Wohnung als Kapital­anlage Lohnt der Kauf einer vermieteten Wohnung?

Angesichts der stark gestiegenen Preise am Immobilienmarkt können Kapital­anleger heute nicht mehr mit den hohen Renditen der Vergangenheit rechnen. Dafür sind die Kauf­preise inzwischen auch im Verhältnis zu den Mieten zu hoch. Mit dem Vermieten lässt sich trotzdem Geld verdienen. Lang­fristige Renditen von 3 Prozent nach Steuern und mehr sind auch bei vorsichtigen Annahmen über die künftige Miet- und Wert­entwick­lung drin. Eine Wohnung zum Vermieten ist allerdings weder eine einfache noch eine bequeme Kapital­anlage. Unser Praxis­test in acht Städten zeigt: Oft stimmt das Kauf­preis-Miete-Verhältnis nicht. Wer nicht aufpasst, riskiert sogar Verluste. Wir sagen, wie Sie ermitteln können, ob sich der Kauf einer angebotenen Eigentums­wohnung voraus­sicht­lich lohnt, welche Risiken ein Immobilienkauf birgt – und wie Sie sich vor geschönten Kalkulationen schützen können. Mit dem Renditerechner können Sie Ihre eigene Rechnung aufmachen und unterschiedliche Szenarien berück­sichtigen.

Wert der Wohnung kann sinken

Vermieter binden viel Kapital auf lange Zeit, haben hohe Neben­kosten – und einigen Aufwand. Immobilien schützen das Vermögen auch nicht vor Verlusten. Wenn die Zinsen steigen, Kredite nicht mehr so günstig sind und andere Anlageformen wieder attraktiver werden, können die Nach­frage nach Häusern und Wohnungen und die Preise sinken.