Nach dem jüngsten Zinsanstieg müssen Sie jetzt erst recht auf eine solide Finanzierung achten.
1. Ausreichend Eigenkapital einplanen
Aus eigenen Mitteln sollten Sie sämtliche Nebenkosten und mindestens 10 Prozent, besser 20 Prozent des Kaufpreises finanzieren können. Setzen Sie Ihr verfügbares Eigenkapital bis auf eine Sicherheitsreserve von zum Beispiel drei Monatsgehältern zur Finanzierung ein.
2. Lange Zinsbindung vereinbaren
Vor weiteren Zinserhöhungen schützt nur eine lange Zinsbindung. Wenn Sie sich nicht mehr als 3 Prozent anfängliche Tilgung im Jahr für Ihren Kredit leisten können, sollten Sie feste Zinsen für mindestens 15 oder 20 Jahre vereinbaren.
3. Nicht bei der Tilgung sparen
Mindestens 2 Prozent Anfangstilgung sind nötig, damit Sie nicht länger als 30 Jahre brauchen, um Ihren Kredit abzuzahlen. Hüten Sie sich davor, 1 Prozent Tilgung mit einer kurzen Zinsbindung von 5 oder 10 Jahren zu kombinieren. Dann ist die Restschuld am Ende hoch. Ist das Zinsniveau gestiegen, wenn der Anschlusskredit ansteht, kann das die Finanzierung schnell gefährden.
4. Wahlrechte sichern
Falls sich Ihr Einkommen oder Vermögen nach einiger Zeit ändert, helfen Tilgungswahlrechte dabei, Ihre Finanzierung anzupassen. Das Recht auf jährliche Sondertilgungen bis zu 5 Prozent der Kreditsumme bieten viele Banken ohne Aufschlag. Besonders flexibel sind Sie, wenn Sie den Tilgungssatz während der Zinsbindung erhöhen oder senken dürfen. Die Mehrzahl der Banken bietet so etwas an.
5. Angebote vergleichen
Holen Sie mehrere Kreditangebote ein. Mit einem Zinsvorteil von wenigen Zehntel Prozentpunkten sparen Sie während der Laufzeit schnell einen fünfstelligen Betrag. Günstige Banken und Kreditvermittler finden Sie in unserem monatlich aktualisierten Hypothekenzinsvergleich.
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Hallo, wie im Artikel und Kommentaren erwähnt wurde das Grundstück wie folgt berücksichtigt: "Für den Vergleich wurden die Preise für Gebäude mit einer Geschossflächenzahl von 0,6 ermittelt. Die Geschossflächenzahl gibt das Verhältnis zwischen Geschossfläche und Grundstücksgröße wieder."
Frage: Heißt das bei bspw. 140m² Wohnfläche, dass nur 230m² Grundstück im Preis drin sind? (140m² / 230m² = 0,6).
@mmp1960: Bei diesem Rechner handelt es sich um ein Tool, mit dem Sie berechnen können, wie teuer die Immobilie werden darf, wenn diese in 30 Jahren abbezahlt sein soll.
Das Kauf-Preis-Mietverhältnis dient hier allein dazu, zu prüfen, ob es sich um eine teure oder günstige Immobilie handelt.
Die Frage, für wen sich der Kauf einer Immobilie im Vergleich zur Miete lohnt, gibt es einen weiteren Finanztest-Rechner, den Sie im folgenden Artikel finden. Mit dem können Sie ermitteln, ob Sie als Mieter oder Käufer einer Immobilie günstiger fahren und dabei unterschiedliche Szenarien berücksichtigen.
www.test.de/Immobilien-Kaufen-oder-Mieten-1159353-0
Mir stellen sich einige Fragen: Ist es sinnvoll, nur auf 30 Jahre hochzurechnen? Was ist dannach? Wir werden im Schnitt mind. 85 Jahre alt. Sind auf der Mieterseite auch regelmäßige Mieterhöhungen eingerechnet? Bleiben Mieter vergleichbar lange in der gemieteten Wohnung/Haus? Umzüge kosten auch Geld.
@Matthias_123: Der Preisvergleich der vdp Research, dem die dargestellten Preise entnommen worden sind, macht keinen Unterschied zwischen einem Einfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte, einem Reihenmittel- und Reiheneckhaus.
Ich würde gerne wissen ob Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und Reiheneckhäuser unter der Kategorie Einfamilienhaus fallen, oder sich die Kategorie lediglich auf freistehende Häuser bezieht?