Energie­ausweis: Viele ältere Ausweise werden bald ungültig

Bedarfs­ausweis oder Verbrauchs­ausweis?

Seit rund zehn Jahren brauchen Immobilien­eigentümer gültige Energie­ausweise, wenn sie neue Mieter oder Käufer suchen. Da die Ausweise nur für zehn Jahre gültig sind, laufen viele Ausweise 2018 und 2019 aus. Neubauten müssen schon seit 2002 einen Energie­ausweis haben. Es gibt dabei zwei grund­sätzlich unterschiedliche Varianten: Der Verbrauchs­ausweis nennt den Energieverbrauch auf Basis der vergangenen 36 Monate, bereinigt um Wetter­einflüsse. Beim Bedarfs­ausweis erfasst ein Experte meist vor Ort den Zustand von Gebäude und Heizung und berechnet den Energiebedarf. Ob Eigentümer den teureren Bedarfs­ausweis erstellen lassen müssen oder ob sie mit dem güns­tigeren Verbrauchs­ausweis auskommen, hängt unter anderem vom Baujahr ab.

Miet- und Kauf­interes­senten müssen auf einiges achten

Schon in Immobilien­anzeigen sind Angaben zum Energieverbrauch beziehungs­weise -bedarf vorgeschrieben. Für Miet- und Kauf­interes­senten ist es trotzdem nicht ganz einfach, die Angaben in den Energie­ausweisen zu interpretieren. Es kommt nicht nur darauf an, ob es sich um einen Verbrauchs- oder Bedarfs­ausweis handelt, sondern auch, welche Energie­einspar­ver­ordnung bei der Ausstellung galt. Die Vergleichs­maßstäbe sind über die Jahre deutlich strenger geworden. Je nach Ausstell­datum kann ein und dasselbe Gebäude inner­halb der Ampel-Farb­skala im mitt­leren (gelben) Bereich einge­ordnet sein – oder aber in einer der schlechtesten (roten) Energieeffizienzkategorien landen.

Nutzer­kommentare, die vor dem 17. April 2018 gepostet wurden, beziehen sich auf den Artikel aus test 2/2015.