Bei 80 Prozent der Immobilienkreditverträge seit 2002 haben Banken und Sparkassen falsche Widerrufsbelehrungen geliefert. Erfreuliche Folge für betroffene Kreditkunden: Sie können ihren Kredit widerrufen und so von dem aktuell rekordverdächtig niedrigen Zinsen profitieren. Etliche Tausend Euro Zinsersparnis sind immer drin, im Einzelfall auch schon mal 50 000 Euro. Zusätzlich ist der Kredit rückabzuwickeln. Das bringt in der Regel noch einmal etliche Tausend Euro. Eine genauere Abschätzung der Folgen dieser Rückabwicklung ermöglicht unsere Excel-Arbeitsmappe Kreditwiderruf.*
Ratenzahlungen, Sondertilgungen und Nominalzinssatz parat halten
Alle Informationen zum Widerrufsrecht bei Kreditverträgen liefert test.de im Special Immobilienkredite. Um das vorliegende Arbeitsblatt nutzen zu können, sollten Sie über Grundkenntnisse im Umgang mit Tabellenkalkulationsprogrammen wie Microsoft Excel oder OpenOffice Calc verfügen. Die Stiftung Warentest kann Ihnen leider keinen individuellen Support bieten. Sie sollten sich etwas Zeit nehmen. Die Benutzung ist aufwendig: Sie müssen mindestens alle Zahlungen an die Bank und die Daten dazu eingeben. Das sind bei einem Kredit mit bisher fünf Jahren Laufzeit mindestens 60 einzelne Beträge und Daten.
Berechnung in Varianten
Das Arbeitsblatt „Einfache_Berechnung“ berechnet die Folgen des Widerrufs entsprechend der aktuellen Ansagen des Bundesgerichtshofs. Unklar ist noch, ob Banken bei der Rückabwicklung von Immobilienkrediten die Kundengelder mit 2,5 oder mit 5 Punkten über dem Basiszinssatz verzinsen müssen. test.de empfiehlt, zur Sicherheit mit dem geringeren Zinssatz zu rechnen. Der höhere Vorteil wird sich bei vielen Gerichten wohl nicht durchsetzen lassen. Für die meisten Fälle ermittelt dieses Arbeitsblatt bis auf den Cent genau, was Ihnen im Zuge der Rückabwicklung zusteht. Haben Sie allerdings mehr Zinsen gezahlt als bei Vertragsabschluss für einen vergleichbaren Vertrag üblich, steht Ihnen noch mehr Geld zu. Diesen zusätzlichen Vorteil abzuschätzen, ermöglicht das Arbeitsblatt „Einfache_Berechnung“ nicht. Verwenden Sie dafür das Arbeitsblatt „Gesamt_Abschätzung“.
Freie und geschützte Version
test.de bietet die Arbeitsmappe in einer freien und in einer geschützten Version an. In der freien Version können Sie alle Spalten der beiden Arbeitsblätter einblenden und auch die Formeln nach Ihren Bedürfnissen verändern. Das ist jedoch nur erfahrenen Benutzern von Tabellenkalkulationsprogrammen zu empfehlen. Es können leicht Bezüge verrutschen, und die Berechnung funktioniert dann nicht mehr. Benutzer mit weniger Erfahrung benutzen besser den geschützten Rechner. Hier können Sie Daten nur in die dafür vorgesehenen Felder eintragen – dadurch kommt es nicht so leicht zu Fehlern.
*Diese Arbeitsmappe bietet test.de seit dem 17.06.2014 an. Sie wird fortlaufend ergänzt und aktualisiert, zuletzt wurde am 12.09.2016 ein kleinerer Rechenfehler korrigiert. Beachten Sie: Nutzerkommentare können sich auf ältere Fassungen von Text und Arbeitsmappe beziehen.
Rechner downloaden
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Sie benötigen mindestens Excel 97.
