Förderung für Haus und Heizung Bis zu 75 000 Euro Zuschuss

Effizienz­haus dient als Maßstab

Der Katalog der Energiesparmaß­nahmen, die von KfW und Bafa unterstützt werden, ist lang. Grund­sätzlich gilt: Je besser die Energiebilanz des Hauses nach der Sanierung ist, desto üppiger ist die Förderung. Um die Energiebilanz eines Hauses einstufen zu können, hat die KfW den sogenannten Effizienzhaus-Standard entwickelt. Er gibt an, wie hoch der Energiebedarf eines Hauses im Verhältnis zu einem vergleich­baren Neubau ist.

Der bei der BEG-Förderung Neubau höchste erreich­bare Stan­dard ist das KfW-Effizienz­haus 40, bei einer Sanierung das KfW-Effizienz­haus 55. Es verbraucht 55 Prozent der Energie eines vergleich­baren Neubaus aus dem Jahr 2009. Der nied­rigste noch förderfähige Stan­dard bei einer Sanierung ist das KfW-Effizienz­haus 100.

Energetische Sanierung wird anspruchs­voller

Die neue Koalition hat angekündigt, die energetischen Anforderungen an Häuser anzu­heben. So sollen 2025 neu einge­baute Heizungen auf der Basis von 65 Prozent erneuer­barer Energien betrieben werden müssen. Die Neubau-Stan­dards sollen an den Stan­dard KfW-Effizienz­haus 40 angeglichen werden. Bereits ab 2024 sollen bei wesentlichen Ausbauten, Umbauten und Erweiterungen von Bestands­gebäuden die auszutauschenden Teile dem Stan­dard Effizienz­haus 70 entsprechen müssen.

Es ist also davon auszugehen, dass bald Maßnahmen gesetzlicher Stan­dard sind, für die es jetzt noch Fördermittel gibt.

*Korrigiert am 12.1.2022

Förderung für das Effizienz­haus 55 läuft aus

Im November 2021 verkündete das Bundes­wirt­schafts­ministerium nun das Aus für die Förderung von neu gebauten Effizienzhäusern 55. Anträge können nur noch bis Ende Januar 2022 gestellt werden.

Die vorhandenen Fördermittel sollen vor allem in der Gebäudesanierung einge­setzt werden, hieß es in der Begründung. Dort lasse sich besonders viel CO₂ einsparen. Der plötzliche Förderstopp ist für viele Bauwil­lige ein Schock. „Alle, die im kommenden Früh­jahr bauen wollen, haben mit der Förderung ­gerechnet“, sagt Dann­ecker. „Für sie funk­tioniert ohne Fördermittel die Finanzierung nicht mehr.“

Für das Effizienz­haus 40 geht es weiter

Wer kann, sollte seinen Antrag jetzt so schnell wie möglich einreichen. Klappt das nicht, müssen Bauwil­lige umplanen. Entweder sie schrauben die energetischen Anforderungen an das Haus herunter und bauen ein Stan­dard­haus ohne Förderung oder aber sie nehmen noch mehr Geld in die Hand und entscheiden sich für die weiterhin geförderte Effizienz­hausklasse 40.

Neubauten: Bis 37 500 Euro Zuschuss sind drin

Für das sogenannte Effizienz­haus 40 Plus gibt es bis 150 000 Euro Förderkredit und bis 37 500 Euro Zuschuss. Dafür darf das Haus nur 40 Prozent der Energie verbrauchen, die ein Stan­dard­neubau verbraucht und muss über eine Photovoltaikanlage oder eine andere strom­erzeugende Anlage verfügen.

Zwei Fördervarianten

Wer ein Effizienz­haus 40 baut oder ein neu gebautes Effizienz­haus 40 kauft, hat die Wahl zwischen zwei Fördervarianten:

Kredit. Je nach Effizienz­hausklasse vergibt die KfW zins­vergüns­tigte Kredite bis 150 000 Euro. Nach erfolg­reichem Abschluss der Arbeiten bekommen die Kreditnehmer einen Tilgungs­zuschuss in Höhe von bis zu 25 Prozent. Sie müssen nicht den gesamten Kredit­betrag zurück­zahlen und das Darlehen ist schneller getilgt. Die Kredite vergibt die KfW aber nicht selbst. Kreditnehmer müssen sie über eine Haus­bank beantragen. Das kann sich als Hürde erweisen, denn nicht jede Bank ist bereit, einen KfW-Kredit durch­zuleiten, insbesondere, wenn es um kleinere Kreditsummen geht. Viele Banken schränken die Vergabe nach eigenen Regeln ein. So steigen viele Institute erst ab Kredit­beträgen von 25 000 Euro oder 50 000 Euro ein oder bieten Förderdarlehen nur kombiniert mit einem eigenen Kredit an.

