Immobilienrente im Test Wie Sie Ihr Haus zur Geldquelle machen

Teilkauf, Leib­rente, Verkauf mit Nieß­brauchrecht, Umkehr­hypothek

Unsere Teste­rinnen und Tester wandten sich an Teilkaufanbieter, die derzeit die Werbung und den Markt dominieren und nur einen Teil einer Immobilie kaufen. Die Senio­rinnen und Senioren kontaktierten auch Anbieter, bei denen ein Haus­verkauf auf Rentenbasis möglich ist, in Form von lebens­langen Leib­renten und Leib­renten auf Zeit. Sie ließen sich auch von Unternehmen beraten, die einen Verkauf gegen umfassendes Nutzungs­recht vermitteln. Die Kunden bekommen dafür eine einmalige Zahlung. Oft sind Interes­senten ernüchtert, wenn sie den Betrag sehen. Er hängt von Alter und Geschlecht ab und erreicht oft nicht einmal die Hälfte des Immobilien­werts.

Wenn sie lebens­lang regel­mäßige Zahlungen wünschten, boten die Vermittler an, Angebote für eine Sofortrente einzuholen. Darüber hinaus haben wir Konditionen von Krediten einge­holt, die sich an Ältere mit Immobilien­eigentum richten, zum Beispiel Umkehr­hypotheken. Bei dieser Kredit­variante wird der Kredit­betrag nach und nach ausgezahlt, so dass der Schulden­stand mit der Zeit steigt.

Immobilien­verrentung: Alter bestimmt Höhe der Rente

Für unseren Praxis­test haben wir Senioren losgeschickt, die für ihre Immobilie Angebote einholen sollten. Wir wollten wissen, wie die Anbieter beraten und wie gut sie unseren Test­personen das jeweilige Angebot erklären. Ernüchterndes Fazit: Anhand der Informationen und Unterlagen aus den Beratungs­gesprächen konnte niemand selbst ermitteln, welche Offerte sich am besten für ihn eignete und welche die besten Konditionen bot.

Wer sein Eigentum verrenten möchte, muss sich mit oft schwierigen Fragen auseinander­setzen:

• Kann ich mich auf das Recht, lebens­lang in der Immobilie zu bleiben, auch wirk­lich verlassen?
• Sind Zahlungen, die ich erhalten soll, auf Dauer sicher?
• Ist der Betrag für den Wohn­wert angemessen, den Anbieter oder Vermittler vom Immobilien­wert abziehen?

Neben dem Immobilien­wert gibt es weitere Stell­schrauben, auf die wir im Test eingehen. Eine wichtige Rolle spielt etwa das Alter der Bewohner bei Vertrags­schluss. Verrenten zum Beispiel 65-Jährige ihre Immobilie, können sie oft nur mit wenigen Hundert Euro monatlicher Rente rechnen. Mitte 70 kann die Zahlung in die Nähe von 1 000 Euro rücken oder auch darüber liegen.

Wie attraktiv ist die Immobilienrente? Wir haben nachgerechnet

Die Stiftung Warentest hat nachgerechnet und die Unterlagen geprüft. Unsere Tabelle hilft bei der Beur­teilung, ob Makler oder Käufer bei ihren Angeboten angemessene Werte ansetzen. Wir zeigen Konditionen von Teilkaufanbietern im Über­blick und sagen, wie sich bestimmte Klauseln bei einem späteren Gesamt­verkauf auswirken, und wie Leib­renten und Sofortrenten zu versteuern sind.