Gute Immobilienmakler beraten fachmännisch, stellen verschiedene Objekte zur Auswahl und lassen Bedenkzeit. In der Branche tummeln sich jedoch auch weniger seriöse Gestalten. Manche vermitteln Wohnungen, für die sie gar keinen Auftrag haben. Oder sie vertuschen den wahren Zustand des Hauses. Alles mit dem Ziel, saftige Provisionen zu kassieren. Bis zu zwei Kaltmieten oder sieben Prozent des Kaufpreises können sie verlangen. Es sei denn, sie haben unerlaubte Tricks benutzt.
test erklärt, wann Sie Courtage zahlen müssen und wann nicht.
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Wann Kunden keine Provision schulden
- Makler sind teuer. Längst nicht immer müssen Kunden zahlen. Oft können sie den Vertrag widerrufen. test.de erklärt die Rechtslage.
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Neue Regeln für die Verteilung der Maklerprovision
- Private Immobilienkäufer müssen seit 23. Dezember 2020 nur noch höchstens die Hälfte der Maklerprovision zahlen – es sei denn, sie haben den Makler selbst beauftragt.
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Schutz vor unnötigen Provisionen
- Makler sind bequem und praktisch – und sehr teuer. test.de erklärt, wann und wie viel Provision fällig ist und bietet einen Rechner zu Kaufspesen.
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Die Vortäuschung falscher rechtlicher Sachverhalte durch Makler muss unter Strafe gestellt werden.
Auf Anfrage zu einem Objekt erhält man oft per E-Mail einem Link, der zu einer Website führt, die einen Maklervertrag zwischen Makler und Interessenten einfordert – einschl. "Widerrufsbelehrung".
Die Belehrung über ein Widerrufsrecht ist jedoch nur dann erforderlich, wenn der Makler einen Maklervertrag vor einem Exposé einfordert – die Übermittlung eines Exposé selbst bedingt dies nicht.
Es ist ausschließlich der Makler, der hiermit einen Maklervertrag koppeln und seine Provisionsansprüche absichern will, bevor Leistung und Wert seiner Arbeit eingeordnet werden können!
Erschreckend, wie viele Interessenten mit der Lüge „Maklervertrag und damit Widerrufsbelehrung sind vor Exposé-Versendung gesetzlich gefordert“ zum Abschluss unsinniger Verträge genötigt werden.
Diese „Maklervertrags-Erzwingung“ muss in Schranken verwiesen und rechtlich geahndet werden.
Kommentar vom Autor gelöscht.
Es finden sich günstige Immobilien, für die Maklercourtagen von bis zu 40 Prozent gefordert werden. Nicht ohne gleichzeitig darauf hinzuweisen, dass alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer stammen und dafür keine Garantie übernommen wird. Solch unseriöse Geschäftsgebaren laufen sogar bei sog. Maklern die u.a. im Namen der Postbank agieren. Der Begriff Wucher paßt offenbar nicht mehr ins Repertoire unserer Regierenden.
Zum Thema Maklerprovision gibts mittlerweile Alternativen. So fallen bei einem provisionsfreien Makler wie zum Beispiel www.simplyzigzag.de in Berlin keine Provisionsleistungen für den Käufer an. Bei diesem Festpreismakler muss nur der Verkäufer eine vorher festgeschriebene Summe bezahlen, die aber weit unter den 3-6 Prozent der üblichen Maklerprovision liegt.
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