Mietkaution. Der Vermieter darf maximal drei Nettokaltmieten als Mietsicherheit verlangen. © plainpicture / Deepol
Wann müssen Mieter eine Mietkaution zahlen? Wo gibt es kostenfreie Kautionskonten? Was ist eine Mietkautionsbürgschaft? Die Regeln und Kosten von Mietsicherheiten.
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Das Wichtigste in Kürze
Höhe der Kaution. Der Vermieter darf maximal drei Nettokaltmieten – Monatsmiete ohne Nebenkosten – als Kaution verlangen. Sie dürfen die Kaution in drei Raten zahlen. Die Summe kommt auf ein Konto des Mieters und das Guthaben wird an den Vermieter verpfändet. Oder der Vermieter legt das Geld auf ein Treuhandkonto. Die Kaution als Mietsicherheit für den Vermieter ist nach Ansicht der Stiftung Warentest in der Regel die beste Lösung für beide Mietparteien.
Kostenfreie Kautionskonten. In der Praxis wird die Kautionssumme für die Dauer der Mietzeit entweder auf ein Konto des Mieters oder auf ein Konto des Vermieters eingezahlt. Die Stiftung Warentest hat bei Banken nachgefragt, welche Banken solche Kautionskonten anbieten und wo sie kostenfrei sind. Die Tabellen stehen Ihnen nach Freischaltung des Themas zur Verfügung (Kautionskonten für Mieter und Kautionskonten für Vermieter).
Mietbürgschaft (Kautionsversicherung). Von Kautionsversicherungen und Mietbürgschaften rät die Stiftung Warentest grundsätzlich ab – auch wenn sie von Versicherungsgesellschaften und Banken zum Teil stark beworben werden. Sie sind für Mieter sehr teuer. Wer die Kaution bei Einzug nicht aufbringen kann, schließt besser einen Ratenkredit ab. Eine Mietbürgschaft kommt allenfalls als kurze Zwischenlösung in Betracht. Was solche Bürgschaften und Kautionsversicherungen im Vergleich zu Ratenkrediten kosten, steht in unserem Vergleich Mietbürgschaften (nach Freischaltung verfügbar).
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@Börsenspecht: Vielen Dank für die Anregung. In Kürze ist keine neue Veröffentlichung geplant. Sie können bei mehreren Banken aus unserem Test anfragen, nutzen Sie bitte die vorhandenen Filter, wenn Sie bei der Bank noch kein Konto besitzen und ein Mietkautionskonto eröffnen möchten, ohne dort auch ein Girokonto zu führen.
Bitte das Thema neu recherchieren und einen neuen Artikel schreiben. Wir brauchen dringend konkrete ldeen.
Heute schreibt mir die DKB:
Ein Mietkautionskonto (Kautionskonto) kann bei der DKB aktuell nicht als Privatkunde eröffnet werden.
Wichtige Hinweise:
Ein Mietkautionskonto kann nicht als Gemeinschaftskonto eröffnet werden und ist nicht für jedes DKB-Konto verfügbar.
Für Privatkunden gibt es derzeit kein Angebot zur Eröffnung eines neuen Mietkautionskontos bei der DKB.
Falls du Vermieter*in bist und bereits ein Vermieterpaket bei der DKB hast, kannst du über die Verwalterplattform Mietkautionskonten für deine Mietobjekte anlegen. Ein Neuabschluss des Vermieterpakets ist jedoch seit dem 30.08.2024 nicht mehr möglich.
Zusammengefasst:
Ein neues Mietkautionskonto kannst du als Privatkunde bei der DKB aktuell nicht eröffnen.
Die Zinsen auf Sparbücher und somit Kautionskonten sind ein Witz.
Ich bekomme bei der HypoVereinsbank 0,25%. Damit ist das Geld durch die Inflation nach 14 Jahren gerade noch die Hälfte wert.
Im Artikel wird ein verpfändetes Depot für Fonds empfohlen und Growney mit 4,5% genannt. Daneben habe ich auf die schnelle noch Morgenfund (DWS), FIL Fondsbank (FFB), Fondsdepot Bank gefunden, bestimmt gibt es weitere.
Auch mich würde ein aktueller Vergleich der Zinssätze für Kautionskonten interessieren.
Vorteile:
• Der Mieter hat sein Geld gut angelegt.
• Der Vermieter hat – falls nötig – eine höhere Kaution zur Verfügung.
Die Zinsen auf Sparbücher und somit Kautionskonten sind ein Witz.
Ich bekomme bei der HypoVereinsbank 0,25%, damit verliert das Geld effektiv an Wert. Nach 14 Jahren ist es nur noch die Hälfte wert.
Im Artikel wird ein verpfändetes Depot für Fonds empfohlen und Growney mit 4,5% genannt. Daneben habe ich auf die schnelle noch Morgenfund (DWS), FIL Fondsbank (FFB), Fondsdepot Bank gefunden, bestimmt gibt es weitere.
Auch mich würde ein aktueller Vergleich der Zinssätze für Kautionskonten interessieren.
Vorteile:
• Der Mieter hat sein Geld gut angelegt.
• Der Vermieter hat – falls nötig – eine höhere Kaution zur Verfügung.
@wobeco: Dies ist nicht der Ort für den Erhalt einer individuellen Rechtsberatung.
Im Mietrecht für Wohnraum gilt grundsätzlich, dass die Vermieterin nicht neben der dreimonatigen Mietkaution noch zusätzlich eine Mietbürgschaft verlangen darf, siehe auch die Ausführungen unter Punkt 2 dazu.
Zusätzliche Vereinbarungen wie zum Beispiel der Verzicht auf die Einrede der Vorausklage nehmen dem Bürgen die Möglichkeit, mit Einwendungen der Mietforderung des Vermieters entgegenzutreten. Unter dem folgenden Link finden Sie unseren Artikel zum Thema Bürgschaften und welche Unterschiede es dabei gibt:
www.test.de/Buergschaft-Wie-sie-funktioniert-wofuer-sie-gut-ist-und-wer-wann-haftet-5674053-0