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Dar­le­hens­be­din­gun­gen der Bau­fi­nan­zie­rer - Fiba Immohyp

Produktmerkmale
Unter­suchungs­programm
Unter­suchungs­programm Dar­le­hens­be­din­gun­gen der Bau­fi­nan­zie­rer
Anbieterinfos
Letzte Aktualisierung der Darlehens­bedingungen 28.02.2025
Anbieter ist ... ein Kreditvermittler 1
Ver­treibt Kredite ... Über­regional ohne bundes­weites Filialnetz
Im Angebot sind ... nur vermittelte Darlehen anderer Anbieter
Bau­finanzierungs­beratung möglich in ... 24  Filialen
Neu­finanzierung mit Annuitätendarlehen
Aktuelle Kon­ditionen für ver­schiedene Darlehens­vari­anten ... 2 … finden Sie hier
Mindest­darlehens­summe Neu­finanzierung 3
Maximales Darlehen 110  Prozent des Kaufpreises
Längste Zins­bindung 35  Jahre
Zins­bindungen von ... 1 bis 35  Jahren
Mindest­tilgung 4 1  Prozent
Voll­tilgerdarlehen werden angeboten 5 Ja‑Häkchen
Bei Voll­tilgung Zins­bindungen von ... 1 bis 35  Jahren
Ener­gieeffizienz von Immobilien wird berück­sichtigt Ja‑Häkchen
Ener­gieeffiziente Immobilen haben ... 6 Zinsvorteile für die sehr guten Energieeffizienzklassen A+ und A
... und zusätzlich Erweiterte Sondertilgungsmöglichkeiten
... und noch mehr Vorteile bei Tilgungssatzwechsel
Anschluss­finanzierung 11
Aktuelle Kon­ditionen für Anschluss- und Forwarddarlehen ... 7 … finden Sie hier
Mindest­darlehens­summe Anschluss­finanzierung 8
Keine Bereit­stellungs­zinsen bis ... 9 12  Monate
Zins­bindungen von ... 1 bis 35  Jahren
Bei Voll­tilgung Zins­bindungen von ... 1 bis 35  Jahren
Zins­vor­teil für ener­gieeffiziente Immobilien 10 Ja‑Häkchen
Forward-Darlehen 12
Forward-Darlehen werden angeboten Ja‑Häkchen
Mindest­darlehens­summe Forward-Darlehen 8
Längste Vor­lauf­zeit 72  Monate
Zins­bindungen von ... 1 bis 35  Jahren
Bei Voll­tilgung Zins­bindungen von ... 1 bis 35  Jahren
Zins­vor­teil für ener­gieeffiziente Immobilien 10 Ja‑Häkchen
Flexible Darlehens­gestaltung
Sondertilgung von 5 Pro­zent pro Jahr möglich Ja, ohne Zins­auf­schlag
Sondertilgung von 10 Pro­zent pro Jahr möglich Ja, mit Zins­auf­schlag
Möglich­keit zur Wieder­aus­zahlung von Sondertilgungen 13 Ja, ohne Zins­auf­schlag 14
Möglich­keit während der Zins­bindung die Rate zu ver­ändern Ja‑Häkchen
Tilgungs­satz­wechsel von ... bis ... Pro­zent 15 1 bis 10 16
Der anfäng­lich ver­ein­barte Tilgungs­satz darf unter­schritten werden. 17 Ja‑Häkchen
Wie oft kann die Rate während der Zins­bindung ver­ändert werden beliebig oft
Was kostet der Raten­wechsel 2x kostenlos, ab 3. Wechsel 100 Euro
Raten­pause möglich Nein‑X
Tilgungs­aus­set­zung möglich 18 Ja‑Häkchen
Angebot für Selbst­ständige
Darlehen werden angeboten ... Ja, ohne Zins­auf­schlag
Ja‑Häkchen
ja
Nein‑X
nein
eingeschränkt
Eingeschränkt.
