Modell 8: Finanzieren ohne Eigenkapital

Wenn das Einkommen stimmt, finanzieren viele Banken und Sparkassen auch den vollen Kaufpreis der Immobilie auf Kredit. Doch Vorsicht: Die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist riskant und nur für Kreditnehmer mit gesichertem und relativ hohem Einkommen geeignet. Nach einem Verkauf des Hauses reicht der Verkaufserlös oft nicht zur Kreditrückzahlung aus. Einige Banken lehnen Vollfinanzierungen ab, andere verlangen happige Risikozuschläge. Und ganz ohne Eigenmittel geht es nur selten: Zumindest die Nebenkosten müssen Bauherren und Käufer meist aus eigener Tasche zahlen.
Modellfall: Kauf einer Eigentumswohnung für 160 000 Euro. Kredit in Höhe von 160 000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung und 2 Prozent Tilgung.
Zinsunterschied zwischen billigstem und teuerstem Anbieter: 23 433  Euro.

Anbieter

Effektivzins
(Prozent)

Überregionale Anbieter ohne Filialnetz

Enderlein & Co. V

5,32

Hannoversche Leben

5,32

hypopool V

5,32

Hypothekendiscount V

5,32

Interhyp V

5,32

MKiB V

5,32

Dr. Klein & Co. V

5,33

Kredite-Direkt V

5,33

Competence V

5,34

Volkswagen Bank direct

5,36

Haus und Geld V

5,37

Baufi 100 V

5,41

Bankhaus Ellwanger & Geiger

5,42

creditweb V

5,42

Baufi Direkt V

5,43

BF direkt V

5,43

Fiba V

5,43

Geld & Plan V

5,43

ING-Diba

5,43

CosmosDirekt

5,49

Gladbacher Bank

5,53

Deutsche Kreditbank

5,57

Augsburger Aktienbank

5,90

Überregionale Anbieter mit Filialnetz

Freie Hypo V

5,36

Citibank

5,41

Commerzbank

5,41

Huk-Coburg Bausparkasse

5,43

Dresdner Bank

5,54

SEB

5,56

Signal Iduna

5,59

Münchener Hypothekenbank1

5,73

Deutsche Bank

5,75

Postbank/BHW

5,83

Allianz

5,92

Regionale Anbieter

Berliner Bank

5,20

Sparda-Bank Nürnberg

5,21

Volksbank Düsseldorf Neuss

5,26

PSD Bank Koblenz

5,27 2

Baden-Württembergische Bank

5,32

Sparkasse Harburg-Buxtehude

5,32

PSD Bank Berlin-Brandenburg

5,47

Geno-Volksbank Essen

5,48

Nassauische Sparkasse

5,48

Volksbank Stormarn

5,49

Volksbank Rhein-Ruhr

5,50

Volksbank Münster

5,51

Sparda-Bank Baden-Württemberg

5,52

Nord-Ostsee Sparkasse

5,53

Kreissparkasse Köln

5,55

Hamburger Sparkasse

5,56

Berliner Volksbank

5,58

Sparkasse Pforzheim Calw

5,59

Sparda-Bank Berlin

5,60

Sparkasse Merzig-Wadern

5,61

Sparda-Bank West

5,63

Stadtsparkasse Düsseldorf

5,64

Stadtsparkasse München

5,64

Sparda-Bank Hannover

5,66

Berliner Sparkasse/LBB

5,69

PSD Bank Kiel

5,69

Sparkasse Elmshorn

5,70

Hamburger Volksbank

5,72

Sparkasse KölnBonn

5,77

Sparkasse Hannover

5,80

Sparkasse Leipzig

5,80

    Stichtag: 14. Januar 2008

    V = Vermittlungsgesellschaft.

    • 1 Erhältlich bei allen Volks- und Raiffeisenbanken
    • 2 Mischzinssatz aus erst- und zweitrangigem Darlehen.