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Je knapper Wohnungen sind, desto höhere Mieten und Mietsicherheiten fordern Vermieter. Und bei der Nebenkostenabrechnung bitten sie noch einmal nach Kräften zur Kasse. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) schützt Mieter vor den gröbsten Zumutungen – doch die Mieter müssen ihre Rechte auch kennen. Das gleiche gilt für viele privater Vermieter: Auch sie können in Fallen tappen, etwa wenn sie mit der Nebenkostenabrechnung zu lange trödeln oder in Mietverträgen ungültige Klauseln zu Schönheitsreparaturen verwenden. Dann kann es sein, dass sie vom Mieter am Ende überhaupt keine Renovierung verlangen dürfen und ihre an sich berechtigten Nachforderungen von Betriebskosten abschreiben müssen. Mehr
Das Mietrecht ist eine Rechtswelt für sich, das für viele Konflikte Lösungen bereit hält. Das fängt bei der Wohnungsvermittlung an. Wieviel Provision oder Courtage darf der Makler verlangen – und darf er überhaupt etwas für seine Wohnungsvermittlung verlangen? Das regelt das Wohnungsvermittlungsgesetz. Haben Mieter ihre Wunschwohnung gefunden, ist zu klären: Stimmt die Miethöhe? Und hat die Wohnung bei Übergabe Mängel, dann ist ein korrektes Übergabeprotokoll von Bedeutung. Sonst haften die Mieter bei Auszug für die Macken, auch wenn sie diese gar nicht verursacht haben. Ganz wichtig: Ruhig auch mal die Wohnfläche nachmessen! Weicht sie stark von der Fläche im Vertrag ab, ist weniger Miete fällig.
Generell gilt: Das Mietrecht und häufig auch die Rechtsprechung ist mieterfreundlich. So hat der Bundesgerichtshof vor allem im Streit um Schönheitsreparaturen, Mietkaution und Nebenkosten viele Vermieter-Vertragsklauseln für nichtig erklärt. Eine Mieterhöhung ist stets nur in Grenzen zulässig und Staffel-Mietverträge sind oft unwirksam. Auch mit Kündigung und Räumungsklage scheitern Vermieter oft vor Gericht. Und wenn sie modernisieren und die Kosten auf die Miete umlegen wollen, müssen sie sich an strenge Regeln halten – und zum Beispiel früh und detailliert über die Modernisierung informieren.
Für Dauerärger zwischen Mieter und Vermieter sorgen häufig Mängel in der Wohnung. Wenn Lärm, kaputtes Parkett oder eine defekte Spülung den Wohnwert beeinträchtigt, ist die Miete von Gesetzes wegen gemindert. Mieter müssen dann weniger zahlen. Das gilt aber nur, wenn sie auf den Mangel nachweisbar hingewiesen haben. Reagiert der Vermieter nicht und eilt die Mängelbehebung, etwa wenn im Winter die Heizung ausfällt, können Mieter auch selbst den Installateur rufen und die Kosten von der Miete absetzen.
26.05.2020 - Viele Menschen geraten durch die Corona-Krise in finanzielle Nöte. Hier lesen Sie, wo es Hilfe gibt, etwa für Familien oder für Selbstständige. Die Rechtsexperten der Stiftung Warentest beantworten zudem die wichtigsten Fragen rund um laufende Verträge – wie etwa den Vertrag mit dem Fitnessstudio oder die Monatskarte für den ÖPNV.Zum Special
19.05.2020 - Finanztest stellt Menschen vor, die Firmen, Behörden und privaten Anbietern die Stirn bieten und so die Rechte von Verbrauchern stärken. Diesmal: Hamado Dipama aus München. Er hat sich gegen Diskriminierung bei der Wohnungssuche gewehrt.Zum Special
18.05.2020 - Wenn der Vermieter die Wohnung selbst braucht, müssen Mieter weichen. Nur in besonderen Härtefällen dürfen sie bleiben. Eine lange Mietdauer von mehreren Jahrzehnten oder ein hohes Alter von 80 Jahren stellen allein noch keine Härte dar, hat der Bundesgerichtshof entschieden. Die Mietrechtsexperten der Stiftung Warentest sagen, welche Rechte und Pflichten Vermieter und Mieter haben und ob Kündigungsausschlüsse im Mietvertrag Mietern tatsächlich helfen.Zum Special
29.04.2020 - Viele Kinder wünschen sich nichts sehnlicher als ein Haustier. Damit der Traum dauerhaft in Erfüllung gehen kann, sind vier Dinge nötig: Geld, Liebe, Zeit und Platz. Wenn alles gut geht, lernen die Kinder, sich um ein anderes Lebewesen zu kümmern. Doch die Eltern tragen die rechtliche und finanzielle Verantwortung für das Tier. Wir sagen, worauf Sie achten sollten, damit es mit dem neuen Familienmitglied gut läuft.Zum Special
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Was tun bei Ärger mit Schimmel?
