Baukredite

Anbieter

Mindest-
finanzie-
rungs-
summe
(Euro)

Standardkonditionen für 100 000 Euro Kreditsumme

Sondertilgungungsrechte pro Jahr

Einbau der Eigenheimzulage als

KfW-Darlehen

Zinsvorteil für Schnell­-
tilger

Zins-
bindung 30 Jahre

Kredit mit wech-
selnder Rate

Effektivzins (in %) für 60-Prozent-Finanzierung und Zinsbindung1

Zinsaufschlag für 80-Prozent-
Finanzierung (%)
2

Bereit­-
stellungs-
zinsen ab
3

Schätzkosten
(% des ­Darlehens / Betrag in Euro)

5 % der
Kredi­t­-
summe

Zinsauf-
schlag
(%)

10 % der Kredit-
summe

Zinsauf-
schlag (%)

Sondertilgung

Zulagedarlehen

Wohn-
eigen-
tum

CO2-Gebäude-
sanierung

Wohn-
raum moder-
nisieren

Solar-
strom erzeugen

Ökolo-

gisch bauen

5 Jahre

10 Jahre

15 Jahre

20 Jahre

Option
(kostenlos)

fest ver-
einbart

Tilgungs-
darlehen

Annuitäten-
darlehen

Die angegebenen Effektivzinsen für Standarddarlehen geben eine erste Orientierung. Der Zins für eine maßgeschneiderte Finanzierung mit Sondertilgungen und Förderdarlehen kann davon abweichen. Banken und Vermittlungsgesellschaften bieten ihre Baukredite auf Wunsch auch mit vielen Extras

Bundesweite Anbieter

1822 direkt @

25 000

3,71

4,23

0

3. Monat

0

ja

0

ja

0

nein

nein

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

ja

nein

ja

1a-baugeld.de V

50 000

3,59

4,09

4,40

4,62

0,10

4. Monat

0

ja

0,05

nein

nein

ja

nein

ja

ja

nein

nein

nein

nein

nein

nein

ja

Accedo V

25 000

3,43

3,98

4,29

4,49

0,06-0,20

5./12. Monat 4

0

ja

0

ja

0

ja

nein

ja

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Augsburger Aktienbank (D)

50 000

3,66

4,18

0,30

4. Monat

0

ja

0,05

nein

ja

ja

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Bankh. Ellwanger & Geiger

100 000

3,97

4,34

4,74

0

4./7. Monat 5

4

ja

0,05

ja

0,10

nein

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Baufi 100 V

50 000

3,51

4,07

4,33

4,58

0,10

7. Monat

0

ja

0

ja

0

ja

ja

ja

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Baufi-Direkt V

50 000

3,38

3,87

4,18

4,53

Individuell

3. Monat

0

ja

0,06

ja

0,10

nein

ja

ja

ja

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

BBBank

10 000

3,78

4,37

0,10

4. Monat

150 6

ja

0,10

ja

0,20

ja

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Besthypo V

25 000

3,45

3,87

4,13

4,50

0,07–0,20

4./7. Monat 5

0

ja

0

ja

0,10

ja

ja

ja

nein

ja +

nein

ja

nein

nein

ja

nein

nein

BF.direkt V

50 000

3,41

3,98

4,28

4,49

0,10

4. Monat

0

ja

0–0,10

ja

0,10

ja

nein

ja

ja

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Citibank

50 000

3,77

4,19

4,47

4,96

Individuell

2. Monat

0 6

ja

0,05

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Commerzbank

50 000

4,12

4,43

4,74

4,96

0,03–0,06

3. Monat

150

m.E. 7

0

m.E. 7

0

nein

ja

ja

ja

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Competence V

100 000

3,47

4,05

4,34

4,53

0,11

4. Monat

0

ja

0,05

ja

0,10

nein

nein

nein

ja

ja

nein

nein

nein

nein

ja

nein

ja

Cosmos/SKG Bank (D)

