Schneller Kreditcheck. Bleibt zu hoffen, dass das Geld noch für die Restarbeiten reicht. © Westend61 / MiJo
Mit dem Kreditrechner der Stiftung Warentest können Sie Angebote vergleichen, die Restschuld am Ende der Zinsbindung oder den passenden Tilgungssatz berechnen.
Immer mehrere Angebote einholen
Für eine Baufinanzierung verlangen teure Banken mitunter einen vollen Prozentpunkt mehr Zinsen im Jahr als die Top-Anbieter. Bis zum Ende der Zinsbindung summiert sich das auf viele Tausend Euro. Mit einem günstigen Anbieter können Sie mehrere Zehntausend Euro sparen.
Holen Sie für Ihre Finanzierung mehrere Angebote ein, davon mindestens eines von einem Kreditvermittler oder einer Bank, die auch Kredite vermittelt. Bei der Suche nach einem günstigen Angebot hilft unser Bauzins-Vergleich. Er zeigt monatlich die Zinskonditionen von mehr als 60 Banken, Versicherern, Bausparkassen und Kreditvermittlern. Wir aktualisieren ihn monatlich. Haben Sie ein Angebot der Bank in der Hand, erfahren Sie mithilfe unseres Baukredit-Checks auf Basis tagesaktueller Zinssätze, ob die Konditionen im Vergleich zu anderen Anbietern günstig oder teuer sind.
Allerdings: Der Zinssatz hängt von vielen Faktoren ab. Bevor Sie Angebote einholen, brauchen Sie ein Finanzierungskonzept. Wie hoch muss das Darlehen sein? Wie viel Eigenkapital ist da? Sind Fördermittel möglich? Welche Rate können Sie stemmen? Die wichtigsten Fragen klären Sie mit unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Effektiven Jahreszins ausrechnen und vergleichen
Doch wie die Preise der angebotenen Kredite vergleichen? Wichtigster Maßstab ist der effektive Jahreszins. Er enthält neben dem Sollzins auch zusätzliche Kreditkosten – etwa die Grundbuchgebühren für die Grundschuldbestellung. Der Kreditrechner der Stiftung Warentest ermittelt den Effektivzins für Ihr Kreditangebot, die Höhe der Restschuld am Ende der Zinsbindung und die voraussichtliche Gesamtlaufzeit. Sie können eine einmalige Sondertilgung ebenso erfassen wie jährliche Sondertilgungen. Wahlweise ermittelt der Kreditrechner auch die Monatsrate, die nötig ist, um das Darlehen während der Zinsbindung vollständig zu tilgen.
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Informationen rund um Immobilienkauf und Hausbau
Alle Infos. Die Stiftung Warentest untersucht regelmäßig den Markt der Baufinanzierung. Aktuelle Untersuchungen von Bau- und Modernisierungskrediten finden Sie auf unserer Themenseite Immobilienfinanzierung, Förderungen und Bausparen.
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Kommentarliste
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Kommentar vom Administrator gelöscht. Grund: Schleichwerbung
Mir ist den letzten Wochen mehrfach aufgefallen, dass der Rechner zwischendurch häufiger längere Aussetzer hat, sodass jede Änderung an der Eingabemaske zum sofortigen Absturz des Rechners führt. Nach einiger Zeit ist er dann wieder problemlos verwendbar. Vielleicht könnten Sie noch einmal prüfen, woran das liegen könnte?
@alle: Wir haben ihren Kommentar zum Anlass genommen, den Rechner noch einmal umfangreich zu testen.
Ergebnis: Sondertilgungen werden korrekt berücksichtigt, die jährliche Restschuld auf den Cent genau richtig berechnet. Das gleiche gilt für die Zinssumme, die mit Sondertilgungen stets niedriger ist als ohne Sondertilgungen.
@Daedalus1986: Wir können den von Ihnen beschriebenen Fehler nicht nachvollziehen. Bitte senden Sie uns einen Screenshot zu Ihrer Berechnung zu:
finanztest@stiftung-warentest.de.
Gaev hat leider recht. Eine Berücksichtigung einer jährlichen Sondertilgung wird zwar aufgeführt, aber in der jährlichen Restschuldsumme nicht abgezogen. Das hat den etwas traurigen Nebeneffekt, dass die insgesamt zu zahlende Zinssumme in meinem Szenario mit jährlicher Sondertilgung HÖHER ist, als ohne Sondertilgung... Ist ja jetzt schon ein Jahr her als der Hinweis kam. Wann wird nachgebessert?
Hallo! Könnten Sie vielleicht die Zeiträumen komplett variabel machen und nicht nur eine gewissen Zeit in die Vergangenheit zulassen? Das würde es den Nutzern ermöglichen, die Auswirkung einer Sondertilgung (Sonder(teil-)kündigung gem. § 489 BGB) einfach zu ermitteln, ohne in Gedanken Monate und Jahren abziehen zu müssen. Vielen Dank!