Umzug. Für viele Menschen stellt sich da die Frage: Soll ich eine Wohnung oder ein Haus mieten oder die Immobilie lieber gleich kaufen? © Westend61 / Alona Antoniadis
Mit unserem Rechner können Sie ermitteln, ob Sie als Mieter oder Käufer einer Immobilie günstiger fahren. Dabei können Sie unterschiedliche Szenarien berücksichtigen.
Vermögensvergleich zwischen Mieter und Käufer
Anhand Ihrer Daten vergleicht der Rechner die Vermögensentwicklung von Käufer und Mieter. Das Vermögen des Käufers besteht aus dem Immobilienwert abzüglich der Restschuld für den Kredit. Der Mieter erzielt sein Vermögen, indem er das vorhandene Eigenkapital und zusätzlich die laufende Ersparnis gegenüber einem Kauf verzinslich anlegt.
Am besten mehrere Szenarien berechnen
Das Ergebnis hängt von vielen Annahmen ab, zum Beispiel von der Einschätzung der künftigen Entwicklung von Mieten und Immobilienwerten. Mitunter kann schon ein halbes Prozent mehr oder weniger den Ausschlag darüber geben, ob in der Prognoserechnung langfristig der Eigentümer oder der Mieter im Vorteil ist. Mit Hilfe des Programms können Sie prüfen, unter welchen Voraussetzungen sich die eigenen vier Wände lohnen.
Wir empfehlen, mehrere Szenarien mit unterschiedlichen Annahmen insbesondere über die künftige Miet- und Wertentwicklung durchzuspielen. Achtung: Voraussetzung für den Vergleich ist, dass Sie die laufenden Belastungen aus Finanzierung und Bewirtschaftung langfristig tragen können. Das wird in diesem Programm nicht geprüft. Nutzen Sie dafür unseren Hauspreis-Rechner.
Ob sich ein Hauskauf lohnt, hängt entscheidend von den Konditionen der Finanzierung ab. Unser Baukredit-Check verrät Ihnen auf Basis tagesaktueller Zinssätze, ob das Kreditangebot Ihrer Bank günstig oder teuer ist.
Tipp: Eine Übersicht, wie hoch aktuell die Hypothekenzinsen sind, gibt unser Bauzins-Vergleich. Wie hoch derzeit die Kaufpreise und Mieten in den 400 Städten und Kreisen Deutschlands sind, zeigt der große Immobilienpreis-Vergleich.
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Kommentarliste
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@helmut1851: Die jährlichen Instandhaltungskosten und die zu erwartenden Kostensteigerungen werden im Rechner abgefragt und in der Vergleichsrechnung berücksichtigt. In der Tabelle sind sie in der ersparten Miete enthalten (Vergleichsmiete abzüglich Instandhaltungs- und Verwaltungskosten, siehe Fußnote 1).
Warum fehlen die Instandsetzungskosten in der Berechnung (bei den vorstehenden Angaben wurde sie berücksichtigt)
Kommentar vom Autor gelöscht.
Man kauft die Wohnung und vermietet Sie. Je nach Steuersatz zahlt sich die Immobilie sehr schnell ab. Einziehen erst wenn das meiste getilgt ist oder man in Rente geht.
Kommentar vom Autor gelöscht.