Immobilien: Vererben oder verschenken? So finden Sie den richtigen Weg!

Viele Deutsche werden Immobilien erben

In mehr als der Hälfte der Nach­lässe, die in den nächsten Jahren in Deutsch­land von einer Generation zur nächsten gehen, befinden sich Häuser, Wohnungen und Grund­stücke. Die Sorge, die Steuerlast könnte die Freude am Erbe schmälern, betrifft also nicht nur einzelne. Doch ist sie wirk­lich begründet?

Frei­beträge schützen vor Erbschaft­steuer

Das Wichtigste zuerst: Oft ist sie es nicht. Denn jedem Erben steht ein persönlicher Frei­betrag zu, in dessen Rahmen er erben kann, ohne dass Erbschaft­steuer fällig wird. Wenn es genug Erben gibt und jeder seinen Frei­betrag nutzt, gehen sogar sehr teure Anwesen auf die nächste Generation über, ohne dass auch nur ein Cent an Steuern gezahlt werden muss.

Unver­heiratete Paare und Patchwork­familien im Nachteil

Für Paare ohne Trau­schein und Patchwork­familien sieht es nicht so rosig aus: Sie werden steuerlich wie Fremde behandelt. Unver­heiratete und der Nach­wuchs des neuen Part­ners haben die geringsten Frei­beträge und sind in der ungüns­tigsten Steuerklasse. Sie können nur 20 000 Euro erben, ohne dass Steuern fällig werden. Geht es um Immobilien, sind das läppische Beträge, mit denen sich kein Haus retten lässt.

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Eigentum nach eigenen Vorstel­lungen verteilen

Doch Steuern­sparen ist nicht das einzige, was zählt. Wichtig ist, dass der Eigentümer sein Hab und Gut nach seinen Wünschen verteilt, die Erbfolge nicht dem Gesetz über­lässt und im besten Fall gleich­zeitig etwas für den Familien­frieden tut. Denn wenn mehrere Angehörige das Haus erben, bilden sie eine Erben­gemeinschaft und können nur noch gemein­sam über die Immobilie entscheiden.

Nutzer­kommentare, die vor dem 17. Oktober gepostet wurden, beziehen sich noch auf die Vorgänger-Unter­suchung aus Finanztest 3/2015.