Geschlossene Fonds: So schlecht informieren Immobilienfonds ihre Anleger

Das bietet der Finanztest-Artikel

Wenn Sie den Artikel frei­schalten, erfahren Sie unter anderem

• wie sich Anleger über geschlossene Fonds informieren können – und worauf sie dabei achten müssen
• bei wie vielen der untersuchten Fonds der Verkaufs­prospekt eine Prognoserechnung enthält
• was es mit Blindpools auf sich hat und warum diese oft problematisch sind.

Der Einstieg in den Finanztest-Artikel

„Kaum zu glauben. Seit 2013 schreibt das Kapital­anlagegesetz­buch Anbietern geschlossener Fonds vor, sich in einem Dokument auf Anla­gebedingungen fest­zulegen. Doch das nützt Anlegern so gut wie nichts. Das zeigt unser Test von 18 Fonds, die in Immobilien in Deutsch­land investieren. Diese Fonds, auch Alternative Investmentfonds (AIF) genannt, werden für Anleger geschlossen, sobald genug Kapital da ist.

Statt dass die Anla­gebedingungen genau erklären, wo und in was die Fonds investieren und was das kostet, liefern sie zu so wichtigen Punkten wie Lage, Nutzungs­art, Mieter­struktur, Kosten und Gewinn­aussichten nur nebulöse Informationen. Das geht, weil das Gesetz Anbietern große Spielräume lässt und sich die Bundes­anstalt für Finanz­dienst­leistungs­aufsicht (Bafin) nicht daran stört. Sie hat die Anla­gebedingungen aller 18 Fonds geprüft und genehmigt. (...)“