Wohnungs­über­gabe Wann Mieter für Kratzer im Parkett zahlen müssen

Kleine Kratzer und Kerben muss der Vermieter hinnehmen

Daher gelten nicht jeder Kratzer und jede Schleifspur gleich als über­mäßige Abnut­zung. Oberflächliche Kratzer sind im Alltag fast unver­meidlich, urteilte das Amts­gericht Frank­furt am Main (Az. 33 C 710/14 (51)). Für solche Schäden müssen Mieter beim Auszug nicht gerade­stehen. Auch kleine Kerben lassen sich über die Jahre kaum vermeiden.

Straßenschuhe erlaubt

Zum Wohn­alltag gehört es, dass man in der Wohnung Straßenschuhe trägt, entschied das Amts­gericht Frank­furt am Main (Az. 33 C 3259/10–26). Das trifft besonders für den Eingangs­bereich zu. Wenn dort über die Jahre vermehrt Kratzer entstehen, gilt das als vertrags­gemäße Abnut­zung (Ober­landes­gericht Düssel­dorf, Az. I-10 U 46/03). Auch wenn nach Jahren die Versiegelung des Parketts abge­laufen ist, handelt es sich lediglich um üblichen, alters­gemäßen Verschleiß. Es ist normal, dass Parkett auf die Dauer stumpf wird. Ähnlich ist es mit Lauf­straßen: Sie sind nach einigen Jahren geradezu unver­meidlich und zählen als normale Abnut­zung.

Farb­unterschiede entstehen nun mal

Farb­abweichungen durch unterschiedlichen Licht­einfall oder an Stellen, an denen Möbel standen, sind üblich. Ebenso Druck­spuren, die ein schweres Regal hinterlässt. Mieter sollten Unterlegscheiben aus Filz unter die Möbelfüße kleben, um den Boden zu schonen. Beim Ein- und Auszug mit all dem Möbelrü­cken gibt es Kratzer. Vermeiden lässt sich auch das nicht, es gehört also zur üblichen Nutzung. Mieter sollten aber vorsichtig vorgehen. Einfache Schutz­maßnahmen wie das Unterlegen von Filzfüß­chen oder Stoff­tüchern sind zumut­bar.

Rotweinflecken nicht alltäglich

Schlechte Karten haben Mieter hingegen bei eindeutigen Schäden. Rotweinflecken und Brandlöcher sind nicht allgemein üblich, urteilte das Land­gericht Dort­mund (Az. 21 S 110/96). Dasselbe gilt, wenn Wasser ausläuft und Dielen aufquellen. Nach einer Entscheidung des Land­gerichts Mann­heim muss auch derjenige den Schaden ersetzen, der mit Pfennig­absätzen übers Parkett stöckelt, sodass kleine Dellen darin bleiben (Az. 12 S 9/72).

Gestank vom Rauchen

In der Wohnung darf man rauchen. Aber wenn Teppichböden übel nach Qualm stinken und so vergilbt sind, dass die Wohnung nicht weiter zu vermieten ist, geht das über die übliche Nutzung hinaus. Der Raucher muss einen neuen Teppichboden bezahlen (Amts­gericht Magdeburg, Az. 17 C 3320/99). Vorsicht gilt bei Schreib­tisch­stühlen: Die Rollen verkratzen leicht Parkett und Laminat. Zwar sieht das Land­gericht Osnabrück darin normalen Wohn­alltag, solange sich die Abnut­zung im Rahmen hält (Az. 1 S 1099/00). Vorsichts­halber sollten Mieter aber eine Unterlage benutzen.

Hundekrallen hinterlassen Spuren

Besonders aufpassen müssen Tierhalter. Ob es übliche Abnut­zung ist, wenn Hundekrallen das Parkett verkratzen, ist strittig. Das Land­gericht Koblenz meint, der Mieter dürfe den Hund nur in Räume lassen, in denen kein Parkett liegt, oder das Tier müsse Hundeso­cken tragen – selbst wenn der Vermieter die Hundehaltung erlaubt (Az. 6 S 45/14). Dagegen meint das Amts­gericht Köpenick: Wenn der Miet­vertrag Hunde erlaubt, gelten Krallenspuren als üblich (Az. 8 C 126/98).

Teppich­fliesen muss der Mieter entfernen

Keine gute Idee hatte ein Hundehalter in Aurich. Er klebte Teppich­fliesen auf die Treppen­stufen. Beim Auszug ließ sich der Kleber nicht mehr spurlos beseitigen. Für die Kosten musste er aufkommen (Ober­landes­gericht Oldenburg, Az. 3 U 26/04).

