Anschluss­kredit und Forwarddarlehen: Jetzt aktiv werden und Tausende Euro sparen

Die Zinsen für Hypothekendarlehen sind in den letzten Monaten etwas gestiegen. Doch im lang­jährigen Vergleich sind sie immer noch fantastisch nied­rig. Davon profitieren besonders Haus- und Wohnungs­eigentümer, die demnächst oder in den nächsten zwei bis drei Jahren einen Anschluss­kredit benötigen. Viele von ihnen zahlen noch 3 bis 5 Prozent Zinsen für ihren alten Kredit. Für sie sind Anschluss­kredite unter 1 Prozent drin – oft auch schon zwei oder drei Jahre im Voraus.

Modell­fall für den Vergleich Anschluss­finanzierung der Stiftung Warentest war die Finanzierung einer Rest­schuld von 150 000 Euro bei einem Immobilien­wert von 300 000 Euro.

• In der ersten Variante wählt der Kunde einen Kredit mit zehn Jahren Zins­bindung, bei dem am Ende eine Rest­schuld von ungefähr 56 000 Euro steht.
• Bei der zweiten Variante geht es um ein Voll­tilgerdarlehen mit 15 Jahren Lauf­zeit.

Unter den von uns ermittelten Angeboten sind für beide Varianten auch Forwarddarlehen, die erst in zwei oder drei Jahren die Rest­schuld des bestehenden Darlehens ablösen – zu Konditionen, die schon heute fest mit der Bank vereinbart werden.

© Westend61 / Roger Richter

Eine Umschuldung lässt sich zwar nicht aus der Hängematte heraus regeln, ist aber kein Hexen­werk – und spart dem Immobilien­besitzer meist eine Menge Geld.

Viele Kunden über­schätzen die Hürden beim Bank­wechsel. Dabei ist das leichter, als Bank­berater ihren Kunden oft erzählen.

Viele Haus­eigen­tümer müssen nicht bis zum Ende der Zins­bindung warten, um auf ein güns­tigeres Darlehen umzu­steigen. Haben sie ursprüng­lich eine Zins­bindung von mehr als zehn Jahren abge­schlossen, können sie ihren alten Vertrag mit ­einer Frist von sechs Monaten kündigen, sobald zehn Jahre seit Auszahlung der Darlehens­summe vorbei sind. Wegen der gesunkenen Zinsen lohnt es sich fast immer, das Sonderkündigungs­recht möglichst früh zu nutzen.