Im Koloss von Prora auf Rügen stehen Eigentums- und Ferienwohnungen zum Verkauf. Den denkmalgeschützten Gebäuderiegel planten die Nationalsozialisten als Massenferienheim, stellten ihn aber nicht fertig. Nun werden Teile saniert. Gelockt werden Steuersparer. Die Preise sind gesalzen.
Immobilienfirmen locken mit Steuervorteilen
Kosten, die erforderlich sind, um ein Denkmal zu erhalten oder sinnvoll zu nutzen, dürfen Kapitalanleger über zwölf Jahre komplett steuerlich absetzen. Bei Selbstnutzern sind es 90 Prozent über zehn Jahre. Je höher der eigene Steuersatz, desto höher ist die Ersparnis. Damit locken Immobiliengesellschaften Steuersparwillige.
Finanzamt hat ein eigenständiges Prüfrecht
Alle Baumaßnahmen müssen vorab mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein. Käufer sollten genau nachfragen. Die Anbieter in Prora rechnen damit, dass etwa 65 bis 75 Prozent der Anschaffungskosten steuerlich begünstigt sein werden. Erst nach Abschluss der Arbeiten steht aber fest, wie viel die Denkmalschützer genau anerkennen. Weitere Unsicherheit: Das Finanzamt hat ein eigenständiges Prüfrecht. Es ist noch ungeklärt, ob es die bescheinigten Kosten akzeptieren muss.
Stolze Quadratmeterpreise
Baudenkmäler sind oft teuer. Das gilt auch für den Koloss. In Anzeigen in einem großen Immobilienportal sollte Anfang Oktober ein Quadratmeter zwischen 2 800 Euro und 6 900 Euro kosten. Das ist nicht günstig.
Hohe laufende Kosten drücken die Rendite
Baudenkmäler und Ferienwohnungen haben gewöhnlich hohe laufende Kosten. Das drückt die Rendite, vor allem wenn es keine Steuervorteile mehr gibt. Der Koloss hat zudem ein sehr spezielles Flair. Es ist nicht sicher, ob er auf den Geschmack vieler Urlauber, Mieter und späterer Käufer trifft.
Vermieter gewähren Preisnachlass wegen Bauarbeiten
Vermittler von Ferienwohnungen gewähren Mietern derzeit wegen der Bauarbeiten im Koloss einen Preisnachlass. Mit Beeinträchtigungen ist vorerst weiter zu rechnen.
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Das spezielle Denkmalschutzmodell für Prora wäre m.E. vor 25 oder 20 Jahren noch interessant gewesen, als noch genügend "bauepoche-überlebende", heute wohlhabende Rentner vorhanden waren. Die hätten sich dort in einer anzunehmenden Großgemeinde von mehr oder weniger "reichsgleichfühlend" Überlebenden den Ausklang ihres in den Dreißigern begonnenen Lebensstils bestimmt gut vorstellen können. Allerdings, die Seefront war bei meinem Besuch mit Übernachtung schon vor 15 Jahren zu hoch zugewachsen, und die örtlichen Grünen und sonstigen -Schützer würden sich für einen Flachschnitt im Dünensand (nur noch für reiche Rentner) gewiss wenig erwärmen lassen. Die ursprünglich von der KdF-Org. geplanten Versorgungs- und Serviceeinrichtungen des ca. sechsmal längeren Komplexes, als auf dem Bild sichtbar ist, waren und werden ebenfalls utopisch bleiben -- man hält sich dann doch lieber auf der Promenade im nahen Binz auf. . .