Bauzinsen aktuell Hier finden Sie die besten Zinsen für Ihren Immobilien­kredit

Bauzinsen Entwick­lung

Die Grafik zeigt die Durch­schnitts­zins­sätze für 80-Prozent-Finanzierungen. Nach dem steilen Zins­anstieg im Jahr 2022 haben sich die Zinsen inzwischen stabilisiert.

Tipp: Ein neues Tool hilft Ihnen, im Auf und Ab der Zinsen den Über­blick zu behalten. Mit unserem tages­aktuellen Online-Check können Sie heraus­finden, ob das Finanzierungs­angebot Ihrer Bank günstig ist.

Für wen der Bauzins-Vergleich wichtig ist

Ihren Traum vom Eigenheim mussten ­viele vor etwa drei Jahren auf Eis legen. Binnen weniger Monate hatten sich die Zins­sätze für Immobilien­kredite mehr als verdreifacht. Das war für Normal­verdiener zu viel, um sich die eigenen vier Wände zu den damaligen Rekord­preisen leisten zu können.

Inzwischen hat sich die Lage gebessert. Immobilien sind wieder erschwing­licher geworden. Während fast alles teurer wurde, kosten Wohnungen und Häuser heute weniger als im Jahr 2022. Und weil die Löhne zuletzt deutlich gestiegen sind, haben viele heute einen größeren finanziellen Spielraum.

So teuer darf das Haus oder die Wohnung werden

Dazu kommt: Die Mieten sind in den vergangenen Jahren so stark gestiegen, dass die Monats­belastung nach dem Kauf oft gar nicht mehr viel höher ist als die Miete für eine vergleich­bare Wohnung. Es kann sich daher lohnen, neu zu kalkulieren, ob der Traum vom Eigenheim heute realisier­bar ist. Wie viel die Wunsch­immobilie maximal kosten darf, lässt sich einfach mit unserem Kurz­check über­schlagen.

Immobilien­kredit: Mehrere Angebote einholen und vergleichen

Um das güns­tigste Angebot für ihren Immobilien­kredit zu finden, sollten Kreditnehmer immer bei mehreren Anbietern Angebote einholen, auch bei mindestens einem Kredit­vermittler. Dabei sollten sie darauf achten, immer die gleichen Vorgaben zu machen. Tipp: Am besten legen Sie die wichtigsten Eckdaten vor dem ersten Beratungs­gespräch fest:

• Wie hoch soll der Kredit sein?
• Welche Monats­rate wollen Sie zahlen?
• Wie lang sollen die Zinsen fest­geschrieben sein?

Wichtig: Nur wenn die Vorgaben immer gleich sind, lassen sich die Angebote wirk­lich vergleichen.

Vorbereitet ins Beratungs­gespräch gehen

Unser Praxistest Baufinanzierung zeigt, dass auf die Beratung bei einem Baufinanzierer oft kein Verlass ist. Nutzen Sie deshalb unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung, um sich auf das Gespräch bei der Bank vorzubereiten. Kostenlose Hilfe bieten außerdem unser Hauskredit-Rechner und unser Tilgungsrechner.

Hypothekenzinsen für verschiedene Finanzierungs­fälle

In unserem monatlichen Vergleich der Baufinanzierungs­zinsen fragen wir die Konditionen für einen typischen Finanzierungs­fall ab: Die Modell­kunden kaufen eine Immobilie für 400 000 Euro und benötigen eine 60-Prozent-Finanzierung (240 000 Euro), eine 80-Prozent-Finanzierung (320 000 Euro), eine 90-Prozent-Finanzierung (360 000 Euro) oder einen Kredit in Höhe des vollen Kauf­preises. Die Zins­bindung beträgt 10, 15 oder 20 Jahre, die Tilgung 2 Prozent.

Einmal im Jahr fragen wir außerdem die Konditionen für Modell­fälle ab, die vom Durch­schnitt deutlich abweichen. Sicher­heits­bewusste wünschen zum Beispiel ein Volltilgerdarlehen, junge Familien brauchen ein möglichst flexibles Darlehen. Wenn das Eigen­kapital nur für die Neben­kosten reicht, ist eine Vollfinanzierung des Kauf­preises nötig. Die Konditionen finden Sie unter den angegebenen Links und in unserem Artikel aus Heft 4/25.