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Mieten mit Kaufoption

14.02.2006

Mieten mit Kaufoption: Genossen auf der Wartebank

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Mietkauf teurer als Bankkredit

Wir haben den Mietkauf mit einer Bankfinanzierung für eine Immobilie im Wert von 160 000 Euro verglichen. Wenn der Mietkäufer jedes Jahr so viel investiert wie er bei einer Vollfinanzierung über die Bank zahlen müsste, fehlen ihm nach 25 Jahren 28 480 Euro. Außerdem hat er beim Eintritt in die Genossenschaft eine Abschlussgebühr von 2 240 Euro gezahlt. Um die Lücke zu schließen, bleiben ihm noch die Genossenschaftsanteile, die er anfangs zeichnen musste. Doch unsicher ist, ob er sie komplett zurückerhält. *
Bankkredit 160 000 Euro		Mietkauf 160 000 Euro
	Be- lastung (Euro)		Be- lastung (Euro)	Gesamt- ertrag aus Anspar- plänen nach 25 Jahren (Euro)
Zinsen 5 Prozent p. a.	8 000	Kaltmiete 5 Prozent p. a. 1	8 000
+ Tilgung 2 Prozent	+ 3 200	Ansparvertrag 1,1 Prozent 2	+ 1 760	131 520
+ Tilgung 2 Prozent	+ 3 200	Ansparergänzung 0,9 Prozent 3	+ 1 440	131 520
Belastung pro Jahr	11 200	Belastung pro Jahr	11 200
x 25 Jahre		x 25 Jahre
Gesamtbelastung	280 000	Gesamtbelastung	280 000	Lücke zum Haus- preis von 160 000: 28 480

Finanztest legt bei diesem Vergleich die marktüblichen Konditionen für Geldanlagen und Baukredite zugrunde. Genotec geht in ihren Modellrechnungen von höheren Hypothekenzinsen aus.

* Führt zur Abwertung
1 Wird nicht auf den Kaufpreis angerechnet.
2 Bezogen auf die Investitionssumme, mit 2,5 Prozent pro Jahr verzinst.
3 Bezogen auf die Investitionssumme, mit 5 Prozent pro Jahr verzinst. Der Zins ist höher als im Ansparvertrag, weil freie Wahl des Geldanlageprodukts.

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