Mietkaution und Bürg­schaft

So haben wir getestet

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Mietkaution und Bürg­schaft

  • Testergebnisse für 37 Kautions­konten für Ver­mieter
  • Testergebnisse für 28 Kautions­konten für Mieter
  • Testergebnisse für 23 Mietbürg­schaften
Inhalt

Im Test: Mietbürg­schaften und Kautions­konten von 139 Banken und 15 Versicherern und Maklern. Mietbürg­schaften werden sowohl von Versicherern als auch von Banken angeboten, Kautions­konten nur von Banken.

Zahlreiche Banken bieten keine eigenen Bürg­schaften an, sondern vermitteln ihren Kunden Versicherungs­produkte. Bei den Volks- und Raiff­eisen­banken erfolgt die Vermitt­lung meist an die R+V Versicherung. Bürg­schaften von Banken haben wir in der Tabelle nur genannt, wenn es sich um eigene Produkte der Kredit­institute handelt.

Bei den Versicherungs­gesell­schaften erfolgt der Vertrieb über­wiegend über Makler. Einige Versicherer bieten aber auch einen Direkt­abschluss der Kautions­bürg­schaft an. Bei einigen Banken muss der Kunde für den Abschluss der Mietbürg­schaft auch ein Giro­konto bei der Bank führen.

Bürg­schafts­summe

Bei der Höhe des Bürg­schafts­betrags kann es sowohl beim Mindest- als auch beim Maximal­betrag eine Begrenzung geben. Grund­sätzlich gilt immer, dass die Höhe der Kaution auf drei Nettokaltmieten beschränkt ist.

Preise

Die jähr­lichen Kosten für eine Bürg­schaft richten sich nach dem Bürg­schafts­betrag. Teil­weise kommt eine einmalige Abschluss­gebühr hinzu. Für einen Bürg­schafts­betrag von 2 000 (entspricht der Mietkaution bei einer Nettokaltmiete von 666 Euro) und 4 500 Euro (entspricht der Mietkaution bei einer Nettokaltmiete von 1 500 Euro) haben wir die anfallenden Kosten für eine Lauf­zeit von fünf Jahren berechnet. Als Vergleich haben wir die Kreditzinsen für einen Kredit in gleicher Höhe mit einem effektiven Jahres­zins von 4 Prozent dargestellt, der über eine Lauf­zeit von fünf Jahren getilgt wird.

Auszahlung

Bei einer Bank wird im Falle der Auszahlung der Bürg­schafts­summe noch eine Bearbeitungs­gebühr fällig, alle anderen Anbieter verzichten darauf. Die Zeit, die nach Vorlage aller notwendigen Unterlagen bis zur Auszahlung vergeht, ist bei den Anbietern unterschiedlich. Die Zeit­angaben sind als Richt­größe zu verstehen. Eine Information des Mieters über die Inan­spruch­nahme der Bürg­schaft durch den Vermieter erfolgt nahezu bei allen Anbietern.

Mietkaution und Bürg­schaft

  • Testergebnisse für 37 Kautions­konten für Ver­mieter
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Profilbild Stiftung_Warentest am 01.06.2022 um 15:37 Uhr
Sparda West ist wech, VR Coburg ist offline

@Börsenspecht: Vielen Dank für Ihre Informationen.

Börsenspecht am 31.05.2022 um 18:14 Uhr
Sparda West ist wech, VR Coburg ist offline

Sparda West bietet laut Service Telefon keine neuen Kautionskonten für Vermieter mehr an. Stand 31. Mai 2022
Und bei VR Coburg ist kein online Abschluss möglich, man müsste nach Coburg anreisen und mit einem Berater sprechen...

Profilbild Stiftung_Warentest am 09.03.2022 um 17:08 Uhr
Kosten für Eröffnung des Kautionskontos

@Gutmensch: Es gibt hierzu keine höchstrichterliche Rechtsprechung des BGH an die unteren Gerichte gebunden sind. Eine mieterfreundliche Auslegung des Gesetzes, kommt dazu, dass es sich bei der Anlage der Mietkaution seitens des Vermieters um eine gesetzliche Verpflichtung des Vermieters nach § 551 Abs. 3 BGB handelt. Und somit hat auch der Vermieter die damit verbundenen Kosten zu tragen.

Gutmensch am 09.03.2022 um 15:56 Uhr
Einrichtungspreis Kautionskonto auf Mieter umlegen

Einige Banken verlangen für die Einrichtung eines Kautionskontos für Vermieter einen (einmaligen) Einrichtungspreis. Darf der Vermieter diese Kosten auf den Mieter umlegen?

Profilbild Stiftung_Warentest am 15.11.2021 um 13:23 Uhr
ETF-Sparplan

@naddemc: Dieser Artikel richtet sich an diejenigen, die vor dem Problem stehen, dass sie nicht genug Geld für die Kaution haben. Also an diejenigen, die vor der Wahl stehen: Ratenkredit oder Bürgschaft.
Diejenigen, die sich die Kaution leisten können, haben keinen Fremdfinanzierungsbedarf und haben natürlich mehr Spielraum. Diese können auch darauf spekulieren, dass das Geld im ETF-Sparplan lang gut verbleibt, um Erträge zu erzielen, die über den Gesamtkosten der Bürgschaft liegen.
Je nachdem, wie lange für die Bürgschaft gezahlt wird (und der ETF-Sparplan) läuft, sind die Chancen, mit dem ETF-Sparplan ein Plus zu erzielen höher oder niedriger. Bei einer Anlagedauer von 5 Jahren ist das Verlustrisiko sehr viel höher als bei einer Anlage von 20 oder 30 Jahren. Wir empfehlen für einen ETF-Sparplan eine Anlagedauer von mindestens 10 Jahren.
Als sichere Anlage bezeichnen wir nur Geldanlagen, die ganz ohne Verlustrisiko daherkommen. ETF sind zwar zum langfristigen Vermögensaufbau geeignet, bergen aber ein zwischenzeitliches Verlustrisiko, das bei kurzen Laufzeiten besonders hoch ist.