25 000

3,60

4,13

4,38

0,15

4. Monat

125 6

m.E. 7

0,05

nein

nein

ja

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

Creditweb V

50 000

3,41

3,98

4,28

4,48

0,10

3. Monat

0

ja

0

ja

0,10

ja

nein

ja

ja

ja +

ja

ja

nein

nein

ja

ja

ja

Deutsche Bank

25 000

4,04

4,54

5,00

5,30

0

3. Monat

Mind. 250

nein

nein

ja

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

DG Hyp

25 000

4,09

4,39

4,83

Individuell

3. Monat

0

ja

0,05

nein

nein

nein

ja

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Dr. Klein & Co. V

25 000

3,39

3,96

4,25

4,44

0,06–0,10

5. Monat

0

ja

0

ja

0

ja

nein

ja

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Dresdner Bank

25 000

4,02

4,54

0

3. Monat

0,3/max. 500

ja

0,12

ja

0,17

nein

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

DTW V

50 000

3,51

4,02

4,28

4,61

Individuell

7. Monat

0

ja

0

nein

ja

nein

ja

ja

ja +

nein

nein

nein

nein

ja

ja

ja

easyhyp V

50 000

3,61

4,00

4,28

0,13

3. Monat

0,2

m.E. 7

0,10

m.E. 7

0,10

nein

nein

nein

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Freie Hypo V

25 000

3,75

4,22

4,48

4,66

0,10

7. Monat

0

ja

0

ja

0,10

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Geld & Plan V

50 000

3,45

3,96

4,27

4,48

0,10–0,15

3. Monat

0

ja

0,06

nein

nein

ja

ja

nein

ja +

nein

nein

nein

nein

ja

nein

ja

Gladbacher Bank

100 000

3,79

4,15

4,39

0,10

4. Monat

0

ja

0,05

nein

nein

nein

nein

nein

ja +

ja

ja

nein

nein

ja

nein

nein

Hauck & Aufhäuser V

100 000

3,51

4,02

4,28

0,10

7. Monat

0

ja

0

nein

ja

nein

nein

nein

ja

ja

ja

nein

nein

ja

nein

nein

Haus und Geld V

50 000

3,39

3,96

4,26

4,48

0,09

5. Monat

0

ja

4

ja

0,10

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

nein

ja

nein

ja

Huk-Coburg

50 000

3,82

4,28

4,80

0,55 anteilig

Keine

0

ja

0

ja

0

ja

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

hypopool V

50 000

3,40

3,97

4,34

4,72

Individuell

4. Monat

0

ja

0

nein

nein

nein

nein

ja

ja +

nein

nein

nein

nein

ja

nein

nein

Hypothekenbank in Essen

50 000

3,90

4,44

0,75 anteilig

3. Monat

0 6

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

Hypothekenbörse V

50 000

3,56

4,13

4,43

4,62

0,10

5. Monat

0 8

ja

0,05

ja

0,05

nein

nein

ja

ja

ja +

ja

ja

nein

ja

ja

nein

nein

Hypotheken-Discount V

50 000

3,57

4,00

4,29

4,48

0,06

4.–6. Monat 4

0

ja

0

ja

0–0,10

ja

nein

nein

nein

ja +

ja

ja

nein

nein

ja

nein

ja

Hypovereinsbank

25 000

3,86

4,32

4,64

4,85

Individuell

3. Monat

250

ja

0,04

ja

0,08

nein

ja

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Immobank direkt (D)

50 000

3,58

4,12

4,51

4,77

0,10

4. Monat

0 6

ja

0,05

nein

nein

nein

ja

nein

ja

nein

nein

nein

nein

ja

nein

nein

Immo-Finanz-Serv. Saar LB (D)

75 000

3,64

4,10

4,49

0,07

4. Monat

0

m.E. 9

0

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

ING-Diba (D)