Drei Katzen sind zu viel

Ulrich Ropertz, Geschäfts­führer des Deutschen Mieter­bundes, sagt: „Probleme gibt es oft wegen Katzen.“ Selbst wenn Tierhaltung erlaubt ist, sind drei Katzen in einer Wohnung zu viel, entschied das Ober­landes­gericht Saarbrücken (Az. 5 W 72/13). Die Mieterin ließ ihre Tiere tags­über häufig unbe­aufsichtigt. Am Ende war in einem Zimmer der Boden mit Tierurin verseucht. Das Parkett musste komplett ausgetauscht werden inklusive der Holz­unter­konstruktion. Zusätzlich musste die Beton­decke abge­fräst und mit Harz verspachtelt werden. Anderen Gerichten sind schon zwei Katzen zu viel. Vor dem Amts­gericht Bremen verloren Mieter, deren eine Katze gern eine Stelle auf dem Teppichboden markierte. Der Schaden war enorm: Der Teppichboden musste raus, ebenso die Spanplatten und die Dielenbretter darunter. Das Amts­gericht Karls­ruhe meint: Selbst wenn der Miet­vertrag es erlaubt, ist das Halten von zwei Katzen eine über­mäßige Bean­spruchung der Wohnung (Az. 10 C 326/94).

Mieter zahlen anteilig

Doch Mieter müssen selbst bei einem eindeutigen Schaden nicht immer die Kosten über­nehmen. Wenn sie darauf hinweisen, die Kratzer habe es schon bei ihrem Einzug gegeben, ist es Aufgabe des Vermieters zu beweisen, dass er die Wohnung ohne Schäden vermietet hat. Gelingt ihm das nicht, geht er leer aus. Dabei reicht es nicht, wenn im Miet­vertrag lapidar steht, die Räume würden „in jeder Hinsicht bezugs­fertig und unbe­schädigt“ übergeben, urteilte das Ober­landes­gericht Düssel­dorf (Az. I-10 U 46/03). Gelingt dem Vermieter der Beweis, haften die Mieter. Doch dann müssen sie nicht die komplette Rechnung für den neuen Boden bezahlen. Vielmehr trifft sie nur der Anteil, der dem Alter des Fußbodens und ihrer Mietdauer beim Auszug entspricht.

Beispiel: Die Mieter ziehen nach fünf Jahren aus und hinterlassen einen Rotweinfleck im Teppichboden. Der Vermieter hat den Boden vor ihrem Einzug neu verlegt. Der Teppich hat im Durch­schnitt zehn Jahre Lebens­dauer. Der Vermieter tauscht ihn aus. Das kostet ihn 500 Euro. Die Mieter müssen davon lediglich die Hälfte über­nehmen, also 250 Euro. Entscheidend ist, welche Lebens­dauer der Fußboden hat.

• Einem Teppichboden der höchsten Qualitäts­stufe geben die Gerichte in der Regel rund 15 Jahre, bei mitt­lerer Qualität 10 Jahre.
• Bei Fliesen urteilte der Bundes­gerichts­hof, dass es normale Abnut­zung ist, wenn sie sich nach 20 Jahren lösen (Az. VIII ZR 308/02).
• PVC hält nach Ansicht der Gerichte 15 bis 20 Jahre,
• Laminat ungefähr 10 Jahre.
• Bei Parkett- und Dielenböden sind es meist 12 bis 15 Jahre, ehe ein erneutes Abschleifen und Versiegeln nötig ist.

Teppich nach zehn Jahren wert­los

Die Nutzungs­dauer beginnt mit dem Verlegen des Bodens, nicht mit dem Einzug der neuen Mieter. Das bedeutet: Leben Mieter mehr als sechs Jahre auf einem Teppichboden von mitt­lerer Qualität, der vier Jahre vor ihrem Einzug verlegt wurde, ist dessen durch­schnitt­liche Lebens­dauer von zehn Jahren über­schritten. Hinterlassen sie beim Auszug Löcher und Flecken, kann der Vermieter keinen Schaden­ersatz verlangen, da der Boden ohnehin wert­los ist. Deswegen mussten Mieter nichts bezahlen, die einen 3,5 Quadrat­meter großen Wasser­fleck auf dem Parkett hinterließen. Der Boden musste komplett abge­schliffen und neu versiegelt werden. Die Kosten hatte allein der Vermieter zu tragen, so das Land­gericht Franken­thal. Das Parkett war bereits 18 Jahre alt, eine Reno­vierung daher ohnehin erforderlich (Az. 2 S 173/14).

Anstrich nicht erlaubt

Was nicht geht: Den Vermieter beim Auszug zu ärgern. Ein Mieter hatte die Wohnung mit angestrichenen Dielen über­nommen, sie dann aber abge­schliffen. Als ihm wegen Eigenbe­darfs gekündigt wurde, drohte er, die Dielen wieder mit Farbe anzu­streichen. Das verbot ihm das Amts­gericht Berlin-Neukölln. Wenn der Vermieter ausdrück­lich erklärt, dass er die Dielen abge­schliffen über­nehmen möchte, muss der Mieter das akzeptieren. Der Anstrich wäre ein unzu­lässiger Eingriff in die Eigentums­rechte des Vermieters (Az. 12 C 49/11).