Recherche. Besuchen Sie probeweise einige Versteigerungen. Sehen Sie sich immer das Gutachten an, wenn Sie bieten wollen. Fragen Sie den Rechtspfleger, welche Lasten bestehen bleiben. Erkundigen Sie sich in der Gemeinde, ob für das Objekt Anliegerbeiträge fällig sind, ob wirklich eine Baugenehmigung vorliegt, ob es Einträge im Baulastverzeichnis gibt und ob für das Grundstück Altlasten bekannt sind.
Besichtigung. Sehen Sie sich die Immobilie vor Ort an. Ziehen Sie einen Fachmann hinzu, etwa einen Bauingenieur oder Architekten. Sprechen Sie auch mit dem Gläubiger und – falls möglich – dem bisherigen Eigentümer.
Kosten. Überlegen Sie, wie viel Sie bieten wollen. Kalkulieren Sie die Nebenkosten ein. Allein die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland 3,5 bis 5 Prozent des Meistgebots und der Lasten. Weitere Kosten und Gebühren können ungefähr 1 bis 2 Prozent ausmachen.
Sicherheit. Stellen Sie die Finanzierung des Gebots sicher, etwa durch eine Darlehenszusage der Bank. Auf der Versteigerung müssen Sie eine Sicherheit in der Höhe von meist 10 Prozent des Verkehrswertes nachweisen. Das geht mit einer Bankbürgschaft, einer Überweisung vorab an die Gerichtskasse oder mit einem Scheck, der bis zu drei Werktage vor der Versteigerung ausgestellt worden ist. Bargeld oder ein noch auszufüllender Scheck reichen nicht.
Versteigerungstermin. Bieten Sie niemals mehr als geplant. Vergessen Sie nicht Personalausweis und Nachweis der Sicherheitsleistung. Wer jemanden vertritt, braucht eine öffentlich beglaubigte Vollmacht.
Internet. Termine und Informationen unter www.zvg-portal.de, www.zvg.com, www.argetra.de, www.versteigerungspool.de.
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