Anschluss­finanzierung: So sichern Sie sich Minizinsen – Jahre im Voraus

Zinsen unter 1 Prozent sind drin – früher wechseln lohnt sich

Für Immobiliendarlehen gilt wie für alle Verbraucher­kredite nach zehn Jahren ein Sonderkündigungs­recht. Davon können viele Haus- und Wohnungs­besitzer profitieren. Läuft die Zins­bindung ihres Kredits länger als zehn Jahre, können sie das Kündigungs­recht nutzen, um vorzeitig in einen güns­tigen Anschluss­kredit zu wechseln. Die Kündigungs­frist beträgt dabei sechs Monate. Für einen Anschluss­kredit mit zehn Jahren Zins­bindung verlangten die güns­tigsten Banken und Vermittler im Test einen Effektivzins von unter 1 Prozent im Jahr.

Forward-Darlehen ab 1,3 Prozent Jahres­zins

Modell­fall für unseren Test war die Finanzierung einer Rest­schuld von 150 000 Euro – bei einem Immobilien­wert von 250 000 Euro. Unter den von uns ermittelten Angeboten sind auch Forward-Darlehen, die erst in zwei, drei oder vier Jahren die Rest­schuld des bestehenden Darlehens ablösen – zu Konditionen, die schon heute fest mit der Bank vereinbart werden. Unser Test zeigt: die Hypothekenzinsen bleiben nied­rig – egal ob der Kredit sofort oder erst später gebraucht wird. Forward-Darlehen, die in zwei Jahren die Rest­schuld ablösen, gibt es ab 1,3 Prozent.

Vergleich bringt große Ersparnis

Die aktuelle Unter­suchung der Stiftung Warentest zeigt auch, wie wichtig ein Vergleich zwischen den Anbietern ist. Je nach Modell­fall können Kreditnehmer zwischen 8 600 und 20 100 Euro sparen, wenn sie statt des teuersten das güns­tigeste Angebot nehmen. Wenn Sie den Test frei­schalten, erfahren Sie, welche Kreditanbieter die besten Zinsen haben, wie Sie richtig vergleichen und verhandeln und was Sie bei der Umschuldung in die Anschluss­finanzierung beachten sollten.

Nutzer­kommentare, die vor dem 15. Mai 2018 gepostet wurden, beziehen sich noch auf die Vorgänger-Unter­suchung aus Finanztest 9/2017.