Ferien­wohnung: Wie Sie Ihre Immobilie steuerlich günstig vermieten

Die Eheleute Püschel haben 2013 ein Ferien­haus für 140 000 Euro an der Ostsee gekauft. Das vermieten sie über einen im Ferien­ort ansässigen Vermittler 90 Tage im Jahr umsatz­steuerfrei an Urlaubs­gäste. An 30 Tagen behalten sie sich vor, ihr Haus selbst zu bewohnen und teilen anfallende Kosten deshalb zwischen der möglichen Selbst­nutzung und der restlichen Zeit auf (30 Tage/ 365 Tage).

Bisher hat das Finanz­amt die Vermietungs­einkünfte unter Vorbehalt akzeptiert. Nun, nach fünf Jahren, prüft es die Gewinn­absicht der Püschels und fordert eine Prognoserechnung. Dafür nutzen Püschels Erfahrungs­werte: Seit 2013 haben sie im Schnitt 6 200 Euro Miete einge­nommen, auf die sie vorsichts­halber 10 Prozent aufschlagen. Auf der Ausgabenseite stehen Kreditzinsen, Möbel­abschreibungen und Bewirt­schaftungs­kosten, wovon sie zur Sicherheit 10 Prozent abziehen. Das Haus schreiben sie jähr­lich mit 2 Prozent des Kauf­preises ab. Diese Ausgaben berück­sichtigen sie anteilig für die Vermietungs­zeit. Direkte Vermietungs­kosten, wie für die Verwaltung, setzen sie voll an.

Unterm Strich erwarten Püschels einen jähr­lichen Über­schuss in Höhe von 1 660 Euro. Auf 30 Jahre ergibt das ein Plus von 49 800 Euro.