So lesen Sie die Tabellen

In den Testergebnissen geben wir die Preise und Mieten von Eigentums­wohnungen in 50 Städten und Land­kreisen wieder sowie die Preise für Häuser in 25 Städten und Kreisen. Die Daten stammen von vdpResearch, einer Tochter des Verbands deutscher Pfand­brief­banken (vdp) und des Bundes­verbands Deutscher Volks- und Raiff­eisen­banken. Allein im Jahr 2018 hat das Institut bundes­weit 360 000 Immobilienkäufe ausgewertet, die von rund 630 Banken finanziert wurden. Die Preise gelten für Häuser und Wohnungen, die in den vergangenen zehn Jahren gebaut oder voll­ständig saniert wurden. Für ältere, nicht oder nur teil­weise sanierte Immobilien liegen die Preise nied­riger. Die Preise für Eigentums­wohnungen wurden für 70 Quadrat­meter große Wohnungen ermittelt.

Ausstattung

Sehr gut. Verblendmauer­werk aufwendig, Fenster mit Dreifach­verglasung, Sanitär­einrichtung hoch­wertig, großes Bad, Gäste-WC, Holz­parkett oder Marmorböden, hoher Energiestan­dard, Fußbodenhei­zung, Klima­anlage, sehr gute Raum­aufteilung.

Gut. Verblendmauer­werk, höher­wertige Fenster mit Zweifach­verglasung, (Industrie-)Parkett, dezentrale Lüftung, moderner Energiestan­dard (zum Beispiel Heiz­anlage mit Warm­wasser­speicher oder Fern­wärme), Marken-Sanitär­objekte, gute Raum­aufteilung, Baustoffe weit­gehend schad­stoff­frei.

Mittel. Wohnungs­zuschnitt, Raum­aufteilung und Baustoffe entsprechen den Stan­dards, zeitgemäße Wärmedämmung, Stan­dard­fenster mit Zweifach­verglasung, verdeckte Spülkästen, Laminatböden, Gas- oder Ölbrenn­wert­kessel, Elektroin­stallationen unter Putz.

Einfach. Veraltete, nur gering­fügig modernisierte Ausstattung, ungüns­tiger Zuschnitt, nicht zeitgemäße Wärmedämmung, Fenster einfach verglast, einfache Bodenbeläge (Linoleum, PVC), veraltete Heiz­technik, Elektroin­stallationen über Putz.

Lage

Sehr gut und gut. Umfeld ist besonders attraktiv und sicher, aufgelockerte Bebauung mit Grünflächen, kaum Abgase und Lärm, sehr gute bis gute Verkehrs­anbindung, Park­plätze auf oder am Grund­stück, viele Läden und Schulen, öffent­liche und kulturelle Einrichtungen in der Nähe. Bei sehr guter Lage sind die Merkmale besonders ausgeprägt. Die Gewichtung der Kriterien ist nicht immer gleich. Eine Lage im Zentrum kann sehr gut sein und eine am Stadt­rand auch, obwohl sich das Umfeld stark unterscheidet.

Mittel. Typische Wohn­gegenden, weder besonders positives noch negatives Image, ausgeglichene Sozial­struktur, keine wesentlichen Beein­trächtigungen durch Lärm oder Abgase, Busse und Bahnen sind fußläufig erreich­bar, Stell­plätze auf oder am Grund­stück, wichtige Einrichtungen wie Schulen und Supermärkte sind in angemessener Entfernung erreich­bar.

Preis­änderung

Vom 4. Quartal 2017 bis zum 4. Quartal 2018, bezogen auf den gesamten Wohnungs­markt.

Prognose für 2019

Schät­zung von vdpResearch.

Pfeil nach oben: Anstieg 3 Prozent und höher.

Pfeil nach rechts oben: Anstieg bis 3 Prozent.

Kauf­preis-Miete-Verhältnis

Es entspricht dem Kauf­preis geteilt durch die Jahres­nettokaltmiete (Miete ohne Betriebs­kosten). Für Städte und Kreise sind Spannen angegeben, die auch Werte für einfache Lagen enthalten. Je nied­riger das Ergebnis ist, desto eher lohnt sich Vermieten und Selbst­nutzen im Vergleich zum Mieten. Früher galten Werte unter 15, in Metro­polen unter 20 als günstig. In der aktuellen Nied­rigzins­phase gilt ein Wert bis über 25 als akzeptabel. Anderer­seits: Je nied­riger der Wert ist, desto höher wird am Markt das Risiko von Wert­verlusten oder eines Leerstands einge­schätzt.

– = Entfällt (zu geringe Daten­basis).

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TestImmobilien­preise in Deutsch­land26.07.2019
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