Abzocker. Der Markt für Immobilienverrentung ist unübersichtlich. Doch es gibt Anhaltspunkte, die seriöse von unseriösen Anbietern unterscheiden.
Ausbleibenden Renten hinterherjagen, über Instandhaltung streiten – das will niemand. Deshalb sollten Sie sich Ihre Vertragspartner genau ansehen. Wir geben Tipps.
Wie Sie Ihr Haus zur Geldquelle machen freischalten
Das können Sie tun
- Fragen Sie Fachleute um Rat, wenn Sie die Finanzstärke eines Unternehmens, das Ihnen regelmäßig Geld zahlen soll, nicht selbst beurteilen können.
- Besorgen Sie sich dafür zum Beispiel Jahresabschlüsse und Geschäftsberichte.
- Überlegen Sie gut, ob Sie Verträge mit regelmäßigen Zahlungen mit Gesellschaften abschließen wollen, wenn es solche Informationen (noch) nicht gibt.
Im Folgenden geben wir Beispiele, bei denen Vorsicht angebracht ist.
Beispiel 1: Keine Zahlen, keine Erlaubnis
Keine Zahlen. Die Firma Bergfelder Leibrenten AG aus Mönchengladbach trat 2020 als Anbieterin lebenslanger Leibrenten auf den Markt, war aber erst seit 26. März 2020 im Handelsregister eingetragen. Jahresabschlüsse waren nicht veröffentlicht. Auf Anfrage von test.de nach aussagekräftigen Zahlen kündigte der damalige Aufsichtsratschef Dirk Bergfelder für Mai 2020 Neues über Kapitalgeber an, lieferte aber nichts. Es wurden auch in der Folgezeit keine Jahresabschlüsse veröffentlicht.
Keine Erlaubnis. Am 19. Mai 2021 ordnete die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht die Einstellung und Abwicklung des Geschäftsbetriebs an, weil der Gesellschaft die Erlaubnis für das gewerbsmäßige Abschließen lebenslanger Leibrenten fehle.
Beispiel 2: Kein Wohnrecht im Grundbuch
Kein Grundbucheintrag. Rechtliche Regelungen sind wichtig, zeigt ein Fall von Rechtsanwalt Peter Mauel (Leverkusen). Als die Deutsche Immobilienkasse GmbH, Düsseldorf, 2014 die Immobilie eines Ehepaares kaufte, wurde kein Wohnrecht eingetragen. Die Immobilie wechselte zwei Mal den Eigentümer. Derjenige nach dem zweiten Wechsel klagte auf Räumung.
Beispiel 3: Keine Aufsicht
Keine Aufsicht. Das Wort „Stiftung“ suggeriert Seriosität. Blindes Vertrauen ist nicht in jedem Fall gerechtfertigt. Nicht jede Stiftung ist zudem selbstständig und steht unter Aufsicht oder unter Trägerschaft einer großen, gemeinnützigen Institution. Die Stiftung Immobilienrente etwa erwies sich 2020 als eine Treuhandstiftung, die von einer Senator Akademie GmbH abhing. Damit gibt es ein Insolvenzrisiko. Sie sei nicht für Vermögensübertragungen von Privatleuten gedacht, erklärte ihr Gründer, der Rechtsanwalt Volker Thieler, im Jahr 2020. Im Oktober 2022 war die Prof. Dr. Thieler-Prof. Dr. Böh-Thieler Rechtsanwaltsgesellschaft mbH als Betreiberin der Seite stiftung-immobilienrente.de aufgeführt.
Kein Unbekannter. Thieler fiel in der Vergangenheit im Zusammenhang mit Anlegerklagen auf, auch in Bezug auf eine Stiftung: So präsentierte sich eine „Deutsche Anleger Stiftung“ im Internet als unabhängige Verbraucherorganisation. Es ließen sich jedoch Bezüge zu Thieler und seinem Umkreis herstellen.
Wie Sie Ihr Haus zur Geldquelle machen freischalten
-
Altersvorsorge mit Fonds – welche Methode bringt mehr?
- Was lohnt sich nach Steuern mehr: Die direkte Anlage in Fonds oder eine fondsgebundene Rentenversicherung? Wir haben es durchgerechnet und sagen, was sich für wen eignet.
-
Mit hohem Einsatz zur schnellen Rente
- Wer in einen Sofortrente-Vertrag investiert, kann damit seine Rente aufstocken. Unser Vergleich zeigt, für wen sich das lohnt und für wen es bessere Alternativen gibt.
Diskutieren Sie mit
Nur registrierte Nutzer können Kommentare verfassen. Bitte melden Sie sich an. Individuelle Fragen richten Sie bitte an den Leserservice.
Kommentarliste
Nutzerkommentare können sich auf einen früheren Stand oder einen älteren Test beziehen.
Ich habe mir nun viele Angebote angesehen, in den Details sind doch alle Anbieter sehr unterschiedlich. Wenn man keine Erben hat, ist beim Teilverkauf zum Beispiel das Durchführungsentgelt beim Gesamtverkauf relativ egal, da ist man bei E&V oder Wertfaktor.de gut aufgehoben, ansonsten ist die Deutsche Teilverkauf vermutlich der bessere Anbieter. Wenn man mehr als 50 % verkaufen möchte (oder muss), kann man eigentlich nur zu verkaufenaberbleiben.de gehen. Bei teilweise gewerblich genutzten Immobilien wiederum sind nur verkaufenaberbleiben und die Deutsche Teilverkauf überhaupt abschlussbereit. Insgesamt ein interessantes, aber doch sehr komplexes Thema.
Bestager Finanzierung Allianz
Zwar derzeit nur Testfeld bis 31.12.20, aber meiner Meinung nach Ideal:
Ab dem 60. Lebensjahr und lastenfreier eigengenutzter Immo kann der Darlehnsnehmer (bis zu 40% des Marktwertes) ein Darlehen bis zu 25 Jahren Zinsfestschreibung tilgungsfrei (auch mit Tilgung möglich) zur freien Verwendung aufnehmen. Die Finanzierung wird in der Regel zu Lebzeiten nicht zurückbezahlt. Bei Tod eines der im Objekt lebenden Darlehensnehmer, kann das Darlehen durch den hinterbliebenen Darlehensnehmer oder die Erben vorzeitig entschädigungslos zurückgezahlt werden. Alternativ ist eine Fortführung der Finanzierung möglich. D.h. die Erben sind in der Entscheidung frei, die Immobilie zu verkaufen oder zu übernehmen.
Zinssatz derzeit ca. 1,23 % bei 25 Jahren Zinsfestschreibung.
Bei z.B. 300 Teur wären das also ca. 308 € mtl. Zins und mtl. "Pantoffelrente" von 924 €. Unterm Strich also ca. 616 € mtl. Rente bei jederzeitiger voller Kapitalverfügbarkeit (z.B. für die Kinder).
Kommentar vom Autor gelöscht.
Kommentar vom Autor gelöscht.
Guten Tag,
es gibt ja so viele Anbieter mittlerweile aber was viele garnicht sehen ist das man auch verschieden kombinieren kann.
Z.b. das ich heute einen Teilverkauf meiner Immobilie machen kann und dann später trotzdem an meine Enkel verkaufen oder vererben kann. Ein Nießbrauchrecht und der Verkauf des ganzen Hauses ist sicher auch lukrativ. Es kommt auf den Einzelfall an.
Ich habe bei www.renteplusimmobilie.de viele Informationen gesehen und mal alles zu dem ganzen Themenkomplex. Der Artikel hier ist auch sehr hilfreich.
Gruß Hagen