Neubau­wohnung vermieten

Hohe Steuer­vorteile

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Der Käufer einer vermieteten Eigentums­wohnung nutzt vom ersten bis zum vierten Jahr Sonder­abschreibungen von 10 000 Euro pro Jahr. Im Vergleich zu Käufern, die nur normal abschreiben können, bringt das anfangs hohe Vorteile, aber vom 5. bis zum 50. Jahr einen Steuer­nacht­eil.

Zu versteuerndes Einkommen (Euro)1

Steuer­vorteil pro Jahr (Euro) im 1. bis 4. Jahr2

Steuer­nacht­eil pro Jahr (Euro) ab 5. Jahr2

Allein­stehende

30 000

2 841

267

40 000

3 265

304

50 000

3 689

341

60 000

4 095

365

65 000 bis 270 000

4 200

365

ab 280 000

4 500

391

Ehepaare

40 000

2 522

230

50 000

2 736

248

60 000

2 946

266

70 000

3 160

284

80 000

3 370

304

90 000

3 584

322

100 000

3 794

340

110 000

4 008

358

120 000

4 182

364

130 000 bis 540 000

4 200

364

ab 550 000

4 500

392

1
Ohne Berück­sichtigung der Sonder­abschreibung.
2
Ohne Solidaritäts­zuschlag.
12

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