50 000

3,66

4,23

4,49

0,10

7. Monat

0

ja

0

nein

ja

nein

nein

nein

ja

nein

nein

nein

nein

nein

nein

ja

Interhyp V

25 000

3,43

3,89

4,06

4,19

0,08

4

0

ja

0

ja

0

ja

ja

ja

ja

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Kredite direkt V

50 000

3,70

4,21

4,49

0,05–0,10

7. Monat

0

ja

0

nein

ja

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Magral V

50 000

3,56

4,08

4,38

4,88

3. Monat

0

ja

0,07

nein

nein

nein

ja

nein

ja

nein

ja

nein

nein

ja

nein

ja

MKiB V

50 000

3,46

4,00

4,34

4,56

0,06–0,10

13. Monat

0

ja

0

ja

0,10

ja

nein

ja

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Münchener Hyp

40 000

4,16

4,32

4,87

5,02

Individuell

3. Monat

0 6

ja

0,03 10

m.E. 11

0,04 10

nein

nein

nein

nein

ja

ja

ja

nein

nein

ja

ja

nein

NF Bank

100 000

4,25

4,72

5,06

0,10

3. Monat

0,35

m.E. 12

0,10

m.E. 12

0,10

nein

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

planethome V

25 000

3,53

4,02

4,34

4,85

0,10–0,11

4

0

ja

0,03

nein

ja

nein

ja

ja

ja +

ja

ja

nein

nein

ja

nein

ja

Postbank

25 000

3,74

4,23

0

4. Monat

0,4/mind. 150 13

m.E. 9

0

nein

nein

nein

nein

nein

ja

nein

ja

nein

nein

nein

nein

nein

Quelle Bausparkasse

10 000

3,71

4,33

0

3./7 Monat 5

0,5/max. 1 099

m.E. 14

0

m.E. 14

0

ja

ja

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

ja

SEB

50 000

3,83

4,36

Individuell

3. Monat

150

nein

ja

0,25

nein

nein

ja

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Soka-Bau

50 000

3,56

4,13

0,65 anteilig

7. Monat

Gutachterkosten

nein

nein

ja

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

Volkswagen Bank direct (D)

50 000

3,66

4,09

4,43

4,61

0,06

3. Monat

0

ja

0

ja

0–0,10

ja

nein

nein

nein

ja +

ja

ja

nein

nein

ja

nein

nein

WL Bank

40 000

4,18

4,44

4,91

0

4. Monat

0 6

ja

0,04 10

nein

nein

nein

ja

nein

ja

ja

ja

nein

nein

nein

nein

nein

Regionale Anbieter

Berliner Bank

50 000

4,04

4,60

5,31

0

4./7. Monat 5

Mind. 0,2

nein

ja

0,11

nein

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Berliner Sparkasse

50 000

3,87

4,44

0,25

4./7. Monat 5

0,3

nein

ja

0,10

nein

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Frankfurter Sparkasse

50 000

3,92

4,39

0,15

3. Monat

0,15/mind. 150

ja

0,10

nein

nein

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Geno Volksbank Essen

Keine

4,03

4,18

4,65

0

9. Monat

0

ja

0

ja

0

ja

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Mittelbrandenburg. Sparkasse

Keine

3,92

4,45

Individuell

2. Monat

0,2/max. 1 000

ja

0,20

ja

0,20

nein

ja

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

National Bank

50 000

3,66

4,23

4,54

Individuell

7./13. Monat 15

0,1/mind. 250

m.E. 9

0

m.E. 9

0

ja

nein

ja

ja

ja +

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

PSD Bank Nord

15 000

3,55

4,06

4,69

0,10

13. Monat

16

ja

0

ja

0

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

PSD Rhein-Ruhr

25 000

3,50

4,01

4,53

0,15

13. Monat

0

ja

0

nein

ja

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

ja

Sparda-Bank Baden-Württ.

50 000

3,59

3,99

0,25 anteilig

4. Monat

150 6

ja

0

ja

0

ja

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Sparda-Bank Berlin

50 000

3,56

4,23

0,10–0,15

7. Monat

0,5

ja

0,10

ja

0,20

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Sparda-Bank Hannover

26 000

4,06

4,27

4,70

0,15

13. Monat

237

m.E. 17

0

nein

ja

ja

ja

ja

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Sparda-Bank Hessen

Keine

3,81

4,33

0,20

7. Monat

150

ja

0,05

ja

0,10

nein

nein

nein

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Sparda-Bank München

25 000

4,10

4,59

0,25 anteilig

7. Monat

125

ja

0,05

ja

0,10

nein

nein

nein

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Sparda-Bank Münster

25 000

4,02

4,33

Individuell

7. Monat

125

18

0

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Sparda-Bank Nürnberg

50 000

3,82

4,33

0,25 anteilig

6./10. Monat 5

125

ja

0

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Sparda-Bank Südwest

5 000

3,71

4,33

0,50 anteilig

7. Monat

0

ja

0

nein

ja

nein

nein

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

nein

nein

ja

Sparda-Bank West

25 000

3,71

4,32

0,12

7. Monat

125 6

nein

nein

nein

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Sparkasse Dortmund

Keine

3,87

4,44

0

Individuell

Individuell

ja

Individ.

ja

Individ.

