Mietkaution und Bürgschaft
- Testergebnisse für 37 Kautionskonten für Vermieter
- Testergebnisse für 28 Kautionskonten für Mieter
- Testergebnisse für 23 Mietbürgschaften
Im Test: Mietbürgschaften und Kautionskonten von 139 Banken und 15 Versicherern und Maklern. Mietbürgschaften werden sowohl von Versicherern als auch von Banken angeboten, Kautionskonten nur von Banken.
Zahlreiche Banken bieten keine eigenen Bürgschaften an, sondern vermitteln ihren Kunden Versicherungsprodukte. Bei den Volks- und Raiffeisenbanken erfolgt die Vermittlung meist an die R+V Versicherung. Bürgschaften von Banken haben wir in der Tabelle nur genannt, wenn es sich um eigene Produkte der Kreditinstitute handelt.
Bei den Versicherungsgesellschaften erfolgt der Vertrieb überwiegend über Makler. Einige Versicherer bieten aber auch einen Direktabschluss der Kautionsbürgschaft an. Bei einigen Banken muss der Kunde für den Abschluss der Mietbürgschaft auch ein Girokonto bei der Bank führen.
Bürgschaftssumme
Bei der Höhe des Bürgschaftsbetrags kann es sowohl beim Mindest- als auch beim Maximalbetrag eine Begrenzung geben. Grundsätzlich gilt immer, dass die Höhe der Kaution auf drei Nettokaltmieten beschränkt ist.
Preise
Die jährlichen Kosten für eine Bürgschaft richten sich nach dem Bürgschaftsbetrag. Teilweise kommt eine einmalige Abschlussgebühr hinzu. Für einen Bürgschaftsbetrag von 2 000 (entspricht der Mietkaution bei einer Nettokaltmiete von 666 Euro) und 4 500 Euro (entspricht der Mietkaution bei einer Nettokaltmiete von 1 500 Euro) haben wir die anfallenden Kosten für eine Laufzeit von fünf Jahren berechnet. Als Vergleich haben wir die Kreditzinsen für einen Kredit in gleicher Höhe mit einem effektiven Jahreszins von 4 Prozent dargestellt, der über eine Laufzeit von fünf Jahren getilgt wird.
Auszahlung
Bei einer Bank wird im Falle der Auszahlung der Bürgschaftssumme noch eine Bearbeitungsgebühr fällig, alle anderen Anbieter verzichten darauf. Die Zeit, die nach Vorlage aller notwendigen Unterlagen bis zur Auszahlung vergeht, ist bei den Anbietern unterschiedlich. Die Zeitangaben sind als Richtgröße zu verstehen. Eine Information des Mieters über die Inanspruchnahme der Bürgschaft durch den Vermieter erfolgt nahezu bei allen Anbietern.
Mietkaution und Bürgschaft
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Mietschuldenfreiheit
- Wer auf Wohnungssuche ist, muss nicht nur Gehaltsbescheinigungen vorlegen, sondern häufig auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter.
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Wann Mieter Kleinreparaturen bezahlen müssen
- Laut Gesetz zahlt der Vermieter alle Reparaturen in der Wohnung. Unter bestimmten Voraussetzungen darf er Reparaturkosten bis 100 Euro aber auf den Mieter abwälzen.
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Mieter müssen oft weder renovieren noch zahlen
- In fast jedem Mietvertrag steht: Renovieren ist Sache der Mieter. Doch die Klauseln über Schönheitsreparaturen sind oft unwirksam. Neu: Kein „Streichen der Fenster“.
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@Börsenspecht: Vielen Dank für Ihre Informationen.
Sparda West bietet laut Service Telefon keine neuen Kautionskonten für Vermieter mehr an. Stand 31. Mai 2022
Und bei VR Coburg ist kein online Abschluss möglich, man müsste nach Coburg anreisen und mit einem Berater sprechen...
@Gutmensch: Es gibt hierzu keine höchstrichterliche Rechtsprechung des BGH an die unteren Gerichte gebunden sind. Eine mieterfreundliche Auslegung des Gesetzes, kommt dazu, dass es sich bei der Anlage der Mietkaution seitens des Vermieters um eine gesetzliche Verpflichtung des Vermieters nach § 551 Abs. 3 BGB handelt. Und somit hat auch der Vermieter die damit verbundenen Kosten zu tragen.
Einige Banken verlangen für die Einrichtung eines Kautionskontos für Vermieter einen (einmaligen) Einrichtungspreis. Darf der Vermieter diese Kosten auf den Mieter umlegen?
@naddemc: Dieser Artikel richtet sich an diejenigen, die vor dem Problem stehen, dass sie nicht genug Geld für die Kaution haben. Also an diejenigen, die vor der Wahl stehen: Ratenkredit oder Bürgschaft.
Diejenigen, die sich die Kaution leisten können, haben keinen Fremdfinanzierungsbedarf und haben natürlich mehr Spielraum. Diese können auch darauf spekulieren, dass das Geld im ETF-Sparplan lang gut verbleibt, um Erträge zu erzielen, die über den Gesamtkosten der Bürgschaft liegen.
Je nachdem, wie lange für die Bürgschaft gezahlt wird (und der ETF-Sparplan) läuft, sind die Chancen, mit dem ETF-Sparplan ein Plus zu erzielen höher oder niedriger. Bei einer Anlagedauer von 5 Jahren ist das Verlustrisiko sehr viel höher als bei einer Anlage von 20 oder 30 Jahren. Wir empfehlen für einen ETF-Sparplan eine Anlagedauer von mindestens 10 Jahren.
Als sichere Anlage bezeichnen wir nur Geldanlagen, die ganz ohne Verlustrisiko daherkommen. ETF sind zwar zum langfristigen Vermögensaufbau geeignet, bergen aber ein zwischenzeitliches Verlustrisiko, das bei kurzen Laufzeiten besonders hoch ist.