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Die Kosten von Kleinreparaturen dürfen Vermieter nicht immer Mietern aufbürden.
Die Klausel im Mietvertrag, wonach Mieter Reparaturen an mitgemieteten Beleuchtungskörpern und Spiegeln in der Wohnung bis 100 Euro bezahlen müssen, ist unwirksam (Amtsgericht Zossen, Az. 4 C 50/15). Nur Reparaturen an Teilen, die Mieter häufig anfassen, können ihnen per Vertragsformular aufgebürdet werden (Bundesgerichtshof, Az. VIII ZR 91/88). Für Spiegel und Beleuchtungskörper gilt das laut Amtsgericht Zossen nicht.
Tipp: Auch wer keinen vom Vermieter gestellten Spiegel in der Wohnung hat, kann von dem Urteil profitieren. Die „Spiegel-Klausel“ stand früher etwa in Musterverträgen wie dem „Einheitsmietvertrag 2873“ von Avery Zweckform. Eine unwirksame Kleinreparaturklausel bedeutet: Der Vermieter muss alle Reparaturen selbst bezahlen – auch die an Gegenständen wie Fenstergriffen, welche häufig vom Mieter berührt werden.
