Hauskauf mit KfW-Förderdarlehen

Kauf eines frisch sanierten Hauses für 300 000 Euro. Misch­finanzierung aus 190 000 Euro Bank­darlehen (10 Jahre Zins­bindung, 3 Prozent Tilgung und 5 Prozent Sondertilgungs­recht pro Jahr) und 50 000 Euro KfW-Darlehen (10 Jahre Zins­bindung, 30 Jahre Lauf­zeit). Die Tabelle zeigt den Misch­zins aus Bank- und KfW-Kredit.

Zins­unterschied zwischen billigstem und teuerstem Anbieter: 15 200 Euro.

Anbieter1

Effektivzins (%)

Darlehen ohne Riester-Förderung

Über­regionale Anbieter ohne Filialnetz

DAB Bank

1,98

Enderlein

1,98

Hypotheken­discount

1,98

Fiba Immohyp

2,02

Sant­ander Direkt Bank

2,02

Accedo

2,03

1822 direkt

2,11

Comdirect Bank

2,11

CosmosDirekt

2,11

Volks­wagen Bank direct

2,11

DTW

2,11

Haus & Wohnen

2,152

Über­regionale Anbieter mit Filialnetz

Hypo­ver­eins­bank3

1,94

Targo­bank

2,02

BBBank

2,11

Dr. Klein

2,112

Interhyp

2,112

Regionale Anbieter

PSD Nürn­berg

2,06

Volks­bank Pforzheim

2,06

PSD Rhein­Neckar­Saar

2,07

Sparda Nürn­berg

2,11

Volks­bank Münster

2,11

Volks­bank Düssel­dorf Neuss

2,11

Teuerster Anbieter im Test

2,61

Riester-Darlehen4

Degussa5

2,29

Post­bank/DSL5

2,316

Kreissparkasse Köln5

2,39

Allianz5

2,41

    Stand: 31. Januar 2014

    • 1 Genannt sind nur die güns­tigsten Anbieter aus einer Stich­probe von 99 Instituten.
    • 2 Hat im Modell­fall auch ein güns­tigeres regionales Angebot.
    • 3 Die Hypo­ver­eins­bank gehört zur Minderheit der Banken, die einen Kredit der staatlichen Förderbank KfW wie Eigen­kapital behandeln. Dadurch fällt der Zins­satz für das ergänzende Bank­darlehen besonders nied­rig aus. Für die Gesamt­finanzierung zahlt der Kunde im Modell­fall nicht einmal 2 Prozent.
    • 4 Acht Jahre nach Einführung von Wohn-Riester gibt es immer noch kaum Banken, die Riester-Kreditemit direkter Tilgung anbieten. Weil die Auswahl klein ist, liegen die Zins­sätze für die Riester-Darlehen oft über den Topzins­sätzen für unge­förderte Darlehen. Viel besser sieht es bei den Bausparkassen aus.
    • 5 Riester-Darlehen der Post­bank/DSL und der Allianz sind auch über Vermittler und andere Banken erhältlich. Dort können die Darlehen der Post­bank/DSL güns­tiger oder teurer sein.
    • 6 2,11 bis 2,78 Prozent bei Abschluss über Vermittler und anderen Banken im Test.