So lesen Sie die Tabellen

In den Tabellen geben wir die Preise und Mieten von Immobilien in 115 Städten und Land­kreisen wieder. Die Daten stammen von vdpResearch, einer Tochter des Verbands deutscher Pfand­brief­banken (vdp) und des Bundes­verbands Deutscher Volks- und Raiff­eisen­banken. Allein im Jahr 2017 hat das Institut bundes­weit 350 000 Immobilienkäufe ausgewertet, die von mehr als 600 Banken finanziert wurden.

Die Preise gelten für Häuser und Wohnungen, die im Jahr 2000 oder später gebaut oder voll­ständig saniert wurden. Für ältere, nicht oder nur teil­weise sanierte Immobilien liegen die Preise nied­riger. Die Preise für Eigentums­wohnungen wurden für 70 Quadrat­meter große Wohnungen ermittelt.

Preise und Miete

Preis­änderung. Vom 4. Quartal 2016 bis zum 4. Quartal 2017, bezogen auf den gesamten Wohnungs­markt.

Prognose für 2018. Schät­zung von vdpResearch.

Pfeil nach oben: Erwarteter Anstieg über 3 Prozent.

Pfeil nach rechts oben: Erwarteter Anstieg bis 3 Prozent.

Kauf­preis-Miete-Verhältnis. Es entspricht dem Kauf­preis geteilt durch die Jahres­nettokaltmiete (Miete ohne Betriebs­kosten). Für Städte und Kreise sind Spannen angegeben, die auch Werte für einfache Lagen enthalten. Je nied­riger das Ergebnis ist, desto eher lohnt sich Vermieten und Selbst­nutzen im Vergleich zum Mieten. Früher galten Werte unter 15, in Metro­polen unter 20 als günstig. In der aktuellen Nied­rigzins­phase gilt ein Wert bis 25 als akzeptabel. Anderer­seits: Je nied­riger der Wert ist, desto höher wird am Markt das Risiko von Wert­verlusten oder eines Leerstands einge­schätzt.

– = Entfällt (zu geringe Daten­basis).

Lage

Sehr gut und gut. Umfeld ist besonders attraktiv und sicher, aufgelockerte Bebauung mit Grünflächen, kaum Abgase und Lärm, sehr gute bis gute Verkehrs­anbindung, Park­plätze auf oder am Grund­stück, viele Läden und Schulen, öffent­liche und kulturelle Einrichtungen in der Nähe. Bei sehr guter Lage sind die Merkmale besonders ausgeprägt. Die Gewichtung der Kriterien ist nicht immer gleich. Eine Lage im Zentrum kann sehr gut sein und eine am Stadt­rand auch, obwohl sich das Umfeld stark unterscheidet.

Mittel. Typische Wohn­gegenden, weder besonders positives noch negatives Image, ausgeglichene Sozial­struktur, keine wesentlichen Beein­trächtigungen durch Lärm oder Abgase, Busse und Bahnen sind fußläufig erreich­bar, Stell­plätze auf oder am Grund­stück, wichtige Einrichtungen wie Schulen und Supermärkte sind in angemessener Entfernung erreich­bar.

Ausstattung

Sehr gut. Verblendmauer­werk aufwendig, Fenster mit Dreifach­verglasung, Sanitär­einrichtung hoch­wertig, großes Bad, Gäste-WC, Holz­parkett oder Marmorböden, hoher Energiestan­dard, Fußbodenhei­zung, Klima­anlage, sehr gute Raum­aufteilung.

Gut. Verblendmauer­werk, höher­wertige Fenster mit Zweifach­verglasung, (Industrie-)Parkett, dezentrale Lüftung, moderner Energiestan­dard (zum Beispiel Heiz­anlage mit Warm­wasser­speicher oder Fern­wärme), Marken-Sanitär­objekte, gute Raum­aufteilung, Baustoffe weit­gehend schad­stoff­frei.

Mittel. Wohnungs­zuschnitt, Raum­aufteilung und Baustoffe entsprechen den Stan­dards, zeitgemäße Wärmedämmung, Stan­dard­fenster mit Zweifach­verglasung, verdeckte Spülkästen, Laminatböden, Gas- oder Ölbrenn­wert­kessel, Elektroin­stallationen unter Putz.

Einfach. Veraltete, nur gering­fügig modernisierte Ausstattung, ungüns­tiger Zuschnitt, nicht zeitgemäße Wärmedämmung, Fenster einfach verglast, einfache Bodenbeläge (Linoleum, PVC), veraltete Heiz­technik, Elektroin­stallationen über Putz.

Jetzt freischalten

TestImmobilien17.07.2018
3,00 €
Zugriff auf Informationen (inkl. PDF).

Wie möchten Sie bezahlen?

  • Unser Tipp
    test.de-Flatrate

    Freier Zugriff auf alle Testergebnisse und Online-Artikel für 7,00 € pro Monat oder 50,00 € im Jahr. Abonnenten von test oder Finanztest zahlen die Hälfte.

    Flatrate neu erwerben

  • Diesen Artikel per Kreditkarte kaufen
  • Diesen Artikel per PayPal kaufen
  • Diesen Artikel per Handy kaufen
  • Gutschein einlösen
Preise inkl. MwSt.
  • kauft alle Testprodukte anonym im Handel ein,
  • nimmt Dienstleistungen verdeckt in Anspruch,
  • lässt mit wissenschaftlichen Methoden in unabhängigen Instituten testen,
  • ist vollständig anzeigenfrei,
  • erhält nur rund 6 Prozent ihrer Erträge als öffentlichen Zuschuss.

Dieser Artikel ist hilfreich. 192 Nutzer finden das hilfreich.