Zuschuss. Statt eines Kredits können Antrag­stellende direkt bei der KfW einen Investitions­zuschuss beantragen. Der Investitions­zuschuss ist genauso hoch wie der Tilgungs­zuschuss in der jeweiligen Effizienz­hausklasse, also höchs­tens 37 500 Euro.

Kredit oder Zuschuss

Welche Fördervariante die bessere ist, hängt vom Einzel­fall ab. Wer sich für den Zuschuss statt für den Kredit entscheidet, muss nicht nach einer Bank suchen, die den Kredit vermittelt. Dafür sind die Kredite der KfW in der Regel güns­tiger als ein herkömm­licher Bank­kredit.

Achtung. Die Zins­bindung bei KfW-Krediten beträgt höchs­tens zehn Jahre, danach gelten markt­übliche Konditionen. Sind die Zinsen dann deutlich höher als heute, verteuert sich der Kredit. Das Risiko ist jedoch begrenzt. Dank der Tilgungs­zuschüsse ist der Förderkredit nach zehn Jahren meist zu großen Teilen bereits getilgt.

Zuschuss für Energieberatung

Zu den genannten Summen gibt es zusätzlich bis 10 000 Euro Kredit oder bis 5 000 Euro Zuschuss für die Begleitung des Baus durch einen Experten oder für die Nach­haltig­keits­zertifizierung des Hauses.

Die Planung und Begleitung der Bauarbeiten durch eine zugelassene Energieberaterin oder einen Energieberater ist Voraus­setzung für die Förderung eines Effizienz­hauses. Die Experten planen und berechnen die Energieeffizienz eines Hauses und bestätigen am Ende, dass die Energiesparmaß­nahmen korrekt durch­geführt worden sind. Von dem Honorar für diese Begleitung über­nimmt die KfW die Hälfte (höchs­tens 5 000 Euro).

Zusätzliche Förderung für Nach­haltig­keits­zertifizierung

Statt der Kosten für die Baubegleitung können sich Bauher­rinnen und Bauherren auch die Kosten für eine Nach­haltig­keits­zertifizierung bezu­schussen lassen. Dieses Zertifikat ist Bedingung für die Förderung eines Hauses in der neu einge­führten „Nach­haltig­keits­klasse“. Felix Jansen von der Deutschen Gesell­schaft für Nach­haltiges Bauen erläutert: „Bei der Nach­haltig­keits­zertifizierung geht es nicht nur um den Energieverbrauch, sondern um viel mehr, zum Beispiel den CO₂-Fußabdruck eines Hauses.“ Für die Förderung werden spezielle Fachleute benötigt. „Wir haben ein Pool solcher Auditoren, an die sich Interes­senten wenden können.“

Antrag vor Vertrags­schluss

Ein Ärgernis für das Bauen mit Förderung ist für manch einen die komplizierte Abwick­lung. Denn der Antrag muss gestellt sein, bevor die Bauwil­ligen einen Liefer- und Leistungs­vertrag oder Kauf­vertrag unter­schrieben haben. Nur Planungs- und Beratungs­leistungen dürfen sie bereits vorab in Anspruch genommen haben.

Eine Ausnahme gibt es bei der Fördervariante Kredit. Führen Kreditnehmer vorab ein Beratungs­gespräch mit der Bank und dokumentiert diese das Beratungs­gespräch mit einem speziell dafür vorgesehenen Formular, reicht es, wenn die Kreditnehmer den Antrag bis zum Beginn der Bauarbeiten einreichen.

Ist der Bau fertig, bestätigt der Energie­experte die Durch­führung der Arbeiten auf einem speziell dafür vorgesehenen Formular. Erst danach zahlt die KfW den Tilgungs­zuschuss oder den Investitions­zuschuss aus.

Komplett­sanierung: Diese Kredite und Zuschüsse gibt es

Das Sanieren eines Hauses zum Effizienz­haus fördert die KfW besonders groß­zügig. Wenn der Energiebedarf danach mindestens zu 55 Prozent mit erneuer­baren Energien gedeckt wird, ist ein Kredit von bis zu 150 000 Euro und ein Tilgungs­zuschuss von bis zu 75 000 Euro möglich.

Alternativ können Haus­besitzer für ihre Gebäudesanierung bis zu 75 000 Euro direkten Zuschuss bekommen. Folgen die Baumaß­nahmen dem „individuellen Sanierungs­fahr­plan“ eines Energieberaters, steigt der (Tilgungs-) Zuschuss um weitere 5 Prozent­punkte. Die Baubegleitung wird wie beim Neubau gefördert.

