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Tabelle: Anschlusskredite 09/2017
Artikel als PDF (4 Seiten)
Ein Anschlusskredit kann für Immobilienfinanzierer aus zwei Gründen interessant sein: Erstens, weil das derzeitige Darlehen demnächst ausläuft. Zweitens, weil laufende Hypothekendarlehen nach zehn Jahren gekündigt werden können. Finanztest hat 79 Angebote für Anschlusskredite über 150 000 Euro eingeholt. Ergebnis: Einen Kredit mit zehn Jahren Zinsbindung gibt es schon für unter 1 Prozent. Und: Der Zinsunterschied zwischen den günstigsten und den teuersten Angeboten beträgt 15 000 Euro.
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Kredite unter einem Prozent Jahreszins
Entwicklung der Zinsen für Baukredite. Die besten Angebote liegen jeweils deutlich günstiger als der Durchschnitt.
Bei unserem Test gingen wir von einem Finanzierungsbedarf von 150 000 Euro aus. Unter den von uns ermittelten Angeboten sind auch Forwarddarlehen, die erst in zwei, drei oder vier Jahren die Restschuld des bestehenden Darlehens ablösen - zu Konditionen, die schon heute fest mit der Bank vereinbart werden. Ob der Kredit sofort oder erst später gebraucht wird: Günstige Angebote gibt es in allen Varianten. Für einen normalen Anschlusskredit mit zehn Jahren Zinsbindung verlangten die günstigsten Banken und Vermittler im Test einen Effektivzins von unter 1 Prozent im Jahr. Der Topzins für eine 15-jährige Laufzeit lag Ende Juli bei niedrigen 1,26 Prozent. Forwarddarlehen sind teurer, aber trotzdem noch relativ günstig. Wer das Geld für den Anschlusskredit zum Beispiel erst in drei Jahren benötigt, kann sich dafür auf Dauer einen Zinssatz ab 1,5 Prozent sichern.
Komplette Tilgung ohne höhere Monatsrate
Bei allen Konditionen handelt es sich um sogenannte Volltilgerdarlehen. Dabei wird der Kredit innerhalb der Laufzeit komplett getilgt. In der Regel gibt es dafür einen Zinsabschlag gegenüber herkömmlichen Darlehen. Bei den derzeitigen Konditionen können Immobilienbesitzer in der Regel ein Volltilgerdarlehen abschließen, ohne eine höhere Monatsrate für Zins und Tilgung als bislang zu zahlen.
Zinsen für Baukredite
Das bietet der Finanztest-Artikel
Unsere große Testtabelle zeigt die Konditionen von 79 Banken und Kreditvermittlern für Anschlusskredite und Forwarddarlehen mit einer Vorlaufzeit von zwei bis vier Jahren – bei einer Zinsbindung von 10 beziehungsweise 15 Jahren.
Zwei weitere Tabellen zeigen,
- welche monatlichen Raten für Volltilgerdarlehen fällig sind, je nach Laufzeit und Zinssatz,
- wie hoch der Zinsaufschlag bei Forwarddarlehen ist, je nach Vorlaufzeit und Dauer der Zinsbindung.
Wir erklären,
- warum Eigenheimbesitzer bei Anschlussfinanzierungen auf Volltilgerdarlehen setzen sollten,
- warum Forwarddarlehen eine attraktive Option darstellen,
- wann sich ein Bankwechsel lohnt,
- wie sie ohne Vorfälligkeitsentschädigung auf ein günstigeres Darlehen umsteigen,
- worauf Immobilienbesitzer beim Abschluss des neuen Vertrags achten müssen.
Nutzerkommentare, die vor dem 22. August 2017 gepostet wurden, beziehen sich noch auf die Vorgänger-Untersuchung aus Finanztest 2/2016.
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