Beispiel 1: Bau eines KfW-Effizienzhauses 55
Für den Bau eines KfW-Effizienzhauses 55 nimmt der Bauherr ein KfW-Darlehen von 100 000 Euro mit zehn Jahren Zinsbindung auf. In Höhe der Restschuld nach zehn Jahren schließt er einen Bausparvertrag ab.1)
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KfW Darlehen tilgungsfrei |
KfW-Darlehen mit Tilgung |
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KfW Darlehen tilgungsfrei |
KfW-Darlehen mit Tilgung |
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Kreditsumme (Euro) |
100 000 |
100 000 |
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Bausparsumme (Euro) |
95 000 |
67 000 |
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Jahr 1 bis 10 (Ende der Zinsbindung des KfW-Darlehens) |
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Sollzinssatz KfW-Darlehen (Prozent) |
1,15 |
1,10 |
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Monatsrate KfW-Darlehen (Euro) |
91,041 |
335,752 |
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Bausparrate pro Monat (Euro) |
361,00 |
255,00 |
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Gesamtrate pro Monat (Euro) |
452,04 |
590,75 |
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Tilgungszuschuss 5 Prozent (Euro) |
5 000 |
5 000 |
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KfW-Restschuld nach Jahr 10 (Euro) |
95 000 |
66 783 |
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Bausparguthaben (Euro) |
42 576 |
30 076 |
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Ab 11. Jahr (nach Zuteilung des Bausparvertrags) |
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Bauspardarlehen (Euro) |
52 424 |
36 924 |
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Sollzinssatz (Euro) |
2,35 |
2,35 |
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Tilgungsbeitrag (Euro) |
320,00 |
225,00 |
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Laufzeit (Jahre/Monate) |
16/6 |
16/7 |
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Gesamtfinanzierung |
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Gesamtlaufzeit (Jahre/Monate) |
26/6 |
26/7 |
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Effektivzins Gesamtlaufzeit (Prozent) |
1,39 |
1,16 |
Stand: 1. Februar 2019
1) Die Berechnung des Bausparvertrags erfolgte mithilfe des Bausparrechners der Stiftung Warentest für Tarife der Deutschen Bank Bausparkasse, die im Bauspartest in Finanztest 1/2019 bei einem Finanzierungsbeginn in zehn Jahren am besten abgeschnitten hat.
- 1 Ab 2. Jahr. Im 1. Jahr beträgt die Rate 95,83 Euro.
- 2 Ab 2. Jahr bei der niedrigsten Tilgung. Im 1. Jahr, das bei KfW-Darlehen immer tilgungsfrei ist, beträgt die Rate 91,67 Euro.