Minus
Entfällt, da kein Angebot.
1
ist kein Kredit­institut und kann keine eigenen Darlehen ver­geben.
2
Monatliche Aktualisierung von vier Darlehens­vari­anten mit Zins­bindungen von 10, 15 und 20 Jahren.
3
Keine festen Grenzen (Einzel­fall­ent­scheidung).
4
Die anfäng­liche Mindest­tilgung gilt je nach Angebot für Zins­bindungen von 10, 15 und 20 Jahren.
5
Darlehen mit voll­ständiger Tilgung der Schulden inner­halb der gewählten Zins­bindung. Kein Zins­erhöhungs­risiko, da die Kon­ditionen bis zum Ende fest­geschrieben sind.
6
Gebäude werden je nach Ener­gie­ver­brauch in neun Ener­gieeffizienz­klassen einge­teilt. Sie reichen von A+ sehr effizient bis H sehr schlecht. Für die Ein­tei­lung werden die Ener­gie­kosten pro Jahr und pro Qua­drat­meter Wohn­fläche berück­sichtigt.
7
Die Aktualisierung erfolgt vierteljähr­lich.
8
Keine festen Grenzen (Einzel­fall­ent­scheidung)
9
Bereit­stellungs­zinsen fallen an, wenn die Bank das Darlehen bereithält, aber der Betrag noch nicht abge­rufen wurde. Es kann eine bereit­stellungs­freie Zeit ver­ein­bart werden, in der keine Zinsen gezahlt werden müssen.
10
Keine KfW-Finanzierung.
11
Ist eine Fortsetzung der bisherigen Baufinanzierung. Ein neuer Darlehensvertrag wird nach Ablauf der Zinsbindung notwendig, wenn noch eine Restschuld übrig ist. Ein Anbieterwechsel ist möglich.
12
Ist ein Darlehen, das vorzeitig gewährt, aber erst in der Zukunft aufgenommen wird. Der Zinssatz für das künftige Darlehen wird bereits bei Vertragsabschluss festgelegt. So können Jahre im Voraus die Konditionen für die Anschlussfinanzierung festgeschrieben und das Risiko steigender Zinsen ausgeschlossen werden. Kreditinstitute bieten Forward-Darlehen Laufzeiten bis zu 66 Monate (5,5 Jahre) an, der Kostenaufschlag auf den aktuellen Zinssatz beläuft sich auf rund 0,01 bis 0,05 Prozentpunkte je Monat Vorlaufzeit.
13
Bereits geleis­tete Sondertilgungen können wieder als Kredit aus­zahlt werden. Die Wieder­aus­zahlung ist in der Regel erst ab 5000 Euro möglich.
14
Ab 5.000 Euro.
15
Tilgungs­satz darf während der Zins­bindung inner­halb der Spanne geändert werden, was eine Änderung der monatlichen Rate erwirkt. Das Darlehen darf aber meist nicht vor dem Ende der Zins­bindung getilgt sein.
16
Mindest­tilgung je nach Beleihungs­aus­lauf: 1 Pro­zent bis 85 Pro­zent, 1,25 Pro­zent bis 90 Pro­zent, darüber 1,75 Pro­zent.
17
Hier darf inner­halb einer fest­gelegten Band­breite gewechselt werden, aber in der Regel niemals unter­halb des Mindest­tilgungs­satzes.
18
Wer sich die Tilgung nicht mehr leisten kann, kann diese im Ein­ver­nehmen mit dem Darlehens­geber aus­setzen. Es sind wei­terhin Zinsen auf die bestehende Rest­schuld zu leisten. Diese ver­ringert sich bis zur Wieder­auf­nahme der Tilgung nicht. Daher steigen die Zins­kosten ins­gesamt. Grund: Die Rest­schuld, auf welche die Zinsen zu zahlen sind, sinkt lang­samer als geplant.