Wohnung als Kapital­anlage

Rechner: So viel Rendite bringt der Kauf einer vermieteten Wohnung

Wohnung als Kapital­anlage - Lohnt der Kauf einer vermieteten Wohnung?
© Stiftung Warentest / René Reichelt

Der Kauf einer vermieteten oder zu vermietenden Eigentums­wohnung kann eine sinn­volle Form der Alters­vorsorge sein. Doch wann lohnt sich die Investition? Der Rechner der Stiftung Warentest ermittelt – unter Berück­sichtigung Ihrer Steuerlast – wie viel Rendite Ihnen der Kauf bringt. Sie können damit für eine vermietete Eigentums­wohnung einen Investitions­plan für einen Zeitraum von bis zu 40 Jahren erstellen. Der Rechner berück­sichtigt auch die neuen Sonder­abschreibungen für vermietete Neubau­wohnungen.

Inhalt

Mehrere Szenarien berechnen

Bevor Sie den Rechner benutzen, sollten Sie beachten: Das Programm kann Ihnen eine wichtige Orientierung über den möglichen Verlauf Ihrer Investition und die Rentabilität einer Immobilie geben – aber keine Sicherheit. In die Ergeb­nisse fließen zwangs­läufig unsichere Annahmen vor allem über die Miet­entwick­lung und den künftigen Verkaufs­erlös der Immobilie ein. Schon kleinere Änderungen bei den Prognose­annahmen können die Ergeb­nisse erheblich verändern. Rechnen Sie deshalb immer mehrere Szenarien durch und gehen Sie eher von vorsichtigen Annahmen aus. Rechnet sich die Immobilie nur bei hohen Miet­steigerungen in der Zukunft, handelt es sich letzt­lich um eine spekulative Anlage mit hohem Risiko.

Steuerbe­rechnung nach dem aktuellen Steuer­tarif

Das Programm arbeitet außerdem mit einer Reihe von Vereinfachungen. So unterstellt das Programm eine gleich­mäßige Miet­entwick­lung. Tatsäch­lich können Vermieter die Miete üblicher­weise nur in unregelmäßigen Abständen erhöhen. Sie müssen auch damit rechnen, dass die Miete zumindest vorüber­gehend auch sinken kann. Bei den Steuern rechnet das Programm mit einem konstanten Einkommen und dem jeweils aktuellen Steuer­tarif – ohne Berück­sichtigung von Solidaritäts­zuschlag und Kirchen­steuer. Tatsäch­lich wird sich die Steuerbelastung je nach Einkommens­entwick­lung und Steuergesetz­gebung mit der Zeit ändern.

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Dieser Rechner wird regel­mäßig aktualisiert, neuestes Update: 23.12.2020.

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