Vergleich Immobilien­kredite In Groß­städten meist billiger

Regionalrabatte bis zu 0,20 Prozent

Eine große Direkt­bank vergibt ihre Baudarlehen bereits seit Früh­jahr 2016 in einigen Regionen mit einem Zins­rabatt. Einen Nach­lass von 0,20 Prozent­punkten erhalten zum Beispiel Käufer in den begehrten Metro­polen Berlin, Hamburg und Stutt­gart. Auch für Kunden eines großen Versicherers gelten unterschiedlich hohe Zins­sätze, je nachdem, in welche Regionalklasse der Versicherer ihre Stadt einordnet. In Düssel­dorf ist der Kredit güns­tiger als in Duisburg, in der Stadt Kassel etwas billiger als im Land­kreis nebenan. Die Post­leitzahl entscheidet auch bei Vermitt­lern wie Interhyp und Dr. Klein über die Konditionen. Im Pool der Banken, deren Kredite sie vermitteln, tummeln sich immer mehr regionale Sparkassen und Genossen­schafts­banken.

Zinsen in Hamburg meist güns­tiger als in Dort­mund

Die unserem Test zugrunde liegenden Kauf­preise entsprechen ungefähr den örtlichen Durch­schnitts­preisen für gut ausgestattete Wohnungen in guter Lage. Die Käufer bringen 20 Prozent des Kauf­preises aus eigenen Mitteln auf. 80 Prozent finanzieren sie mit einem Kredit mit 15 Jahren Zins­bindung und 3 Prozent Tilgung. Die Unterschiede zwischen den Städten sind bemerkens­wert:

• Nur jeder vierte über­regionale Anbieter nannte für alle Städte den gleichen Zins­satz.
• Bei mehr als der Hälfte der Anbieter lag der Effektivzins in der güns­tigsten Stadt mindestens einen zehntel Prozent­punkt unter dem Effektivzins in der teuersten Stadt. Bei jedem vierten Anbieter betrug der Unterschied mindestens 0,15 Prozent­punkte.
• In den teuren Topstand­orten Hamburg und München war der Darlehens­zins­satz im Schnitt etwas güns­tiger als in Dort­mund und Leipzig – bei einigen Anbietern lag der Zins­vorteil sogar bei 0,20 Prozent­punkten und mehr.

Höheres Darlehen, kleinerer Zins

Die Zins­unterschiede beruhen allerdings nicht nur auf regional gestaffelten Zins­sätzen, sondern auch auf unterschiedlich hohen Immobilien­preisen. In Hamburg und München kosten Eigentums­wohnungen im Schnitt mehr als doppelt so viel wie in Leipzig und Dort­mund. Entsprechend höher sind die Kreditsummen, die Käufer in Hamburg und München aufnehmen müssen. Ab einer Kreditsumme von beispiels­weise 200 000 Euro sinkt der Zins­satz für den Kredit bei vielen Banken.

Vermittler an der Spitze

Egal, ob Hamburg oder Dort­mund: Die güns­tigsten Kredite in unserem Vergleich stammen fast ausnahms­los von Anbietern, die über Onlineplatt­formen Kredite vieler Banken vermitteln. Dazu gehören nicht nur reine Vermittler, sondern auch einige Banken, die neben eigenen Krediten auch Baudarlehen anderer Kredit­institute vergeben.