Immobilien: In diesen Lagen lohnt der Kauf

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Bei der Wahl einer Immobilie ist die Lage wichtiger als die Ausstattung, denn Letztere lässt sich ändern. Die Zahlen für unsere Tabellen stammen von vdpResearch, dem Forschungs­institut des Verbandes deutscher Pfand­brief­banken (vdp). Ihm liefern rund 260 Finanz­institute anonymisierte Daten für sämtliche Immobilien­finanzierungen. Die einzig­artige Daten­bank gibt es seit 2003. Sie umfasst mehr als zwei Millionen Fälle in Deutsch­land.

Das Besondere: Die Preise wurden tatsäch­lich am Markt erzielt. Sie sind vergleich­bar, weil Bank­sach­verständige Lage und Ausstattung in einem einheitlichen Verfahren bewertet haben.

• Sehr gute und gute Lagen: Besonders attraktives Umfeld, kaum Abgase, sehr gute bis gute Verkehrs­anbindung, Stell­plätze auf oder am Grund­stück, Läden, Schulen und kulturelle Einrichtungen in der Nähe.
• Mitt­lere Lagen: Typische Wohn­gegend, ausgeglichene Sozial­struktur. Bus und Bahn zu Fuß erreich­bar, Stell­plätze auf oder am Grund­stück, Schulen und Läden angemessen entfernt.
• Sehr gute und gute Ausstattung: Sehr guter Grundstücks­zuschnitt sowie sehr gute bis gute Raum­aufteilung, hoher Energiestan­dard, hoch­wertige Baustoffe außen und innen, zum Beispiel Echt­holz­parkett.
• Mitt­lere Ausstattung: Stan­dard­zuschnitt, -raum­aufteilung und -baustoffe, zum Beispiel Isolier­verglasung.
• Einfache Ausstattung: Ungüns­tiger Zuschnitt, schlechte Bausubstanz, alte Heizung, Einfach­verglasung.