Immobilien: Vererben oder verschenken? So finden Sie den richtigen Weg!

Viele Deutsche werden Immobilien erben

In mehr als der Hälfte der Nach­lässe, die in den nächsten Jahren in Deutsch­land von einer Generation zur nächsten gehen, befinden sich Häuser, Wohnungen und Grund­stücke. Die Sorge, die Steuerlast könnte die Freude am Erbe schmälern, betrifft also nicht nur einzelne. Doch ist sie wirk­lich begründet?

Frei­beträge schützen vor Erbschaft­steuer

Das Wichtigste zuerst: Oft ist sie es nicht. Denn jedem Erben steht ein persönlicher Frei­betrag zu, in dessen Rahmen er erben kann, ohne dass Erbschaft­steuer fällig wird. Wenn es genug Erben gibt und jeder seinen Frei­betrag nutzt, gehen sogar sehr teure Anwesen auf die nächste Generation über, ohne dass auch nur ein Cent an Steuern gezahlt werden muss.

Unver­heiratete Paare und Patchwork­familien im Nachteil

Für Paare ohne Trau­schein und Patchwork­familien sieht es nicht so rosig aus: Sie werden steuerlich wie Fremde behandelt. Unver­heiratete und der Nach­wuchs des neuen Part­ners haben die geringsten Frei­beträge und sind in der ungüns­tigsten Steuerklasse. Sie können nur 20 000 Euro erben, ohne das Steuern fällig werden. Geht es um Immobilien, sind das läppische Beträge, mit denen sich kein Haus retten lässt.

Eigentum nach eigenen Vorstel­lungen verteilen

Doch Steuern­sparen ist nicht das einzige, was zählt. Wichtig ist, dass der Eigentümer sein Hab und Gut nach seinen Wünschen verteilt, die Erbfolge nicht dem Gesetz über­lässt und im besten Fall gleich­zeitig etwas für den Familien­frieden tut. Denn wenn mehrere Angehörige das Haus erben, bilden sie eine Erben­gemeinschaft und können nur noch gemein­sam über die Immobilie entscheiden.

Nutzer­kommentare, die vor dem 17. Oktober gepostet wurden, beziehen sich noch auf die Vorgänger-Unter­suchung aus Finanztest 3/2015.