Mietkaution und Bürg­schaft Höhe, Rück­zahlung, Alternativen

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Mietkaution und Bürg­schaft - Höhe, Rück­zahlung, Alternativen
Mietkaution. Der Vermieter darf maximal drei Nettokaltmieten als Mietsicherheit verlangen. © plainpicture / Deepol

Wann müssen Mieter eine Mietkaution zahlen? Wo gibt es kostenfreie Kautions­konten? Was ist eine Mietkautions­bürg­schaft? Die Regeln und Kosten von Mietsicherheiten.

Mietkaution und Bürg­schaft

  • Testergebnisse für 37 Kautions­konten für Ver­mieter
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Inhalt
Liste der 88 getesteten Produkte
Kautions­konten für Ver­mieter
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Kautions­konten für Mieter
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  • VR-Bank Uckermark-Randow
Mietbürg­schaften - Banken
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  • Degussa Bank Mietaval
  • DKB Mietaval
  • GLS Bank Mietaval
  • Nassauische Sparkasse Bürgschaft
  • PSD Bank RheinRuhr Bankbürgschaft
  • PSD Bank West Bankbürgschaft
  • Santander Consumer Bank Bankbürgschaft
  • SWK Bank Mietkautionsbürgschaft
Mietbürg­schaften - Ver­sicherer
  • Allianz Mietkaution
  • Allianz Moneyfix® Mietkaution
  • Axa Heysafe
  • Basler MietkautionsPolice
  • R+V Aareal Aval
  • R+V Kautionsbürgschaft
  • R+V kautionsfrei.de
  • R+V Mietkaution
  • R+V Mietkautionsbürgschaft
  • R+V Mietkautionsbürgschaft
  • Société Générale Mietbürgschaft
  • Württembergische Kautionsbürgschaft
  • Württembergische Kautionsfuchs
  • Württembergische Mietkaution

Das Wichtigste in Kürze

Höhe der Kaution.
Der Vermieter darf maximal drei Nettokaltmieten – Monats­miete ohne Neben­kosten – als Kaution verlangen. Sie dürfen die Kaution in drei Raten zahlen. Die Summe kommt auf ein Konto des Mieters und das Guthaben wird an den Vermieter verpfändet. Oder der Vermieter legt das Geld auf ein Treu­hand­konto. Die Kaution als Mietsicherheit für den Vermieter ist nach Ansicht der Stiftung Warentest in der Regel die beste Lösung für beide Miet­parteien.
Kostenfreie Kautions­konten.
In der Praxis wird die Kautions­summe für die Dauer der Miet­zeit entweder auf ein Konto des Mieters oder auf ein Konto des Vermieters einge­zahlt. Die Stiftung Warentest hat bei Banken nachgefragt, welche Banken solche Kautions­konten anbieten und wo sie kostenfrei sind. Die Tabellen stehen Ihnen nach Frei­schaltung des Themas zur Verfügung (Kautionskonten für Mieter und Kautionskonten für Vermieter).
Mietbürg­schaft (Kautions­versicherung).
Von Kautions­versicherungen und Mietbürg­schaften rät die Stiftung Warentest grund­sätzlich ab – auch wenn sie von Versicherungs­gesell­schaften und Banken zum Teil stark beworben werden. Sie sind für Mieter sehr teuer. Wer die Kaution bei Einzug nicht aufbringen kann, schließt besser einen Raten­kredit ab. Eine Mietbürg­schaft kommt allenfalls als kurze Zwischenlösung in Betracht. Was solche Bürg­schaften und Kautions­versicherungen im Vergleich zu Raten­krediten kosten, steht in unserem Vergleich Mietbürgschaften (nach Frei­schaltung verfügbar).

Mietkaution und Bürg­schaft

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  • Testergebnisse für 23 Mietbürg­schaften

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19 Kommentare Diskutieren Sie mit

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Nutzer­kommentare können sich auf einen früheren Stand oder einen älteren Test beziehen.

Profilbild Stiftung_Warentest am 01.06.2022 um 15:37 Uhr
Sparda West ist wech, VR Coburg ist offline

@Börsenspecht: Vielen Dank für Ihre Informationen.

Börsenspecht am 31.05.2022 um 18:14 Uhr
Sparda West ist wech, VR Coburg ist offline

Sparda West bietet laut Service Telefon keine neuen Kautionskonten für Vermieter mehr an. Stand 31. Mai 2022
Und bei VR Coburg ist kein online Abschluss möglich, man müsste nach Coburg anreisen und mit einem Berater sprechen...

Profilbild Stiftung_Warentest am 09.03.2022 um 17:08 Uhr
Kosten für Eröffnung des Kautionskontos

@Gutmensch: Es gibt hierzu keine höchstrichterliche Rechtsprechung des BGH an die unteren Gerichte gebunden sind. Eine mieterfreundliche Auslegung des Gesetzes, kommt dazu, dass es sich bei der Anlage der Mietkaution seitens des Vermieters um eine gesetzliche Verpflichtung des Vermieters nach § 551 Abs. 3 BGB handelt. Und somit hat auch der Vermieter die damit verbundenen Kosten zu tragen.

Gutmensch am 09.03.2022 um 15:56 Uhr
Einrichtungspreis Kautionskonto auf Mieter umlegen

Einige Banken verlangen für die Einrichtung eines Kautionskontos für Vermieter einen (einmaligen) Einrichtungspreis. Darf der Vermieter diese Kosten auf den Mieter umlegen?

Profilbild Stiftung_Warentest am 15.11.2021 um 13:23 Uhr
ETF-Sparplan

@naddemc: Dieser Artikel richtet sich an diejenigen, die vor dem Problem stehen, dass sie nicht genug Geld für die Kaution haben. Also an diejenigen, die vor der Wahl stehen: Ratenkredit oder Bürgschaft.
Diejenigen, die sich die Kaution leisten können, haben keinen Fremdfinanzierungsbedarf und haben natürlich mehr Spielraum. Diese können auch darauf spekulieren, dass das Geld im ETF-Sparplan lang gut verbleibt, um Erträge zu erzielen, die über den Gesamtkosten der Bürgschaft liegen.
Je nachdem, wie lange für die Bürgschaft gezahlt wird (und der ETF-Sparplan) läuft, sind die Chancen, mit dem ETF-Sparplan ein Plus zu erzielen höher oder niedriger. Bei einer Anlagedauer von 5 Jahren ist das Verlustrisiko sehr viel höher als bei einer Anlage von 20 oder 30 Jahren. Wir empfehlen für einen ETF-Sparplan eine Anlagedauer von mindestens 10 Jahren.
Als sichere Anlage bezeichnen wir nur Geldanlagen, die ganz ohne Verlustrisiko daherkommen. ETF sind zwar zum langfristigen Vermögensaufbau geeignet, bergen aber ein zwischenzeitliches Verlustrisiko, das bei kurzen Laufzeiten besonders hoch ist.