Eigenbe­darfs­kündigung: Das sind die Rechte von Mietern und Vermietern

Wider­spruch. Bei einer Eigenbe­darfs­kündigung haben Mieter bis zwei Monate vor Ablauf der Kündigungs­frist Zeit zu wider­sprechen. Das hat Erfolg, wenn die Kündigung eine besondere Härte darstellt: bei Krankheit, hohem Alter, langer Miet­zeit, Schwangerschaft oder wenn der Mieter gerade im Prüfungs­stress steckt. Auch wenn Wohnungs­not herrscht und Ersatz nicht zu finden ist, kann das ein Grund sein.

Beispiel. Eine 83-Jährige, die seit 37 Jahren in ihrer Wohnung lebte, durfte weiter dort bleiben (Amts­gericht Hamburg-Berge­dorf, 410 C 102/02).

Abfindung. Geht die Sache vor Gericht, dürfen Mieter bis zum Ende des Verfahrens in der Wohnung bleiben. Das kann Jahre dauern. Häufig einigen sich dann Vermieter und Mieter auf eine Abfindung, wenn der Mieter auszieht.

Frist. Ist die Kündigung rechtens, gelten die gesetzlichen Kündigungs­fristen: mindestens drei Monate, ab fünf Jahren Mietdauer sechs Monate, ab acht Jahren neun Monate. Nach dem Auszug sollten Mieter kontrollieren, ob der Vermieter tatsäch­lich einzieht oder der Eigenbedarf nur vorgetäuscht war.