DatenschutzerklärungImmobilienkredite: Keine Einheitszinsen
Finanztest ermittelt jeden Monat Zinssätze für Darlehen von mehr als 70 Banken und Vermittlern. Wir berichten über aktuelle Zinstrends und zeigen die Konditionen für Förderkredite der KfW-Bank.
Die Zinsen für Hypothekendarlehen bleiben niedrig. Zuletzt sind sie sogar wieder ein wenig gesunken, vor allem für Kredite mit 20 Jahren Zinsbindung. Alle Laufzeiten gibt es bei günstigen Banken und Vermittlern jetzt bereits zu Zinssätzen von deutlich unter 1 Prozent.
Wie viel Zinsen Bauherren und Wohnungskäufer für ihren Kredit genau zahlen müssen, hängt aber vom konkreten Kreditwunsch ab. Unsere Tabelle berücksichtigt die beiden mit Abstand wichtigsten Faktoren: die Dauer der Zinsbindung und den sogenannten Beleihungsauslauf, das ist der Anteil des Kredits am Wert der Immobilie. Der Zinssatz kann aber je nach Bank und Kreditvariante auch von vielen weiteren Aspekten abhängen.
Jede Bank kalkuliert anders
Die meisten Banken staffeln ihre Konditionen nach der Kreditsumme. Ab beispielsweise 200 000 Euro wird der Kredit günstiger. Wer weniger als 100 000 Euro braucht, zahlt einen Aufschlag. Welche Grenzen gelten und wie hoch die Zu- und Abschläge ausfallen, ist von Bank zu Bank verschieden.
Einige Kreditinstitute haben regional unterschiedliche Konditionen. Die ING etwa räumt Kunden in einigen Städten einen Zinsrabatt bis zu 0,1 Prozentpunkten ein.
Die Liste lässt sich beliebig erweitern. Sondertilgungsrechte sind bei vielen Banken im Standardzinssatz enthalten. Bei anderen kosten sie extra. Selbstständige zahlen mal einen pauschalen Zinsaufschlag, mal nicht. Darlehen, die sich Kunden in einer Summe auszahlen lassen, sind mitunter günstiger als Immobilienkredite mit mehreren Teilauszahlungen.
Es kann also sein, dass Banken im konkreten Fall einen höheren, eventuell auch einen niedrigeren Zinssatz verlangen als in der Tabelle ausgewiesen, zumal sich die Konditionen täglich ändern können. Die Tabelle bietet in erster Linie einen Überblick über das aktuelle Zinsniveau und derzeit besonders günstige Anbieter am Markt.
Jetzt freischalten
Wie möchten Sie bezahlen?
Preise inkl. MwSt.- kauft alle Testprodukte anonym im Handel ein,
- nimmt Dienstleistungen verdeckt in Anspruch,
- lässt mit wissenschaftlichen Methoden in unabhängigen Instituten testen,
- ist vollständig anzeigenfrei,
- erhält nur knapp 5 Prozent ihrer Erträge als öffentlichen Zuschuss.
