Unseriöse Anbieter erkennen

Das können Sie tun

• Fragen Sie Fachleute um Rat, wenn Sie die Finanz­stärke eines Unter­nehmens, das Ihnen regel­mäßig Geld zahlen soll, nicht selbst beur­teilen können.
• Besorgen Sie sich dafür zum Beispiel Jahres­abschlüsse und Geschäfts­berichte.
• Über­legen Sie gut, ob Sie Verträge mit regel­mäßigen Zahlungen mit Gesell­schaften abschließen wollen, wenn es solche Informationen (noch) nicht gibt.

Im Folgenden geben wir Beispiele, bei denen Vorsicht angebracht ist.

Beispiel 1: Keine Zahlen, keine Erlaubnis

Keine Zahlen. Die Firma Berg­felder Leib­renten AG aus Mönchengladbach trat 2020 als Anbieterin lebens­langer Leib­renten auf den Markt, war aber erst seit 26. März 2020 im Handels­register einge­tragen. Jahres­abschlüsse waren nicht veröffent­licht. Auf Anfrage von test.de nach aussagekräftigen Zahlen kündigte der damalige Aufsichts­rats­chef Dirk Berg­felder für Mai 2020 Neues über Kapital­geber an, lieferte aber nichts. Es wurden auch in der Folge­zeit keine Jahres­abschlüsse veröffent­licht.

Keine Erlaubnis. Am 19. Mai 2021 ordnete die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht die Einstellung und Abwick­lung des Geschäfts­betriebs an, weil der Gesell­schaft die Erlaubnis für das gewerbs­mäßige Abschließen lebens­langer Leib­renten fehle.

Beispiel 2: Kein Wohn­recht im Grund­buch

Kein Grund­buch­eintrag. Recht­liche Rege­lungen sind wichtig, zeigt ein Fall von Rechts­anwalt Peter Mauel (Lever­kusen). Als die Deutsche Immobilienkasse GmbH, Düssel­dorf, 2014 die Immobilie eines Ehepaares kaufte, wurde kein Wohn­recht einge­tragen. Die Immobilie wechselte zwei Mal den Eigentümer. Derjenige nach dem zweiten Wechsel klagte auf Räumung.

Beispiel 3: Keine Aufsicht

Keine Aufsicht. Das Wort „Stiftung“ suggeriert Seriosität. Blindes Vertrauen ist nicht in jedem Fall gerecht­fertigt. Nicht jede Stiftung ist zudem selbst­ständig und steht unter Aufsicht oder unter Trägerschaft einer großen, gemeinnützigen Institution. Die Stiftung Immobilienrente etwa erwies sich 2020 als eine Treu­hand­stiftung, die von einer Senator Akademie GmbH abhing. Damit gibt es ein Insolvenzrisiko. Sie sei nicht für Vermögens­über­tragungen von Privatleuten gedacht, erklärte ihr Gründer, der Rechts­anwalt Volker Thieler, im Jahr 2020. Im Oktober 2022 war die Prof. Dr. Thieler-Prof. Dr. Böh-Thieler Rechts­anwalts­gesell­schaft mbH als Betreiberin der Seite stiftung-immobilienrente.de aufgeführt.

Kein Unbe­kannter. Thieler fiel in der Vergangenheit im Zusammen­hang mit Anlegerklagen auf, auch in Bezug auf eine Stiftung: So präsentierte sich eine „Deutsche Anleger Stiftung“ im Internet als unabhängige Verbraucher­organisation. Es ließen sich jedoch Bezüge zu Thieler und seinem Umkreis herstellen.