Preise nach Ausstattung und Lage – so lesen Sie die Analyse

Quadrat­meter­preise je nach Ausstattung

• Sehr gute Ausstattung: Verblendmauer­werk aufwendig, Fenster mit Dreifach­verglasung, Sanitär­einrichtung hoch­wertig, großes Bad, Gäste-WC, Holz­parkett oder Marmorböden, hoher Energiestan­dard, Fußbodenhei­zung, Klima­anlage, sehr gute Raum­aufteilung.
• Gute Ausstattung: Verblendmauer­werk, höher­wertige Fenster mit Zweifach­verglasung, (Industrie-)Parkett, dezentrale Lüftung, moderner Energiestan­dard (zum Beispiel Heiz­anlage mit Warm­wasser­speicher oder Fern­wärme), Marken-Sanitär­objekte, gute Raum­aufteilung, Baustoffe weit­gehend schad­stoff­frei.
• Mitt­lere Ausstattung: Wohnungs­zuschnitt, Raum­aufteilung und Baustoffe entsprechen den Stan­dards, zeitgemäße Wärmedämmung, Stan­dard­fenster mit Zweifach­verglasung, verdeckte Spülkästen, Laminatböden, Gas- oder Ölbrenn­wert­kessel, Elektroin­stallationen unter Putz.
• Einfache Ausstattung: Veraltete, nur gering­fügig modernisierte Ausstattung, ungüns­tiger Zuschnitt, nicht zeitgemäße Wärmedämmung, Fenster einfach verglast, einfache Bodenbeläge (Linoleum, PVC), veraltete Heiz­technik, Elektroin­stallationen über Putz.

Quadrat­meter­preise je nach Lage

• Sehr gute und gute Lage: Umfeld ist besonders attraktiv und sicher, aufgelockerte Bebauung mit Grünflächen, kaum Abgase und Lärm, sehr gute bis gute Verkehrs­anbindung, Park­plätze auf oder am Grund­stück, viele Läden und Schulen, öffent­liche und kulturelle Einrichtungen in der Nähe. Bei sehr guter Lage sind die Merkmale besonders ausgeprägt. Die Gewichtung der Kriterien ist nicht immer gleich. Eine Lage im Zentrum kann sehr gut sein und eine am Stadt­rand auch, obwohl sich das Umfeld stark unterscheidet.
• Mitt­lere Lage: Typische Wohn­gegenden, weder besonders positives noch negatives Image, ausgeglichene Sozial­struktur, keine wesentlichen Beein­trächtigungen durch Lärm oder Abgase, Busse und Bahnen sind fußläufig erreich­bar, Stell­plätze auf oder am Grund­stück, wichtige Einrichtungen wie Schulen und Supermärkte sind in angemessener Entfernung erreich­bar.
• Einfache Lage: Es gibt kaum Geschäfte oder attraktive Angebote des täglichen Bedarfs und kaum  wichtige Einrichtungen (Schule, Frei­zeit etc.) in angemessener Entfernung. Wesentliche Beein­trächtigung durch Lärm oder Abgase. Öffent­licher Nahverkehr ist einge­schränkt erreich­bar. Einfache Lagen sind durch ein eher negatives Image und eine unaus­geglichene Sozial­struktur gekenn­zeichnet.

Preis­anstieg

Für 160 ausgewählte Städte und Kreise zeigt unsere Analyse, wie sich die Preise gegen­über dem Vorjahr verändert haben. Für Berlin, Düssel­dorf, Frank­furt am Main, Hamburg, Köln, München und Stutt­gart nennen wir die Preis­änderungen vom 1. Quartal 2024 zum 1. Quartal 2025. Für mehr als 150 weitere ausgewählte Städte und Kreise betrachten wir die Preis­entwick­lung, indem wir die Durch­schnitts­preise von 2023 und 2024 vergleichen.

Kauf­preis-Miete-Verhältnis

Gezeigt wird das Kauf­preis-Miete-Verhältnis: Es entspricht dem Kauf­preis geteilt durch die Jahres­nettokaltmiete (Miete ohne Betriebs­kosten) für eine vergleich­bare Miet­wohnung. Je höher das Kauf­preis-Miete-Verhältnis ist, desto höher fällt die Monats­belastung im Vergleich zu einer Miet­wohnung aus. Angegeben sind die Mittel­werte sowie die Spannen.

Daten­basis

Die Daten stammen von vdpResearch, der Immobilienmarkt­forschungs­gesell­schaft des Verbands Deutscher Pfand­brief­banken. Die Preise gelten für Immobilien, die in den vergangenen zehn Jahren gebaut oder voll­ständig saniert wurden. Bei den Daten für Berlin, Düssel­dorf, Frank­furt am Main, Hamburg, Köln, München, Stutt­gart handelt es sich um die Preise, die im 1. Quartal 2025 gezahlt wurden, bei allen weiteren Regionen um die im Jahr 2024 gezahlten Durch­schnitts­preise.