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Sparkasse KölnBonn19

50 000

3,84

4,37

4,80

5,21

Individuell

2. Monat

Mind. 175

m.E. 9

0

m.E. 9

0

nein

ja

nein

nein

ja

nein

nein

nein

nein

nein

nein

nein

Sparkasse Leipzig

75 000

3,82

4,06

0,20

2. Monat

Mind. 100

ja

0,10–0,27

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Sparkasse Leverkusen

Keine

3,92

4,48

0,15

4. Monat

175 6

nein

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Stadtsparkasse Düsseldorf

Keine

3,76

4,18

4,59

0,15

4. Monat

Mind. 200

m.E. 7

0,11 10

m.E. 7

0,11 10

nein

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Stadtsparkasse München

50 000

4,07

4,44

0

2. Monat

0,3

ja

0

nein

ja

nein

nein

nein

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

nein

Stadtsparkasse Wuppertal

Keine

3,97

4,54

0

3. Monat

0,1/mind. 100

ja

0

nein

nein

ja

nein

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Südwestbank

50 000

4,06

3,99

4,81

5,03

Individuell

3. Monat

0 8

nein

ja

0

ja

nein

nein

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Volksbank Düsseldorf Neuss

50 000

3,86

4,24

4,57

Individuell

7./13. Monat 5

0,25/mind. 260

ja

0,04 1020

nein

ja

nein

ja

nein

ja +

ja

ja

ja

ja

nein

nein

ja

    Stand: 1. März 2005

    Die jeweils 5 günstigsten Angebote sind markiert.

    m.E. = Mit Einschränkung.
    + = Mit KfW-Darlehen Zinsvorteil beim Bankdarlehen möglich (siehe im Text „Sparen mit der KfW“).
    – = Entfällt (kein Angebot).
    (D) = Direktbank.
    V = Vermittlungsgesellschaft (arbeitet mit ­mehreren Banken zusammen).
    @ = Internetkondition.

    • 1 Bis zu 60 Prozent des Beleihungswerts ­(entspricht zirka 50 Prozent des Kaufpreises).
    • 2 Bis zu 80 Prozent des Beleihungswerts ­(entspricht zirka 70 Prozent des Kaufpreises). ­Soweit nicht anders angegeben, bezieht sich der Zinsaufschlag auf das Gesamtdarlehen. „Anteilig“ bedeutet, dass der Zinsaufschlag nur für den Darlehensteil verlangt wird, der 60 Prozent des Beleihungswerts übersteigt.
    • 3 Fast alle Institute berechnen einen Bereitstellungszins von 0,25 Prozent pro Monat.
    • 4 Je nach finanzierender Bank.
    • 5 Für gebrauchte Immobilie/Neubau.
    • 6 Für Kreditsumme bis 300 000 Euro.
    • 7 Maximal 20 Prozent der Kreditsumme innerhalb der Zinsbindung.
    • 8 Für Kreditsumme bis 500 000 Euro.
    • 9 Maximal 5 000 Euro pro Jahr.
    • 10 Einmalige Bearbeitungsgebühr, hier umgerechnet in einen Zinsaufschlag.
    • 11 Erst ab dem 6. Jahr.
    • 12 Maximal 15 Prozent der Kreditsumme innerhalb der Zinsbindung.
    • 13 Gutachterkosten für mehr als 25 Jahre alte ­Objekte.
    • 14 Maximal drei Sondertilgungen bis 10 Prozent der Kreditsumme innerhalb der Zinsbindung.
    • 15 Für gebrauchte Immobilie / Neubau. Keine Teilauszahlungen möglich. Bei Neubauten ist eine Zwischenfinanzierung nötig.
    • 16 Abhängig von Objekt und Immobilienwert.
    • 17 5 000 Euro pro Jahr (ab 80 000 Euro Kredit).
    • 18 Fester Betrag nach Vereinbarung.
    • 19 Für Internetkredite günstigere Zinssätze.
    • 20 Jährliche Sondertilgung von 5 000 Euro für ­Darlehen bis zu 60 Prozent des Beleihungswerts ohne Aufschlag.

    Ausgewählt, geprüft, bewertet