Offener Immobilienfonds Kanam Grund Lead­ing Cities Invest wertet weiter ab

Fonds hat weiter Immobilien verkauft

Um Anleger mit Rück­gabewunsch ihrer Anteile auszahlen zu können, hat der Fonds zur Beschaffung von Liquidität aktuell Immobilien in Paris, Barcelona, Helsinki und Dresden verkauft. Aus den Verkäufen ergebe sich die aktuelle Reduzierung des Anteils­preises, teilt die Fonds­gesell­schaft mit. Insgesamt seien 2024 bereits 23 Immobilien verkauft worden.

Schon zuvor hatte die Fonds­gesell­schaft mitgeteilt, dass für die zum Verkauf stehenden Immobilien die Erkennt­nisse aus den Bieter­verfahren bei aktuellen Nachbewertungen in die Ermitt­lung der Verkehrs­werte der Immobilien im Fonds mit einge­flossen seien. Außerdem seien die Verkaufs­neben­kosten und noch abzu­schreibenden Ankaufs­neben­kosten des verkauften Objekts in Lille mit einge­flossen. Insgesamt hätten die beiden Effekte zur Reduzierung des Anteil­preises um 4,14 Euro auf 77,63 Euro ab dem 26. November 2024 geführt.

Pixel schwer zu vermieten

Ein Grund für die vorige Wert­korrektur Anfang November ist das Büro­gebäude „Pixel“ in Paris. Der bisherige Haupt­mieter, die Bank BNP Paribas, habe den Miet­vertrag nicht verlängert. Das Miet­verhältnis sei inzwischen beendet. Die Nach­vermietungs­aktivitäten seien einge­leitet worden, aber träfen auf einen „heraus­fordernden Vermietungs­markt“. Im Rahmen der turnus­mäßigen Bewertung hätten die externen Bewerter eine weitere Anpassung an das veränderte Markt­umfeld sowie die neue Vermietungs­situation berück­sichtigt.

Nicht der einzige Fonds, der abwertet

Der Lead­ing Cities Invest ist nicht der einzige Immobilienfonds, der von massiven Abwertungen betroffen ist. Der UniImmo Wohnen ZBI musste im Juni um knapp 17 Prozent abwerten. Mehr dazu unter Wie es zur Abwertung beim Fonds UniImmo Wohnen ZBI kam. Was Anle­gerinnen und Anleger generell beachten müssen, wenn Sie Ihr Geld in offene Immobilienfonds stecken, klären wir in unserem Artikel Jetzt noch in offene Immobilienfonds investieren?

Vorsicht bei Kauf­an­gebot von SCP Investments

Die Unsicherheit vieler Anleger mit offenen Immobilienfonds ruft offensicht­lich auch Anbieter auf den Plan, die einen schnellen Euro machen wollen. Anleger mit dem Lead­ing Cities Invest und anderen Immobilienfonds im Depot haben von ihren Banken ein Schreiben der SCP Investments Limited mit Sitz auf den Marshall­inseln weitergeleitet bekommen mit der „Aufforderung zur Abgabe von Verkaufs­angeboten“. Dieses Schreiben sollten Anleger ignorieren. SCP Investments fordert darin die Anleger auf, ein Verkaufs­angebot bis zu einem Maximal­preis abzu­geben. Diese Aufforderung ist aber keinesfalls verpflichtend. Der angegebene Maximal­preis liegt deutlich unter dem Börsen­preis, zu dem Anleger ihre Anteile an der Börse verkaufen könnten. SCP Investments kann die Anteile also sofort zu einem höheren Preis weiterverkaufen.

Banken sind verpflichtet, solche Angebote weiterzuleiten. Anleger sind aber nicht verpflichtet, darauf zu antworten und sollten es in diesem Fall auch nicht tun.

Leser­aufruf für Besitzer von offenen Immobilienfonds

Haben Sie einen der offenen Immobilienfonds im Depot? Uns würde Ihre Erfahrung interes­sieren: Wo haben Sie den Fonds gekauft? Wurden Sie dazu beraten? Mit welchen Argumenten wurde der Fonds empfohlen? Schreiben Sie uns an: immofonds@stiftung-warentest.de