Immobilien Versteckte Gefahren

Gift in Böden und Wänden

Gesundheitsschädliche Holzschutzmittel sind nicht die einzigen Gefahren, die in alten Häusern lauern können. Span- und Sperrholzplatten können Formaldehyd ausgasen, Parkettkleber können die Krebs erzeugenden Gifte PAK und PCB enthalten, PVC-Fußböden können asbestverseucht sein.

Betroffen davon sind vor allem Häuser, die in den Fünfziger- bis Siebzigerjahren gebaut oder modernisiert wurden, giftiger Kleber fürs Parkett wurde auch schon früher verwendet. Ob eine Schadstoffbelastung besteht, kann in den meisten Fällen eine einfache Analyse klären.

Eine Formaldehydbelastung zum Beispiel zeigt der Bio Check F der Firma Dräger an. Er ist für zirka 25 Euro in der Apotheke erhältlich. Mithilfe eines Teströhrchens führen die Betroffenen eine erste orientierende Messung der Raumluft selber durch.

Ob ein Parkettkleber giftig ist, kann schon die Farbe zeigen. Ungefährlich sind weiße, graue oder rosafarbene Kleber. Schwarze Kleber sind dagegen häufig, gelbe und braune Kleber manchmal belastet. Wer den Verdacht hat, dass sein Kleber giftig ist, kann eine Materialprobe an der Rückseite des Parketts vorsichtig abkratzen und an unsere Experten einschicken (Update: Dieser Service wurde eingestellt).

Häufig Asbest verwendet

Asbesthaltige Baustoffe wurden von 1960 bis in die Achtzigerjahre verwendet, vor allem in der DDR auch in Innenräumen. Vielfach wurden zum Beispiel Asbestpappen als Hitzeschutz hinter Öfen, Heizkörpern und unter Fensterbrettern eingesetzt.

Cushion-Vinyl, ein Fußbodenbelag mit PVC-Oberseite und einer dünnen Asbestpappe als Unterschicht, wurde bis in die Achtzigerjahre in großen Mengen verlegt. Alte Nachtspeicheröfen enthalten oft asbesthaltige Teile.

Ob eine Wand, ein Boden oder ein anderes Bauteil Asbest enthält, lässt sich wiederum mit der Analyse einer Materialprobe feststellen.

Je nach Belastung sind unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. So entscheidet bei Parkettkleber der Zustand des Bodens über das weitere Vorgehen: Ist das Parkett sehr gut erhalten, reicht regelmäßiges Saugen und Wischen. Nur wenn das Parkett bereits an vielen Stellen schadhaft und „klapperig“ ist, muss es saniert oder im schlimmsten Fall sogar komplett entfernt werden.

Eine Asbestsanierung gehört in die Hände eines Fachmanns. Er muss auch für die fachgerechte Entsorgung des Materials sorgen.

Blei im Trinkwasser

Ein Problem in vielen alten Häusern, besonders im Osten Deutschlands, ist die Qualität des Trinkwassers. Die Wasserwerke liefern dieses zwar innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenz- und Richtwerte, aber ihre Verantwortung endet an der Haustür. Auf dem Weg vom Hausanschluss bis zum Hahn wird das Wasser nicht selten durch Schwermetalle verunreinigt, die sich aus alten Leitungen lösen.

Ob das Trinkwasser mit Schwermetallen belastet ist, zeigt eine Wasserprobe. Bei einer Belastung mit Zink, Kupfer oder Kadmium reicht es meist, kein Wasser zu verwenden, das längere Zeit in den Leitungen gestanden hat. Vergiften hohe Bleiwerte das Wasser, gibt es nur eine Lösung: Raus mit den alten Bleileitungen.

Schimmel auch im Neubau

Eine der häufigsten Ursachen für dicke Luft in deutschen Wohnzimmern ist nicht eine chemische, sondern eine biologische Belastungsquelle: Schimmel. „Je dichter unsere Häuser aus Energiespargründen werden, desto wichtiger ist es, dass die Feuchtigkeit aus den Wohnräumen entweichen kann“, warnt der Sachverständige Warscheid.

„Werden zum Beispiel neue wärmedämmende Fenster eingebaut, müssen die Bewohner eigentlich fünf Mal am Tag stoßlüften. Aber wie soll ein Berufstätiger das denn machen?“

Wie gefährlich wuchernde Schimmelpilze in der Wohnung werden können, zeigt das Beispiel der Familie Gust* aus Berlin. „Wir ziehen nicht um, wir befinden uns eher auf der Flucht“, schildert Michael Gust seine Situation. Ihm hatte ein Gutachter kürzlich den Verdacht bestätigt, dass die Autoimmunerkrankung seiner Tochter durch den Schimmelpilz Aspergillus restrictus ausgelöst worden sein kann. Er wuchert an den Wänden des Kinderzimmers.

„Schon als wir eingezogen sind, hatten wir in einer Ecke Schimmel. Aber der war nach einer ersten Behandlung weg, und wir haben nicht wieder daran gedacht. Aber als wir jetzt umräumen wollten und ein Regal von der Wand gerückt haben, entdeckten wir, dass die ganze Wand blüht.“

Einen ersten Anhaltspunkt, ob in einer Wohnung die Gefahr von Schimmelwachstum besteht, kann schon ein einfaches Feuchtigkeitsmessgerät geben, ein Hygrometer. Liegt die relative Luftfeuchte in Innenräumen auf Dauer über 60 Prozent, steigt die Schimmelgefahr. Wer einen konkreten Verdacht hat, kann mit einem einfachen Screeningtest (siehe Bild rechts) ermitteln, ob Schimmelpilze die Raumluft belasten.

Eine Schimmelpilzsanierung ist häufig eine Sache für den Fachmann. Er kann klären, ob bauliche Mängel die Ursache für den Befall sind, und weiß, wie diese zu bekämpfen sind. „Eine Schimmelsanierung muss nicht gleich mehrere Tausend Euro kosten“, beruhigt Thomas Warscheid. „Häufig reicht schon ein Tipp, was die Bewohner selber tun können.“ So kann mitunter schon eine bessere Belüftung, Beheizung oder Wärmedämmung vor erneutem Befall schützen.