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Wer ältere Gebäude neu vermieten oder verkaufen will, sollte jetzt nachprüfen, wie lange seine Energieausweise noch gelten. Viele Ausweise laufen 2018 und 2019 aus. Legen die Eigentümer keinen gültigen Energieausweis vor, drohen Bußgelder bis zu 15 000 Euro. Der Energieausweis soll Kauf- und Mietinteressenten dabei helfen, die Energieeffizienz einzuschätzen. Finanztest sagt, was Immobilienbesitzer wissen müssen.
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Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Seit rund zehn Jahren brauchen Immobilieneigentümer gültige Energieausweise, wenn sie neue Mieter oder Käufer suchen. Da die Ausweise nur für zehn Jahre gültig sind, laufen viele Ausweise 2018 und 2019 aus. Neubauten müssen schon seit 2002 einen Energieausweis haben. Es gibt dabei zwei grundsätzlich unterschiedliche Varianten: Der Verbrauchsausweis nennt den Energieverbrauch auf Basis der vergangenen 36 Monate, bereinigt um Wettereinflüsse. Beim Bedarfsausweis erfasst ein Experte meist vor Ort den Zustand von Gebäude und Heizung und berechnet den Energiebedarf. Ob Eigentümer den teureren Bedarfsausweis erstellen lassen müssen oder ob sie mit dem günstigeren Verbrauchsausweis auskommen, hängt unter anderem vom Baujahr ab.
Das bietet unser Special Energieausweis
Entscheidungshilfe für Eigentümer. Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – anhand unserer übersichtlichen Grafik können Sie unkompliziert ermitteln, welche Variante für Ihr Gebäude ausreicht.
Lesehilfe für alle. Wir erläutern am Ausweisformular, was die Angaben zum Energiebedarf (Bedarfsausweis) beziehungsweise Energieverbrauch (Verbrauchsausweis) konkret bedeuten.
Orientierungshilfe für Kauf- und Mietinteressenten. Bei älteren Energieausweisen lagen laxere Vergleichswerte zugrunde als bei neuen. An einem Beispiel zeigen wir, wie stark sich das auf die Bewertung innerhalb der Ampel-Farbskala auswirkt, und geben Tipps für Mieter und Vermieter.
Heft-Artikel. Wenn Sie das Thema freischalten, erhalten Sie Zugriff auf das PDF zum aktuellen Artikel aus Finanztest 5/2018 sowie zu einer älteren Veröffentlichung zum selben Thema (test 2/2015).
Miet- und Kaufinteressenten müssen auf einiges achten
Schon in Immobilienanzeigen sind Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf vorgeschrieben. Für Miet- und Kaufinteressenten ist es trotzdem nicht ganz einfach, die Angaben in den Energieausweisen zu interpretieren. Es kommt nicht nur darauf an, ob es sich um einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis handelt, sondern auch, welche Energieeinsparverordnung bei der Ausstellung galt. Die Vergleichsmaßstäbe sind über die Jahre deutlich strenger geworden. Je nach Ausstelldatum kann ein und dasselbe Gebäude innerhalb der Ampel-Farbskala im mittleren (gelben) Bereich eingeordnet sein – oder aber in einer der schlechtesten (roten) Energieeffizienzkategorien landen.
Nutzerkommentare, die vor dem 17. April 2018 gepostet wurden, beziehen sich auf den Artikel aus test 2/2015.
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