Kauf- und Mietpreise für Wohnungen

Der Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage lohnt sich, wenn der Preis in einem guten Verhältnis zu den Mieteinnahmen steht. Die Tabelle zeigt durchschnittliche Kauf- und Mietpreise für 65 bis 80 Quadratmeter große Wohnungen in mittleren Lagen im Jahr 2008. Zu den Preisen kommen die Kaufnebenkosten hinzu, von den Mieten müssen noch Verwaltungs- und Instandhaltungskosten gezahlt werden.

Beispiel: Bei gleichem Kaufpreis erzielen Anleger in Bremen 7,30 Prozent und in Saarbrücken nur 5,22 Prozent Mietrendite – das ist das Verhältnis der Jahresmiete zum Kaufpreis. In Saarbrücken wird deutlich weniger Miete gezahlt.

Stadt

Gebrauchtimmobilie

Neubau und Erstbezug
nach Sanierung

Kaufpreis (Euro pro qm)

Kaltmiete
(Euro pro qm)

Miet­rendite in Prozent

Kaufpreis (Euro pro qm)

Kaltmiete
(Euro pro qm)

Miet­rendite (Prozent)

Aachen

1 450

6,70

5,54

2 000

7,60

4,56

Augsburg

1 450

6,10

5,05

2 400

7,00

3,50

Berlin

1 700

6,30

4,45

2 600

7,80

3,60

Bielefeld

1 180

5,60

5,69

1 850

6,50

4,22

Bonn

1 600

7,80

5,85

2 300

8,70

4,54

Braunschweig

1 050

5,00

5,71

1 800

7,00

4,67

Bremen

1 150

7,00

7,30

2 100

8,00

4,57

Bremerhaven

800

4,80

7,20

1 800

6,25

4,17

Darmstadt

1 900

7,80

4,93

2 550

9,00

4,24

Dortmund

1 250

5,00

4,80

2 000

6,50

3,90

Dresden

1 650

5,60

4,07

1 900

5,95

3,76

Duisburg

1 200

5,00

5,00

1 900

7,00

4,42

Düsseldorf

1 900

7,50

4,74

2 800

8,90

3,81

Erfurt

1 100

5,60

6,11

1 900

6,10

3,85

Essen

1 350

5,50

4,89

2 200

7,50

4,09

Frankfurt (Main)

2 500

8,70

4,18

2 800

10,00

4,29

Freiburg (Breisgau)

1 900

7,70

4,86

2 900

8,80

3,64

Göttingen

1 175

6,20

6,33

1 700

7,00

4,94

Hamburg

1 900

8,40

5,31

2 900

10,00

4,14

Hannover

1 400

5,80

4,97

2 100

7,50

4,29

Heidelberg

2 200

9,00

4,91

2 950

11,00

4,47

Kaiserslautern

1 100

4,80

5,24

1 700

6,50

4,59

Karlsruhe

1 650

7,00

5,09

2 350

8,30

4,24

Kassel

950

4,50

5,68

1 500

5,70

4,56

Kiel

1 250

6,50

6,24

2 100

7,50

4,29

Koblenz

1 250

5,50

5,28

1 750

6,00

4,11

Köln

2 050

8,00

4,68

2 500

9,80

4,70

Leipzig

1 200

5,00

5,00

1 800

6,00

4,00

Lübeck

1 300

6,10

5,63

2 000

7,75

4,65

Magdeburg

800

4,70

7,05

1 300

5,10

4,71

Mainz

1 550

8,00

6,19

2 050

8,80

5,15

Mannheim

1 500

6,10

4,88

2 150

7,70

4,30

München

2 800

10,30

4,41

3 750

12,00

3,84

Münster

1 800

6,80

4,53

2 500

8,30

3,98

Nürnberg

1 500

6,80

5,44

2 400

7,40

3,70

Oldenburg

1 070

5,50

6,17

1 880

6,75

4,31

Osnabrück

1 300

5,00

4,62

1 650

6,00

4,36

Potsdam

1 570

6,00

4,59

1 900

7,60

4,80

Regensburg

1 850

7,00

4,54

2 550

8,10

3,81

Rostock

1 150

6,20

6,47

1 700

6,50

4,59

Saarbrücken

1 150

5,00

5,22

1 900

6,00

3,79

Schwerin

1 200

5,50

5,50

1 550

6,00

4,65

Stuttgart

2 100

8,30

4,74

3 050

9,70

3,82

Wiesbaden

1 900

8,00

5,05

2 250

9,00

4,80

Würzburg

1 700

6,50

4,59

2 400

7,50

3,75

    Quelle: BulwienGesa AG

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