Immobilien­finanzierung Schritt für Schritt zum Kredit

Der Zeit­punkt ist immer noch günstig

Die Preise für Häuser und Wohnungen sind jahre­lang gestiegen. Doch der Zeit­punkt für den Kauf eines Eigenheims ist dank nied­riger Zinsen immer noch günstig. Unsere zwölf­stufige Anleitung und unser großer Kredit­vergleich helfen dabei, den Weg ins Traum­haus zu meistern.

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Voraus­setzungen für einen Kauf abklären

Bevor Sie kaufen und finanzieren, sollten Sie sich darüber klar sein: Eigenheimkäufer müssen sich um Reparaturen und ähnliches selbst kümmern und sollten aller Voraus­sicht nach mindestens zehn Jahre in ihrer Immobilie wohnen. Eigene Erspar­nisse und Mittel von Eltern und Verwandten sollten mindestens 10 bis 20 Prozent des Kauf­preises und zusätzlich die Neben­kosten abdecken. Ein fünf- oder gar sechs­stel­liger Betrag sollte daher zur Verfügung stehen.

Tipp: Umfassende Informationen über die Immobilien­preise in Deutsch­land finden Sie im großen Report Immobilienpreise.

Sich über eigene Bedürf­nisse und Wünsche klar werden

Eine gute Vorbereitung ist unabding­bar. Ein Berater kann schließ­lich nur dann ein passendes Konzept aufstellen, wenn er die Wünsche und Bedürf­nisse seiner Kunden genau kennt. Daher müssen Kredit­interes­senten nicht nur eine Vielzahl an Unterlagen bereit­stellen, sondern sich auch vergegen­wärtigen, was alles ihre finanzielle Situation in den kommenden Jahren und Jahr­zehnten beein­flussen wird. Denn bei der Auswahl des besten Finanzierers ist ein güns­tiger Zins­satz zwar ein wichtiger, aber nicht der allein entscheidende Faktor.

Tipp: Wie Sie das für sich passende Finanzierungs­konzept finden und welche verschiedenen Kredite es gibt, lesen Sie in unserem kostenlosen Special Grundwissen Baufinanzierung.

Mehrere Zehn­tausend Euro sparen

Preise zu vergleichen lohnt sich kaum in einem Bereich so sehr wie bei der Baufinanzierung. Schon winzige Zins­unterschiede summieren sich schnell zu mehreren Tausend Euro Kredit­kosten. Je länger die Zins­bindungs­frist ist, desto stärker wirkt sich das aus. Maßstab für den Kredit­vergleich ist der Effektivzins – allerdings nur bei identischer Zins­bindungs­frist.

Viele Baufinanzierer bieten Flexibilität bei der Rück­zahlung

Viele Baufinanzierer bieten reichlich Flexibilität, wenn es um die Rück­zahlung geht. Die meisten erlauben Sondertilgungen, oft ist es auch möglich, den Tilgungs­satz einmal oder sogar mehr­mals zu wechseln. Wichtig ist das zum Beispiel dann, wenn damit zu rechnen ist, dass das eigene Einkommen zeit­weise sinkt.

Dieser Test wird regel­mäßig aktualisiert. Nutzer­kommentare können sich daher auf einen früheren Stand beziehen. Letzte Aktualisierung: 2. September 2021.