Wohnung vermieten Worauf Sie bei der Mietersuche achten sollten

Wirken potenzielle Mieter auf den ersten Eindruck sympathisch und zuver­lässig, ist das ein guter Anfang. Wer seine Wohnung vermietet, sollte sich aber auf jeden Fall umfassend absichern, um einen Mietstreit von vorn­herein zu vermeiden. Das Risiko, dass sich eine Miet­partei zum Problemfall entwickelt, ist Teil des Geschäfts. Sich zu vergewissern, dass die künftigen Mieter über gute Bonität und ausreichend Einkommen verfügen, ist deshalb immer empfehlens­wert.

In einer Selbst­auskunft teilen künftige Miete­rinnen und Mieter Angaben zu ihrer Person, die aktuelle Adresse, Kontakt­daten, sowie relevante Informationen zu ihrem Familien­stand, Beruf und Einkommen mit. Das sind wichtige Informationen, die Sie als Vermieterin oder Vermieter unbe­dingt erfragen sollten.

Vor allem in Groß­städten bringen manche Wohnungs­suchende ihre Bewerbungs­unterlagen inklusive Selbst­auskunft schon von sich aus zur Besichtigung mit. Recht­lich gesehen dürfen Sie als Vermieter eine Selbst­auskunft aber erst einfordern, wenn jemand sein ausdrück­liches Interesse an einem Miet­vertrag erklärt hat. Vorher reichen die Kontakt­daten aus.

Tipp: Selbst­auskunft-Vordrucke gibt es zum Beispiel in unserem Vermieter-Set oder bei Mieter- und Vermieter­ver­einen.

Ausweis. Um die Identität eines Miet­interes­senten zweifels­frei fest­zustellen, sollten Sie sich immer den Personal­ausweis oder Reisepass vorlegen lassen. Durch Abgleichen der genannten Wohn­adresse mit der Anschrift im Ausweis können Sie sicher­stellen, dass die Angaben korrekt sind.

Einkommen. Ob Ihre potenziellen Mieter über ein ausreichend hohes Einkommen verfügen, sollten Sie unbe­dingt über­prüfen. Welches Dokument dafür am aussagekräftigsten ist, kann je nach Mieter unterschiedlich sein. Bei Arbeitnehmern eignen sich Lohn- oder Gehalts­abrechnungen am besten. Der aktuellen Arbeits­vertrag ist ebenfalls eine Option. Persönliche Informationen, die für Sie als Vermieter nicht relevant sind, können die Miet­interes­senten schwärzen.

Weitere Möglich­keiten zum Einkommens­nach­weis. Je nach Lebens­lage der Mieter eignen sich auch ein Bafög-Bescheid, Nach­weise über den Erhalt von Sozial­leistungen oder Renten­bescheide. Vermieten Sie an Studierende oder andere Personen ohne eigenes Einkommen, können Sie auch eine Mietbürg­schaft akzeptieren. Dann bürgt jemand anders – zum Beispiel ein Eltern­teil – für die Mietzah­lungen, und legt anstelle des Mieters einen Einkommens­nach­weis vor.

Ein regel­mäßiges Gehalt sagt allein erst mal wenig darüber aus, ob Miete­rinnen und Mieter verläss­lich ihre Rechnungen bezahlen. Deshalb verlangen Vermiete­rinnen und Vermieter in der Regel zusätzlich eine Bonitäts­auskunft. Die bekann­teste Auskunftei ist die Schufa. Eine Auskunft kann dort jeder anfordern, um seine Kreditwürdig­keit gegen­über künftigen Vermietern oder anderen Vertrags­parteien zu untermauern.

Die Schufa-Auskunft ist nur eine Moment­aufnahme, deshalb sollte sie so aktuell wie möglich sein. Es gibt sie in zwei Varianten:

1. Als kostenlose Kopie der von der Schufa gespeicherten Daten. Privatpersonen haben nach der Daten­schutz-Grund­ver­ordnung Anspruch auf diesen Daten­auszug, der allerdings auch sensible Informationen enthält (die der Mieter schwärzen kann).
2. Als kosten­pflichtige Bonitäts­auskunft. Sie fasst Informationen über die Kreditwürdig­keit des Wohnungs­suchenden zusammen, ohne dass dieser Details wie Konto- und Kreditkarten­nummern preis­geben muss. Vorteil dieser Variante: Anhand des zugehörigen Verifizierung­scodes, welcher direkt auf dem Schufa-Bonitäts-Check steht, können Vermieter die Echt­heit des Dokuments über­prüfen. Dafür müssen sie den Code nur zusammen mit dem Geburts­datum des Mieters unter meineschufa.de/check eingeben.

Die Schufa ist die größte Auskunftei und hat Informationen über die meisten Menschen. Die Auskunftei wird oft dafür kritisiert, dass für Verbrauche­rinnen und Verbraucher nicht nach­voll­zieh­bar ist, wie der Schufa-Score berechnet wird. Es gibt aber auch andere Auskunfteien. Von welchen Anbietern Vermiete­rinnen oder Vermieter Bonitäts­auskünfte akzeptieren wollen, müssen sie letzt­endlich selbst entscheiden.

Mancher­orts hat es sich etabliert, dass Vermiete­rinnen und Vermieter eine sogenannte Mietschuldenfrei­heits­bescheinigung verlangen. Mit dieser bestätigt der bisherige Vermieter, dass die Person bei ihm keine Schulden hat. Die Bescheinigung soll die gute Zahlungs­moral des Miet­interes­senten untermauern. Laut Urteil des Bundes­gerichts­hofs (BGH) sind Vermieter allerdings nicht verpflichtet, eine solche Bescheinigung auszustellen (Az. VIII ZR 238/08). Mehr als eine Quittung für die Zahlungen des Mieters müssen sie nicht zur Verfügung stellen. Deshalb wäre es weder fair noch vernünftig, immer eine Bescheinigung über die Mietschuldenfreiheit von Mietern zu verlangen.

Für eine aus Sicht aller Beteiligten erfolg­reiche Vermietung ist der richtige Miet­vertrag essenziell. Einen rechts­verbindlichen Formularmiet­vertrag gibt es zum Beispiel in unserem Vermieter-Set. Alternativ sind rechts­sichere Vordrucke bei Mieter- und Vermieter­ver­einen erhältlich, auch für Nicht-Mitglieder.

Wichtig ist, dass Formularmiet­verträge möglichst aktuell sein sollten. Immer wieder gibt es Gerichts­urteile, die Miet­vertrags­klauseln für unwirk­sam erklären – so dürfen Haustiere längst nicht mehr pauschal verboten werden (BGH, Az. VIII ZR 168/12). Bei kostenlosen, unseriösen Formular­verträgen aus dem Internet ist deshalb Vorsicht geboten. Setzen Sie besser auf Qualität und eine vertrauliche Quelle, bevor Sie durch einen dubiosen Vertrag in einen teuren Rechts­streit geraten.