Der häufigste Grund für die Kündigung einer Wohnung durch den Vermieter ist Eigenbedarf. Diesen muss der Eigentümer jedoch nachweisen. Benötigt er die Wohnung für sich oder seine Familie, kann er den Mietvertrag kündigen. Der Eigenbedarfskündigung sind jedoch Grenzen gesetzt. Überschreitet der Vermieter sie, ist die Kündigung unwirksam. test.de erklärt, was Vermieter beachten müssen und wie Mieter sich wehren können.
Kompletten Artikel freischalten
Triftiger Grund erforderlich
In bestimmten Fällen kann der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen. Er darf ihn geltend machen, wenn er seine Wohnung für sich selbst oder für Familie und nahe Verwandte braucht. Zulässig ist die Eigenbedarfskündigung zugunsten von:
- Großeltern, Eltern, Kindern, Enkeln
- Geschwistern
- Schwiegereltern
- Stiefkinder, Nichten und Neffen
- Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern und nichtehelichen Lebenspartnern
- Haushalts- und Pflegepersonal
Der Vermieter darf den Mietvertrag auch kündigen, wenn er die Wohnung beruflich nutzen möchte. Etwa, wenn er sie zur Kanzlei oder Praxis macht. Ein weiterer Grund können ernste wirtschaftliche Probleme des Vermieters sein. Dann darf er seinen Mietern kündigen, wenn er dadurch beim Verkauf der Immobilie viel höhere Einnahmen erzielen kann.
Wann Mieter bleiben dürfen
Der Eigenbedarf des Vermieters kann noch so eindeutig sein: In besonderen Härtefallen dürfen Mieter trotzdem in der Wohnung bleiben. Das ist immer dann der Fall, wenn „die vertragsmäßige Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter oder seine Familie eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist.“ Selbst wenn Mieter nicht von den Härtefallregeln profitieren, können sie die Kündigung ihres Vermieters in bestimmten Fällen dennoch abwenden. Unser Artikel erklärt, unter welchen Voraussetzungen das möglich ist.
Das bietet der Finanztest-Artikel
Sie erfahren,
- welche Personengruppen bei Eigenbedarfskündigungen besonderen rechtlichen Schutz genießen.
- welche Regeln Vermieter einhalten müssen und unter welchen Bedingungen sie eine Eigenbedarfskündigung aussprechen dürfen.
- wann sich Mieter auf einen Härtefall berufen können und welche Schritte sie unternehmen können, wenn sie die Kündigung für unzulässig halten.
Jetzt freischalten
Wie möchten Sie bezahlen?
Preise inkl. MwSt.- kauft alle Testprodukte anonym im Handel ein,
- nimmt Dienstleistungen verdeckt in Anspruch,
- lässt mit wissenschaftlichen Methoden in unabhängigen Instituten testen,
- ist vollständig anzeigenfrei,
- erhält nur rund 11 Prozent ihrer Erträge als öffentlichen Zuschuss.
