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Wer Kreditangebote von Banken und Sparkassen vergleicht, legt den Baustein für eine günstige Finanzierung. Ebenfalls wichtig: Die genaue Berechnung der finanziellen Belastung durch das Darlehen. Mit dem Rechner können Sie Angebote vergleichen und die Höhe der Rückzahlrate oder den passenden Tilgungssatz berechnen.
Effektiven Jahreszins ausrechnen und vergleichen
Über eine sichere Finanzierung entscheiden die Kosten eines Kredits, die Zinsbindung und der Tilgungssatz. Doch wie die Preise für Kredite vergleichen? Wichtigster Maßstab ist der effektive Jahreszins. Er enthält neben dem Nominalzins auch zusätzliche Kreditkosten – etwa Bearbeitungsgebühr, Disagio (Abschlag vom Darlehensbetrag) oder eventuelle Provisionen für die Kreditvermittlung. Das Komplettprogramm berechnet den Effektivzins für Ihr Kreditangebot, die Ratenhöhe und die Höhe der Restschuld am Ende der Zinsbindung. Zusätzlich hilft es bei der Kalkulation Ihrer Anschlussfinanzierung.
Unser Rechner kann jetzt noch mehr
Jährliche Sondertilgungen können jetzt befristet werden (bisher wurden sie immer bis zum Ende der Zinsbindung berücksichtigt). So ist es zum Beispiel nun möglich, bei einer Zinsbindung von 20 Jahren nur in den ersten zehn Jahren Sondertilgungen zu berücksichtigen. Dadurch können insbesondere Sondertilgungen in Höhe des auf zehn Jahren befristeten Baukindergeldes schnell und einfach erfasst werden.
Tilgungssatz oder Rate
Wahlweise können Nutzer den Tilgungssatz oder die Rate vorgeben. Auf Wunsch berechnet das Programm auch die Rate, die nötig ist, den Kredit innerhalb der Zinsbindung komplett zu tilgen (Volltilgerdarlehen).
Hinweis: Bitte speichern Sie den Excel-Rechner auf Ihre Festplatte und öffnen Sie ihn direkt aus Excel. Dazu klicken Sie mit der rechten Maustaste auf den Link und wählen „Ziel speichern unter“ bzw. „Verknüpfung speichern unter“. Sie benötigen mindestens Excel 2007.
Informationen rund um Immobilienkauf und Hausbau
Die Stiftung Warentest untersucht regelmäßig den Markt der Baufinanzierung. Aktuelle Untersuchungen von Bau- und Modernisierungskrediten finden Sie auf der Themenseite Immobilienkredit auf test.de.
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