Einzel­maßnahmen: Diese Kredite und Zuschüsse gibt es

Für einzelne Sanierungs­maßnahmen, zum Beispiel Wärmedämmung oder Erneuerung der Fenster und Türen, beträgt der Höchst­kredit 60 000 Euro, der Tilgungs­zuschuss bis 12 000 Euro. Bei Maßnahmen zum Verbessern der Heiz­technik sind (Tilgungs-) Zuschüsse bis 30 000 Euro möglich.

Tipp: Beim Einbau einer neuen Heizung ist ein hydrau­lischer Abgleich wichtig. Mehr dazu lesen Sie in unserem Special Heizung richtig einstellen. Welche Heizung sich für wen rechnet, erklären wir in unserem großen Vergleich von Heizungssystemen – und beleuchten die Vor- und Nachteile von Gasheizung, Wärmepumpe und Pellethei­zung. Die Vor- und Nachteile der verschiedenen Dämm­stoffe bietet die Über­sicht Wärmedämmung: Fakten, Kosten, Wirkung.

Steuerermäßigung auf drei Jahre verteilt

Die Steuer­mäßigung gibt es über drei Jahre verteilt: In dem Jahr, in dem die Sanierung abge­schlossen wurde und im darauf­folgenden Kalender­jahr können Haussanierer jeweils bis zu 7 Prozent der Kosten geltend machen, höchs­tens jeweils 14 000 Euro. Im dritten Jahr erkennt das Finanz­amt noch bis zu 6 Prozent, höchs­tens aber 12 000 Euro an.

Steuer­abzug für Haus­besitzer – das sind die Voraus­setzungen

Den Steuerbonus gibt es nur, wenn das Haus älter als zehn Jahre ist und der Eigentümer selbst darin wohnt. Außerdem darf er für die Maßnahmen nicht bereits anderweitig Steuer­vorteile genutzt oder öffent­liche Förderung kassiert haben.

Steuer­pflichtige können beim Finanz­amt Ausgaben für fast alle Maßnahmen, die den Energieverbrauch des Hauses deutlich reduzieren, geltend machen. Abrechnen können sie etwa ihre Ausgaben, wenn sie Dach und Wände dämmen, Fenster und Türen erneuern, eine Lüftungs­anlage einbauen oder die Heizung austauschen oder optimieren.

Keine Förderung für Einbau einer reinen Gasheizung

Für die Arbeiten gelten die gleichen technischen Mindestanforderungen wie für die Fördermittel. So gibt es den Steuer­abzug nicht für den Austausch einer alten Ölhei­zung durch eine moderne Gasbrenn­wert­anlage, sondern nur für folgende Heizungs­anlagen:

• Solarkollektor­anlagen
• Biomasseanlagen (Verbrennung von Pellets, Hack­schnitzeln und Scheit­holz)
• Wärmepumpen (Sole/Wasser, Wasser/Wasser oder Luft/Wasser)
• Gas-Brenn­wert­heizungen, die auf eine Einbindung erneuer­barer Energien vorbereitet sind („Renewable Ready“)
• Hybrid­anlagen (Gas-Brenn­wert­heizungen, die zur Heizungs­unterstüt­zung mit einem Wärmeerzeuger mit erneuer­baren Energien kombiniert sind)
• Brenn­stoff­zellen
• Mini-Kraft-Wärmekopp­lung
• Anschluss an ein Wärmenetz

Steuerbonus mit geringem bürokratischem Aufwand

Die steuerliche Förderung gibt es mit geringem bürokratischem Aufwand. Damit das Finanz­amt die Kosten anerkennt, muss lediglich ein Fach­unternehmen die Sanierungs­arbeiten ausführen und bescheinigen, dass es die Arbeiten gemäß den tech­nischen Anforderungen umge­setzt hat.

Eine begleitende Energieberatung, wie sie in vielen anderen Förderprogrammen verlangt wird, ist für die Steuer­förderung keine Voraus­setzung. Ausgaben für einen Energieberater zählen aber zu den förderfähigen Kosten – und zwar nicht (wie andere Ausgaben) zu 20 Prozent, sondern sogar zu 50 Prozent.

Tipp: Bei größeren Sanierungen sind die staatlichen Fördertöpfe attraktiver als der Steuer­abzug. Für Haus­besitzer, die nur einzelne Maßnahmen durch­führen, etwa die Fenster austauschen oder Dach beziehungs­weise Wand dämmen, kann die Steuer­förderung eine unkompliziertere Alternative sein.