Check­liste: Die richtige Immobilie

  • Lage. Achten Sie beim Haus- oder Grundstücks­kauf besonders auf die Lage. Wie gut ist die Infrastruktur, wie ist es um die Verkehrs­anbindung bestellt? Das ist nicht nur für das eigene Wohl­befinden wichtig, sondern auch für den Wert der Immobilie bei einem möglichen Wieder­verkauf.
  • Besichtigung. Besichtigen Sie die Immobilie und das Wohn­umfeld vor dem Kauf mehr­mals, nicht nur am Wochen­ende, sondern auch unter der Woche und wenn möglich auch einmal bei trübem Wetter.
  • Kauf­preis. Nutzen Sie möglichst viele Quellen, um zu ermitteln, ob der Kauf­preis für eine Immobilie stimmt. Anhalts­punkte für 21 Städte geben unsere Tabellen „Preise von Eigentumswohnungen in 21 Städten“ und „Preise von Einfamilienhäusern in 21 Städten“. Infrage kommen aber auch Anzeigen für vergleich­bare Wohnungen im Internet, der Grund­stück­markt­bericht des kommunalen Gutachter­ausschusses und die Preisspiegel der Maklerverbände.
  • Preis­verhand­lung. Der vom Verkäufer genannte Preis ist meist nicht das letzte Wort. Viele kalkulieren in ihr Angebot einen Spielraum von 10 Prozent und mehr ein.
  • Altbau. Prüfen Sie beim Kauf einer gebrauchten Immobilie die Bausubstanz. Viele Mängel verstecken sich hinter Tapeten, verkleideten Dach­sparren oder Fußbodenbelägen. Nehmen Sie zur Besichtigung einen Sach­verständigen mit, etwa einen Bauingenieur oder Architekten.
  • Eigentums­wohnung. Studieren Sie vor dem Kauf die Teilungs­erklärung samt Gemein­schafts­ordnung. Dort steht, was als Sonder­eigentum zur Wohnung gehört, was Gemein­schafts­eigentum ist und welche Nutzungs­rechte etwa am Garten einzelnen Eigentümern vorbehalten sind. Lesen Sie außerdem die Protokolle der Eigentümer­versamm­lungen der vergangenen Jahre, um Hinweise auf den Zustand des Hauses und das Klima in der Eigentümer­gemeinschaft zu bekommen.
  • Betriebs­kosten. Lassen Sie sich vom Verkäufer oder Makler die Betriebs­kosten­abrechnungen der vergangenen Jahre zeigen.

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