Schön­heits­reparaturen Ende aller Reno­vierungs­pflichten möglich

Keine starren Reno­vierungs­fristen mehr

In einem aktuellen Fall vor dem Land­gericht Berlin hatte der Vermieter dem Mieter keinen starren Reno­vierungs­zeitplan im Miet­vertrag vorgegeben. Denn das ist schon seit vielen Jahren nicht mehr erlaubt. Er hatte aber einen Formularmiet­vertrag mit dem Mieter abge­schlossen, indem es schlicht hieß: „Die Kosten der Schön­heits­reparaturen trägt der Mieter.“ Das Land­gericht Berlin hat diese Klausel nun für unwirk­sam erklärt.

Urteil noch nicht rechts­kräftig

Vor Gericht war es zwischen den Parteien umstritten, ob die Wohnung bei Einzug reno­viert war. Nach Ansicht des Gerichts spielte diese Frage aber keine Rolle. Selbst wenn die Wohnung beim Einzug reno­viert gewesen wäre, sei die Klausel unwirk­sam (Az. 67 S 7/17). Der Mieter muss also nicht reno­vieren und nichts zahlen. Das Urteil ist noch nicht rechts­kräftig. Abzu­warten bleibt, ob der Vermieter in Revision geht und sich der Bundes­gerichts­hof der Auffassung des Land­gerichts anschließt.

Tipp: In unserem Special Schönheitsreparaturen erklären wir die Rechts­lage nach 2015, helfen Mietern mit einem Muster­brief – und sagen auch, wie Vermieter das Beste aus der Situation machen. Antworten auf die zehn häufigsten Fragen zum Thema Mietrecht liefert unser FAQ Mietrecht.