unser Vergleich
- Testergebnisse. Die Tabelle zeigt Bewertungen der Stiftung Warentest für 178 Wohngebäude-Policen – die Noten reichen von Sehr gut bis Mangelhaft. Wir haben untersucht, wie umfangreich die Leistungen beim Schutz gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel und weiteren Naturgefahren (etwa Hochwasser, Starkregen oder Lawinen) in den einzelnen Tarifen sind.
- Tipps und Hintergrund. Wir sagen Ihnen, wie Sie Ihren persönlichen Testsieger finden, worauf Sie beim Abschluss eines Versicherungsvertrags unbedingt achten müssen – und warum vor allem Hauseigentümer, die schon lange eine Versicherung haben, ihre Police prüfen sollten. Unsere Checkliste hilft Ihnen, den Überblick zu behalten.
- Heftartikel. Wenn Sie das Thema freischalten, erhalten Sie Zugriff auf das PDF zum Testbericht aus Finanztest 3/2021.
Elementarschutz: Naturgefahren mitversichern
Altverträge meist ohne Zusatzschutz. Bei Starkregen, Überschwemmung, Lawinen, Erdbeben und anderen Naturgefahren greift die Gebäudeversicherung nicht automatisch. Der Zusatz „Elementarschutz“ muss extra abgeschlossen werden. Das empfehlen wir dringend, denn vor allem Starkregen-Fälle nehmen im Zuge des Klimawandels deutlich zu. Daher haben wir nur Tarife untersucht, bei denen dieser Baustein mitversichert werden kann. Bisher fehlt dieser Schutz bei jedem zweiten Gebäude, vor allem in Altverträgen.
Teure Risikogebiete. Viele Tarife im Test bieten Elementarschutz schon für deutlich unter 100 Euro im Jahr. Teurer wird es in Risikogebieten. Die Versicherer teilen das Bundesgebiet in Zonen auf: Zürs 1 bis 4. Zürs steht für Zonierungssystem für Überschwemmung, Rückstau und Starkregen. Etwa 1,5 Prozent aller Adressen liegen in den Hochrisikozonen Zürs 3 und 4.
Preisunterschiede von über 300 Prozent
Die Preise für Wohngebäudeversicherungen variieren stark je nach Tarif, Anbieter und Risikozone. Wir nennen Preisbeispiele für verschieden alte Musterhäuser in eher teuren und eher günstigen Regionen. Am günstigeren Standort Dresden gibt es einen sehr guten Vertrag inklusive Elementarschäden für einen Neubau schon für 191 Euro pro Jahr. Die teuerste sehr gute Police würde für den Neubau dort 792 Euro jährlich kosten – mehr als viermal mehr. Auch mangelhafte Tarife sind zum Teil so teuer. So verteilen sich die Urteile:
Wichtige Leistungen in der Gebäudeversicherung
Diese Leistungen sollte jede Police neben dem vollen Schutz bei grober Fahrlässigkeit enthalten:
- Mehrkosten, die beim Wiederaufbau entstehen, weil behördliche Auflagen heute strenger sind als zum ursprünglichen Bauzeitpunkt.
- Dekontamination des Erdreichs, wenn zum Beispiel Heizöl ausgetreten ist, oder die Feuerwehr einen Brand mit Schaum gelöscht hat,
- Überspannung, wenn der Blitz nicht direkt ins Haus einschlägt, sondern in eine Überlandleitung, und dadurch die Haustechnik lahmgelegt wurde,
- Bewegungs- und Schutzkosten, wenn zum Beispiel nach einem schweren Schaden das gesamte Mobiliar monatelang ausgelagert werden muss,
- Abbruch- und Aufräumkosten.
In vielen, vor allem auch älteren Verträgen fehlen einige dieser wesentlichen Deckungen. Dasselbe gilt für weitere Leistungen, die im Einzelfall wichtig sind. Dazu gehören zum Beispiel Hotelkosten, wenn ein Haus nach einem Schaden vorübergehend unbewohnbar ist, oder Ableitungsrohre auf dem Grundstück.
Online Check: Wie gefährdet ist mein Haus?
Hochwasser, Sturm, Hagel, Erdbeben – wie hoch ist die Gefahr an meinem Wohnort? Das können Sie unter Hochwasser-check.com sowie auf Naturgefahren-check.de prüfen (Angebot vom Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft).
Hochwasser-Check. Er zeigt, wie stark das Haus durch Hochwasser gefährdet ist.
Naturgefahren-Check. Hier erfährt man, welche Schäden Unwetter bisher in der Region angerichtet haben, wie viele Gebäude betroffen waren, wie hoch die teuersten Schäden durch Starkregen, Sturm oder Hagel ausfielen.
Nutzerkommentare, die vor dem 16. Februar 2021 gepostet wurden, beziehen sich noch auf eine frühere Untersuchung zum Thema Wohngebäudeversicherung.
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