Für Wohnungs­käufer und Bauherren ist die Wahl der Zins­bindung ihres Hypothekendarlehens eine wichtige Vorentscheidung. Nur für die Zeit der Zins­bindung können sie fest kalkulieren. Mehr Bindung bringt mehr Sicherheit, aber auch höhere Zinsen. Der Zins­bindungs­rechner der Stiftung Warentest hilft bei der Entscheidung.

Grenz­zins­satz hilft bei der Entscheidung

Die optimale Zins­bindung hängt von der Tilgung und dem Zins­aufschlag für Darlehen mit längeren Zins­bindungs­fristen ab – und nicht zuletzt von der Zins­erwartung des Kreditnehmers. Der Rechner ermittelt, bis zu welchem Anschluss­zins­satz die kürzere Zins­bindung güns­tiger ist. Wer sicher gehen will oder damit rechnet, dass die Zinsen für Hypothekendarlehen über diesen Grenz­zins­satz steigen, sollte die längere Zins­bindung wählen. Je nied­riger der Grenz­zins­satz, desto attraktiver ist das Darlehen mit der längeren Zins­bindung.

Rechnen Sie selbst

Geben Sie zuerst die Konditionen für das Darlehen mit der längeren Zins­bindung und dann den Zins­satz für das Darlehen mit der kürzeren Bindung an. Damit die Kredit­varianten vergleich­bar sind, setzt das Programm für beide die gleiche Monats­rate an. Die Zinsen, die der Kreditnehmer anfangs spart, wenn er das Darlehen mit der kürzeren Zins­bindung wählt, fließen in eine entsprechend höhere Tilgung. Der Grenz­zins­satz gibt an, wie hoch die Zinsen steigen müssen, damit beide Varianten gleich­wertig sind.

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Dieser Kredit­rechner wurde am 13. September 2019 auf eine voll­ständig neue tech­nische Basis gestellt. Zuvor gepostete Kommentare beziehen sich auf die alte (Excel-)Version des Rechners.

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