Untermiete Wohnung untervermieten – das müssen Sie wissen

14.09.2023

Wann darf ich untervermieten? Wir erklären die Rechtslage. Mit Musterschreiben-Antrag auf Untermieter-Genehmigung. Neu: Untervermietung auch bei Ein-Zimmer-Wohnung.

Wenn die Miete zu teuer oder sie vorübergehend wegziehen, ziehen einige Mieter die Untervermietung ihrer Wohnung oder einzelner Räume in Betracht. Ob der Mieter für die dauerhafte Aufnahme einer Person die Erlaubnis des Vermieters braucht, hängt unter anderem davon ab, ob er mit dieser Person verwandt ist. Von der erlaubnispflichtigen Untervermietung zu unterscheiden ist der Besuch. Mieter dürfen nach ihrem Willen grundsätzlich jeden zu jeder Tages- und Nachtzeit als Besuch in ihre Wohnung lassen. Darüber müssen Mieter ihren Vermieter nicht informieren und auch keine Erlaubnis einholen. Kommen zum Beispiel Freunde oder Verwandte aus Übersee zu Besuch, darf sich der Besuch durchaus über Wochen erstrecken. Freilich endet irgendwann die erlaubnisfreie Besuchszeit und beginnt die dauerhafte Aufnahme einer Person, für die der Mieter die Erlaubnis des Vermieters benötigt. Die Rechtsexperten der Stiftung Warentest klären auf, wann Besuch endet und Untermiete beginnt und welche Konsequenzen das im Mietverhältnis hat.

Untermiete – darauf sollten Sie achten

Das Wichtigste in Kürze

Erlaubnis. Holen Sie eine schriftliche Zustimmung des Vermieters ein, bevor Sie Ihre Wohnung untervermieten. Die Aufnahme von Ehepartnern, Kindern und Eltern ist keine Untervermietung.

Gäste. Besucher sind keine Untermieter, solange sie keine Untermiete zahlen. Wann aus Besuchern Mitbewohner werden, ist nicht klar geregelt. Ab etwa drei Monaten wird es eng.

Miethöhe. Die Miethöhe können Sie aushandeln, Sie müssen sich dabei aber an die Mietpreisbremse halten. Orientieren Sie sich am besten an Ihrer eigenen Quadratmeter-Miete. Ist die Wohnung möbliert, ist ein Aufschlag gerechtfertigt. Für Heizung, Strom und Telefon sollten Untermieter anteilig zahlen.

WG. Wollen Sie als Hauptmieter eine WG gründen und dafür Untermietverträge abschließen, sollten Sie das zuvor mit dem Vermieter besprechen und den WG-Status in den Hauptmietvertrag aufnehmen. Dann brauchen Sie nicht jedes Mal erneut zu fragen, wenn ein neuer Mitbewohner einziehen soll.

Untermietvertrag. Wenn Ihr eigener Hauptmietvertrag eine Befristung enthält, sollten Sie diese als Vertragsende in den Untermietvertrag schreiben. Neben der Miete und dem Zahlungstermin sollten Sie auch Mieterhöhungen festlegen, wenn Ihr eigener Vertrag eine Index- oder Staffelmiete enthält.

Hauptmietvertrag. Fügen Sie den Hauptmietvertrag als Anlage bei und weisen Sie darauf hin, dass er auch für das Untermietverhältnis gilt. Verweisen Sie auf die Hausordnung.

Kosten. Regeln Sie die Aufteilung der Betriebskosten und die Frage, ob der Untermieter anteilig Schönheitsreparaturen übernimmt.

Nutzung. Beschreiben Sie die Mietsache genau: Welche Räume darf der Untermieter alleine nutzen und welche mitnutzen? Bei möblierten Räumen sollten Sie auch das Inventar auflisten.

Mieter-Set. Das Mieter-Set beantwortet wichtige Fragen, mit denen Sie als Wohnungssuchender oder Mieter konfrontiert werden: Mieterselbstauskunft, Fallen im Mietvertrag, Mängelanzeigen, Mietminderung oder Kündigung. Der Ratgeber der Stiftung Warentest enthält zahlreiche Muster-Formulare, auch ein Formular, um die Zustimmung zur Untervermietung beim Vermieter zu beantragen. Das Mieter-Set können Sie für 14,90 Euro im test.de-Shop bestellen.

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